Cartier rezidențial, în dezvoltare Pășune de lux, la Ovidiu! Terenul care a crescut într-un an și jumătate cât altul în 10

• Un cartier rezidențial va fi edificat pe strada Portului din Ovidiu, județul Constanța
• 51 de vile P+1 ar urma să fie ridicate pe trei terenuri
• Unul dintre terenuri a fost cumpărat de firma investitoare direct de la primăria din localitate
• Celelalte două au fost cumpărate de la persoane fizice, la un preț mult mai mare față de cel dat către primărie de vânzători
• Într-un an și jumătate prețul a crescut de cinci ori pentru unul dintre terenuri

 
La data de 7 martie 2022, Agenția pentru Protecția Mediului anunța publicul interesat de faptul că nu trebuie realizat impactul asupra mediului pentru două proiecte ce vor fi realizate de Oil Depol Service SRL.
 
Era vorba de 16 case P+1E, pe strada Portului nr.59, lot 2, județul Constanța, localitatea Ovidiu, cât și de construirea de drumuri în zona menționată. Acest proiect face parte dintr-un proiect mult mai amplu, pe care în dezvoltă Oil Depol Service SRL, alături de firma Envirotech SRL, în UAT Ovidiu, pe trei terenuri, care au fost cumpărate cu peste jumătate de milion de euro de la două persoane fizice, respectiv Primăria Ovidiu. Celelalte două terenuri sunt situate pe strada Portului nr.59, lot 1, respectiv strada Portului nr. 57.
 
Interesant este faptul că două din cele trei terenuri au fost cumpărate direct de la Primăria Ovidiu la prețuri mult mai mici cu cât au fost revândute către cele două firme. Și nu vorbim de un preț dublu, ci de mult mai mult – cele două terenuri de 7.500 mp fiecare, cumpărate inițial cu mai puțin de 80.000 de euro, au fost achiziționate cu aproximativ jumătate de milion de euro.
 
Conform proiectului, care a fost pus în dezbatere publică pe 6 februarie 2021, Oil Depol Service SRL și Envirotech SRL solicitau elaborarea unui PUZ pentru lotizare și constituire zonă rezidențială destinală locuirii individuale. Conform planului, ar fi vorba de 51 de locuințe, în total, pe cele trei loturi. Doar pe investiția de pe strada Portului 59, lot 2, investitorii estimează un cost de construire de peste 1,5 milioane de euro, conform proiectelor depuse la Mediu.


 

Portului 57, pășunea cumpărată pentru parcare tiruri

 
Povestea acestui teren de pe strada Portului nr. 57 este simplă. Terenul are 10.000 mp. Printr-un contract de vânzare-cumpărare din anul 2006, Envirotech SRL a achitat suma de 80.000 de euro către Primăria Ovidiu, pe vremea primarului Ion Podaru.
 
Mai exact, vânzarea terenului a fost aprobată prin HCL al orașului Ovidiu nr. 31 din data de 28 februarie 2006, privind aprobarea vânzării unui teren în suprafață de 1 hectar, situat în extravilanul orașului Ovidiu, parcela PS443/1/1, prin licitație publică deschisă, în vederea realizării investiției „Parcare tiruri”. Prețul terenului a fost stabilit în baza raportului de evaloare a ofertelor privind vânzarea unui teren extravilan în suprafață de 10.000 mp.
 
Prețul vânzării a fost stabilit la suma de 80.000 euro, echivalentul a 276.800 lei la momentul vânzării. Consiliul Local Ovidiu a încasat înainte de autentificarea contractului suma de 69.460 lei, iar diferența de preț de 60.000 de euro a fost achitată în trei rate, la cursul BNR din ziua plății, astfel: 27.08.2006 – 20.000 euro, 27.12.2006 – 20.000 euro, iar 27.04.2007 – 20.000 euro.
 
 

Portului 59, lot 1, pășunea de lux

 
De la bun îneput trebuie menționat faptul că cele două loturi de pe strada Portului nr. 59 s-au realizat prin dezmembrarea unui teren de 15.000 mp în două loturi a câte 7.500 mp fieccare. Decizia a fost luată de către UAT Ovidiu în anul 2014, conform actului de dezmembrare din 20 iunie 2014.
 
