Imobiliare Constanța Zona Peninsulară. Casa de pe strada Aristide Karatzali nr. 8 prinde contur. Cine sunt investitorii? (GALERIE FOTO)

• Vorbim de Autorizația de construire nr. 585 din data de 19 iulie 2023, cu termen de execuție 36 de luni
• Beneficiari sunt Dragoș George Teodorescu și Viorica Roxana Teodorescu
• Proiectant este Contrafort N SRL, iar constructor este Balcan Building SRL.
• Amintim că în septembrie 2022, inițiatorul PUD-ului ajuns pe masa Comisiei Tehnice de urbanism a Primăriei Constanța este Dragoș George Teodorescu, iar elaborator World Agora Design SRL și urbanist Mihaela Pușnava
• Se intenționa realizarea unei locuințe individuale S+P+1 alipită la calcanele existente pe limitele laterale ale construcției

 
Pe strada Aristide Karatzali nr. 8 este un șantier în lucru pentru imobilul pe care îl edifică Dragoș George Teodorescu. Lucrările au demarat în vara anului 2023, iar în prezent, construcția începe să prindă contur.
 
De altfel, vorbim de Autorizația de construire nr. 585 din data de 19 iulie 2023, cu termen de execuție 36 de luni. Construcția a demarat pe 31 iulie 2023, și are termen de finalizare 30 iulie 2026. Beneficiari sunt Dragoș George Teodorescu și Viorica Roxana Teodorescu. Proiectant este Contrafort N SRL, iar constructor este Balcan Building SRL.


 
Contrafort N SRL este fondată în anul 1992, iar conform termene.ro, pe anul 2022 a raportat 2 salariați, o cifră de afaceri de 181.184 lei, dar și un profit de 9.952 lei. Sediul social al companiei este pe strada Sarmisegetuza nr. 28 din Constanța, obiectul de activitate fiind „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”. Asociat unic este Nadja Claudia Iancu, care are și calitatea de administrator. Nadja Claudia Iancu apare și în Mina Cafe SRL.
 
Balcan Building SRL este fondată în anul 2011, iar pe anul 2022 a raportat, conform termene.ro, un număr de 12 salariați, o cifră de afaceri de 1,8 milioane lei și un profit de 46.908 lei. Sediul social este pe strada Ion Minulescu nr. 6, Cumpăna, județul Constanța, obiectul de activitate fiind „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Firma s-a numit initial Baukunde SRL, iar din 2019 poartă actuala denumire. Asociați în firmă sunt Radu Balcan – 60%, Ana-Maria Ionesi – 15%, Radu-Bogdan Pavel – 15% și Bogdan Alexandru Pavel – 10%. Radu Balcan este administrator. Radu Balcan mai apare în Balcan Construct SRL, alături de Ana-Maria Ionesi, Radu-Bogdan Pavel și Bogdan Alexandru Pavel.
 
 
 

PUD-ul lui Teodorescu

 
Amintim că în septembrie 2022, inițiatorul PUD-ului ajuns pe masa Comisiei Tehnice de urbanism a Primăriei Constanța este Dragoș George Teodorescu, iar elaborator World Agora Design SRL și urbanist Mihaela Pușnava.


Suprafața de teren care a generat PUD este 424,6 mp din acte și 373 mp din măsurători, conform extrasului de carte funciară nr. 252321 eliberat sub număr cerere 117409/ 10.09.2020.


Conform Actului Notarial nr. 1280/05.06.2020 emis de Iosif Mariana, terenul situat în Strada Aristide Karatzali nr. 8, se află în proprietatea persoanelor fizice Teodorescu Dragoș-George( om de afaceri) și Teodorescu Viorica-Roxana (medic).


Plan Urbanistic de Detaliu a fost lansat în august 2022 în consultare publică de Primăria Constanța. În urma consultării s-a primit o singură sesizare din partea unui cetățean care consideră că „imobilul în stil mediteranean nu trebuie modificat, existând riscul ca prin PUD-ul supus consultării, clădirea să fie demolată iar în locul acesteia să fie ridicată o copie care nu va respecta specificul istoric”. Elaboratorul, World Agora Design SRL a răspuns că reglementarea propusă prin PUD are avizul Direcției Județene pentru Cultură Constanța din 07.07.2022.

Se intenționa realizarea unei locuințe individuale S+P+1 alipită la calcanele existente pe limitele laterale ale construcției.

 
Conform Regulamentului Local de Urbanism al PUZ Peninsulă aprobat cu HCL 416/21.11.2003, „Construcția noilor clădiri va fi autorizată numai în urma întocmirii unui Plan Urbanistic de Detaliu, aprobat conform legislației privind zonele istorice protejate.”


Prezentul PUD urmărește să detalieze modul de amplasare în parcelă a construcției propuse, indicând racordarea fațadei de pe aliniament la cele două fațade vecine, stabilirea accesului carosabil și pietonal, numărul și amplasarea locurilor de parcare, conform temei beneficiarului și a reglementărilor impuse de documentațiilor de urbanism de nivel superior aprobate anterior prezentului studiu.


Terenul ce face obiectul documentației se află în zona centrului istoric al municipiului Constanța, la aproximativ 300 nord de Piața Ovidiu și are acces direct la strada Aristide Karatzali, arteră pietonală cu circulație ocazional carosabilă admisă.


