Extinderea „Casei Ialomița” din Sat Vacanță, sub zodia litigiilor. Între planuri de supraetajare și „factura” de la Primărie

• Conform memoriului de prezentare înaintat către autoritățile de mediu și urbanism, titularul proiectului vizează o transformare radicală a locației autorizate inițial în 2008

În timp ce Fundația Cultural Științifică „Concord” avansează cu documentația pentru modificarea și extinderea celebrului imobil „Casa Ialomița” din Sat Vacanță, viitorul proiectului este umbrit de un proces de amploare. Primăria Constanța a obținut deja în primă instanță constatarea inexistenței dreptului de folosință asupra terenului și plata unor despăgubiri record pentru ultimii ani.
 
Proiect de amploare: Alimentație publică și cazare P+4
 
Conform memoriului de prezentare înaintat către autoritățile de mediu și urbanism, titularul proiectului vizează o transformare radicală a locației autorizate inițial în 2008. Planul propus prevede realizarea a două corpuri alipite:

• Corpul 1: Un imobil cu regim de înălțime P+3-4E, destinat cazării și alimentației publice.
• Corpul 2: Un corp parter, dedicat exclusiv spațiilor de alimentație publică.

 
Modificarea vizează extinderea spațiului de alimentație publică prin supraetajare, transformând locația într-un complex turistic integrat. Totuși, acest avânt investițional se lovește de realitatea juridică din instanță.
 
Verdict la Judecătorie: Nulitate și plată pentru lipsa de folosință
 
Proiectul de extindere se suprapune peste un litigiu complex (dosar nr. 22008/212/2021), în care Municipiul Constanța a solicitat anularea actelor prin care Fundația „Concord” și alți pârâți exercitau drepturi asupra terenului de 875 mp aferent construcției.

 
În septembrie 2023, Judecătoria Constanța a dat o lovitură dură fundației:

1. Nulitate Absolută: Instanța a constatat nulitatea parțială a contractelor de vânzare-cumpărare (din 2007 și 2010) în ceea ce privește transmiterea dreptului de folosință gratuită asupra terenului.
2. Inexistența dreptului: Judecătorii au stabilit clar că Fundația „Concord” nu deține un drept de folosință asupra terenului de sub Casa Ialomița.
3. Sancțiuni financiare: Fundația a fost obligată la plata sumei de 116.752,91 lei (pentru perioada 2018-2021) și la o „rentă” lunară de 676,37 euro începând cu august 2021, până la clarificarea situației juridice a terenului.

 
Iată soluția:
 
„Respinge cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantul **** în contradictoriu cu pârâta ****, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără capacitate procesuală de folosinţă. Admite în parte cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamantul **** în contradictoriu cu pârâţii ****, ****, **** şi ****. Constată nulitatea absolută parţială a contractului de vânzare – cumpărare autentificat prin încheierea nr. 2525/27.06.2007 de notarul public Anastase Eugen George din cadrul Biroului Notarilor Publici Asociaţi Calmuschi Paraschiva şi Anastase Eugen – George, cu referire la transmiterea către pârâţii **** şi **** a dreptului de folosinţă, pe durata existenţei construcţiei Casa Ialomiţa, asupra terenului în suprafaţă de 875 mp situat în ****, înscris în cartea funciară nr. 236462 Constanţa. Constată nulitatea absolută parţială a contractului de vânzare – cumpărare autentificat prin încheierea nr. 624/16.04.2010 de notarul public Alina Ghimpeţeanu din cadrul Biroului Notarului Public Alina Ghimpeţeanu, cu referire la transmiterea către pârâta **** a dreptului de folosinţă gratuită, fără termen, asupra terenului în suprafaţă de 875 mp situat în ****, înscris în cartea funciară nr. 236462 Constanţa. Constată inexistenţa dreptului de folosinţă al pârâtei **** asupra terenului în suprafaţă de 875 mp, aferent construcţiei Casa Ialomiţa, situat în ****, înscris în cartea funciară nr. 236462 Constanţa. Obligă pârâta **** să plătească reclamantului suma de 116.752,91 lei reprezentând contravaloarea lipsei de folosinţă cu privire la terenul în suprafaţă de 875 mp aferentă perioadei 19.08.2018 – 19.08.2021. Obligă pârâta **** să plătească reclamantului suma de 676,37 euro/lună, echivalent în lei la cursul BNR de la data plăţii, începând cu data de 20.08.2021 şi până la data dobândirii unui drept asupra terenului sau a pierderii dreptului de proprietate asupra construcţiei Casa Ialomiţa, după caz. Obligă pârâta **** să plătească reclamantului suma de 4.541,08 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxele judiciare de timbru în cuantum de 3.641,08 lei şi onorariul de expert parţial în cuantum de 900 lei. Respinge în rest cererea de chemare în judecată, ca neîntemeiată. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanţa. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, conform art. 396 alin. (1) şi (2) C. proc. civ., pe 15.09.2023“, se spune în soluția din 15.09.2023.

 
 
Stadiul actual: Lupta se mută la Tribunal pe 12 martie
 
Deși Fundația „Concord” merge înainte cu procedurile administrative pentru obținerea avizelor de construcție, bătălia legală este departe de a fi încheiată. Ambele părți au declarat apel, iar dosarul a ajuns pe masa magistraților de la Tribunalul Constanța (dosar 22008/212/2021*).
 
După o perioadă de suspendare a cauzei în a doua jumătate a anului 2025, instanța a stabilit un nou termen de judecată pentru data de 12 martie 2026. Rezultatul acestui apel va fi decisiv: dacă decizia primei instanțe rămâne definitivă, întreaga strategie de extindere și supraetajare a Casei Ialomița ar putea deveni greu de realizat în absența unui titlu valid asupra terenului proprietate a municipiului.
 
Despre Fundația Cultural Științifică Concord

 
Fundația Cultural Științifică Concord a fost înființată în anul 2007. Fondatorul Fundaţiei Cultural Ştiinţifice este Dumitru Costea.
 
Potrivit informațiilor postate pe site-ul Fundației, scopul acestui proiect viza promovarea unui sistem de învățământ universitar și pre-universitar modern, conform normelor europene. Fundația CONCORD cuprinde trei departamente:

 - învățământ pre-universitar, Liceul Tehnologic CONCORD,
- Studii Universitare și Post-Universitare
- Formare Profesională.


 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
 
Dumitru Costea de la Fundația Concord mai face o încercare: Casa Ialomița din Satul de Vacanță va fi modificată, cu acordul Primăriei Constanța