Primii proprietari care au achiziționat terenul de la Primăria Ovidiu au fost soții Dorel și Corina Zavera, în data de 15 iulie 2014. Orașul Ovidiu a fost reprezentat de către primarul George Scupra și a vândut terenul pășune de pe strada Portului 59, lot 1, în suprafață de 7.500 mp, cu suma de 30.300 de euro+TVA, astfel: 3.030 euro+727,20 euro TVA, echivalentul a 13.300,89 lei+3.192,19 lei, cu titlu de avans. Diferența de preț de 27.270 euro+TVA a fost stabilită să fie achitată în 18 rate trimestriale, începând cu 7 ianuarie 2015 a câte 1.515 euro pe lună + TVA.
 
Doi ani mai târziu, soții Dorel și Corina Zavera au decis să vândă terenul. Pe 29 septembrie 2016, Georgel Albină-Dumitru și Reveica Albină-Dumitru au încheiat cu soții Zavera un contract de vânzare-cumpărare pentru terenul de pe lotul 1 de pe strada Portului nr. 59. Prețul vânzării stabilit a fost de 10.000 de euro, dar a plătit și suma de 27.270 de euro, ipoteca către Primăria Ovidiu, fiind vorba de restul de plată către UAT din cumpărarea anterioară.
 
Envirotech SRL a intrat în cârți pe 23 septembrie 2020. Prin reprezentant Dănuț Florescu, unul dintre asociații firmei în cauză, a fost încheiat un contract de vânzare-cumpărare. Prețul vânzării a fost stabilit la valoarea de 1.202.603 lei, aproximativ 250.000 de euro, mai precis. Suma a fost achitată integral în momentul autentificării contractului. Așadar, valoarea terenului, în doar câțiva ani, a crescut de aproximativ 8 ori.
 

Portului 59, lot 2 – Păcală, pășunea și banii

 
Fratele geamăn al terenului de 7.500 mp analizat anterior a avut și el același traseu interesat. Vorbim așadar de terenul de pe strada Portului nr. 59, lot 2, dezmembrat din terenul de 15.000 mp. Pe 8 februarie 2019, Costel Păcală, prin mandatar Virgil Chiru, a încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu Orașul Ovidiu, prin primar George Scupra. În baza HCL 164 din data de 12 noiembrie 2018, a fost aprobată vânzarea prin licitație publică deschisă a unor terenuri aparținând domeniului privat al orașului Ovidiu. Prețul integral al vânzării a fost de 46.125 euro+TVA, din care s-a achitat suma de 2.306,25+438,19 euro pe loc, din care diferența de 43.818,75 euro+Tva să se achite în rate dimestriale a câte 2.306 euro+TVA.
 
Un an și jumătate mai târziu, pe 2 septembrie 2020, Oil Depol Service SRL, prin Dănuț Florescu a încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu Păcală Costel, prin mandatar Virgil Chiru, pentru achiziția celor 7.500 de mp. Prețul stabilit de comun acord a fost de 1.161.360 lei, prin transfer bancar, adică puțin peste 240.000 de euro. 988.704,9 lei au ajuns la Păcală Costel, iar restul a fost acoperit restul de plată pe care îl avea Păcală către UAT Ovidiu din contractul anterior.
 
Contactat telefonic, Dănuț Florescu a spus că așa era prețul pieței la momentul achiziționării. Totodată, Radu Merlă, partenerul de afaceri al lui Dănuț Florescu nu a dorit să își exprime punctul de vedere cu privire la subiect.
 

Albină, Chiru și CL Ovidiu

 
Georgel Albină-Dumitru vine dintr-o familie de politicieni. George Albină s-a remarcat pe plan local în politică, fiind fost consilier local PD, de pe vremea fostului edil Ion Podaru, apoi a trecut la PNL. A luptat chiar pentru conducerea PNL Ovidiu, dar a fost învins de Ciprian Hanganu, în anul 2010. La vremea respectivă, George Albină spunea că alegerile s-au produs nestatutar. Gheorghe Dragomir era președintele PNL organizația județeană Constanța, atunci, el spunând că George Albină a pierdut pentru că vine din fostul PD.
 