Imobilul care a generat PUD se află într-o zonă cu restricții de construire determinate de statutul de zonă protejată.


Cei doi proprietari ai terenului care vor să construiască în Peninsulă au dat în judecată în 2021 mai mulți beneficiari de top ai retrocedărilor lui Mazăre, dar și UAT municipiul Constanța.
O parte din acest teren, respectiv 51.60 mp s-a aflat sub sechestru DNA.


George Dragoș Teodorescu și Roxana Viorica Teodorescu au solicitat ridcarea sechestrului, în dosarul 3769/212/2021 care s-a judecat la Secția Civilă a Judecătoriei Constanța.

 
Numele lui Dragoș George Teodorescu se leagă de firma Fastra Marine Services SRL. Compania a fost înființată în anul 2015 și are sediul social în Constanța, pe bulevardul Mamaia, nr. 100A.
 
Capitalul social subscris este de 200 de lei, asociat unic și administrator fiind Dragoș George Teodorescu.
 
Domeniul de activitate principal al companiei este reprezentat de „activități ale agențiilor de plasare a forței de muncă“.
  
În 2022, cu 42 de angajați, firma a avut un profit net de 1.510.483 de lei, iar cifra de afaceri netă a fost 10.879.228 lei.
 

La judecată cu personaje cunoscute din Dosarul Retrocedărilor

 
În dosarul civil 3769/212/2021, reclamanții George Dragoș Teodorescu și medicul Roxana Viorica Teodorescu i-au dat în judecată pe beneficiarii de top ai retrocedărilor lui Mazăre, Cristi Borcea și Georgică Giurgiucanu. Pârâți mai sunt și Geta Săvulescu, Oana Giurgiucanu și Mihai Camboianu, dar și compania Habitat și Ambient SA, alături de UAT Municipiul Constanța prin Primar.
 
Contactată telefonic, la momentul respectiv, medicul Roxana Viorica Teodorescu, reclamant în cauza respectivă, a declarat, pentru ZIUA de Constanța, răspunzând la întrebările reporterilor, că acest dosar nu are nicio legătură cu Dosarul Retrocedărilor din Constanța și a refuzat să facă alte comentarii cu privire la obiectul cauzei. „Nu vă pot spune despre ce este vorba. Nu am nicio treabă cu nicio retrocedare. Este vorba despre o situație personală, nu are nicio legătură cu niciun dosar de retrocedare“, a fost răspunsul medicului legat de întrebarea dacă există vreo legătură între Dosarul Retrocedărilor și această cauză.
 
Pe 22 septembrie 2021, a fost dată următoarea soluție pe scurt – „Admite excepţia necompeten?ei generale a instan?elor de judecată invocată din oficiu. Respinge cererea de chemare în judecată, având ca obiect înscrierea unui drept real în cartea funciară, formulată de reclaman?ii T. D. – G. şi T. V. – R. în contradictoriu cu pârâţii Municipiul Constanţa, G. G., G. O., S. G., B. C., C. M. şi Habitat şi Ambient S.A., ca inadmisibilă. Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de recurs se depune la Judecătoria Constanţa. Pronun?ată prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor prin mijlocirea grefei instan?ei, conform art. 396 alin. (1) şi (2) C. proc. civ., astăzi, 22.09.2021”.
 
În iunie 2022, în același dosar judecătorii au decis următoarele: „Solutia pe scurt: Admite cererea formulată de pârâtul B. C.. În temeiul art. 413 alin. (1) pct. 1 C. proc. civ., suspendă judecata prezentei cauze, privind pe reclamanţii T. D. – G. şi T. V. – R. şi pe pârâţii Municipiul Constanţa, G. G., G. O., S. G., B.C., C. M., Habitat şi Ambient S.A. şi B. M. – M., până la soluţionarea definitivă a dosarului nr. 25579/3/2020 aflat pe rolul Tribunalului Bucureşti. Cu drept de recurs pe toată durata suspendării. Cererea de recurs se depune la Judecătoria Constanţa. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, conform art. 396 alin. (1) şi (2) C. proc. civ., astăzi, 14.06.2022”.
 
Este vorba despre dosarul cu indicativul 25579/3/2020, deschis de UAT Municipiul Constanța pentru recuperarea a aproape 50 de terenuri vizate de sentința definitivă din Dosarul Retrocedărilor. Judecătorii bucureșteni au admis în parte cererea UAT Municipiul Constanța prin Primar și au constatat nulitatea absolută parțială a mai multor contracte vizând terenurile. În plus, Primăria Constanța urmează să primească și peste 360.000 de lei de la o parte dintre pârâții din proces, beneficiari din Dosarul Retrocedărilor, banii reprezentând cheltuieli de judecată.

Detalii despre dosar, puteți citi mai jos

Primăria Constanța, victorie uriașă la Tribunalul București! Sunt vizați mii de metri pătrați din Dosarul Retrocedărilor. Primăria primește peste 360.000 de lei cheltuieli de judecată (MINUTA)

 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:

Firme Constanța Schimbări în cadrul societății Balcan Building SRL, după decesul unui asociat

„O situație personală“ Beneficiari de top ai retrocedărilor lui Mazăre, dați în judecată la Constanța!