Un eveniment interesant, s-a produs, totodată în 2015, când tânărul Albină-Dumitru Georgel s-a întâlnit pentru prima oară cu Virgil Chiru (cel care l-a mandatat pe Costel Păcală în tranzacția terenului). Conform unui proces verbal, pus la dispoziție pe portalul Primăriei Ovidiu, la data de 30 martie 2015 a avut loc o ședință a Consiliului Local Ovidiu. Redăm mai jos discuțiile purtate la punctul 15 de pe ordinea de zi – „Proiect de hotărâre privind validarea mandatului unui consilier local – fiind propus dl. Chiru Virgil”:
 
„Se ia pauză 5 minute pentru verificarea dosarului dlui Chiru Virgil de către comisia de validare formată din dnii consilieri Albină-Dumitru Georgel, Raftu Virgil și Cornățeanu Fănica. După expirarea pauzei, dl consilier Albină-Dumitru Georgel precizează că adresa venită de la organizația județeană a partidului privind desemnarea dlui Chiru Virgil ca fiind supleantul propus spre validare nu este valabilă, deoarece are sigla PDL-ului, partid politic care a fost radiat din Registrul partidelor politice și nu mai există. Dna Cornățeanu Fănica subscrie și precizează că este de acord cu cele spuse de colegul dumneaei. […] În cazul de față, apartenența politică a dlui Chiru Virgil a fost confirmată de către dl. Gigi Chiru, carea avea la data emiterii adresei 49/27.03.2015 funcția de copreședinte al organizației județene Constanța în cadrul noul PNL; fost președinte al organizației județene Constanța PDL, în condițiile în care dl. Chiru Virgil a candidat și a fost validat ca și supleant de către Biroul electroal... […] Dl. Consilier Albină-Dumitru Georgel propune amânarea proiectului de hotărâre privind validarea mandatului dlui Chiru Virgil până la prima ședință ordinară, termen la care se va prezenta o adresă de la organizația județeană Constanța a noului PNL”.
 
Albină-Dumitru Georgel este consilier local în CL Ovidiu, în prezent. Pe portalul Primăriei Ovidiu nu sunt publicate cele mai recente declarații de avere ale aleșilor după ultimele alegeri locale din 2020.
 
Virgil Chiru are o declarație de avere depusă în 2015 la Primăria Ovidiu. La momentul respective, deținerea trei terenuri intravilane, la Valu lui Traian, alături de Aurelia Chiru. Tot la Valu lui Traian, deține și o casă construită în anul 2014, în suprafață de 174 mp. Nu a raportat venituri decât din indemnizația de la CS Ovidiu  - 2.688 lei.
 

Stăpânul terenurilor

 
Însă, conform Agenției Naționale de Integritate, există declarația de avere depusă de către Albină-Dumitru Georgel, la momentul în care a candidat pentru postul de consilier local. Documentul poate fi regăsit în secțiunea „Documente”. Are șase locuințe, conform declarației de avere, majoritatea dobândite prin cumpărare, o singură locuință fiind primită moștenire. Ca vehicule, deține un tractor+remorcă, un autoturism Daewoo și o Dacia Logan. Avea două conturi înainte de alegeri, cu sumele de 550.000 lei, respective 55.000 lei. Ca venituri, Albină-Dumitru Georgel a încasat un salariu de 36.180 lei de la SC Alb Prod 2008 SRL, firmă în care a fost și el asociat, însă a ieșit în 2015, conform Monitorului Oficial al României, în prezent asociat unic fiind Oana Monica Albină-Dumitru. Firma este pe pierdere în ultimul an fiscal raportat. Soția lui Georgel Albină-Dumitru, Reveica, a încasat de la Primăria Ovidiu – Resurse Umane suma de 44.103 lei. Din închirierei, a mai încasat suma de 11.045 lei, iar din agricultură și zootehnie a încasat 100.000 lei în total. Soția, din arendă, a primit 335 lei.
 
Cel mai interesant aspect din declarația de avere este mențiunea de terenuri de la final, care este una impresionantă. Peste 50 de terenuri se aflau în posesia tânărului politican la momentul candidaturii pentru mandatul 2020-2024. Majoritatea sunt terenuri agricole, dar și câteva intravilane, însă toate sunt pe raza UAT Ovidiu.
 

Investitorii

 
Așa cum menționam, investitorii noului cartier rezidențial, de vile, care va fi amenajat în Ovidiu sunt Envirotech SRL și Oil Depol Service SRL. Cartierul va avea aproximativ 51 de vile, cu o medie de 75-80 mp amprentă la sol, cu regim de înălțime P+1.
 
Envirotech SRL a fost înființată în anul 1999, conform Confidas.ro, cu sediul social pe bulevardul Aurel Vlaicu din Constanța. Asociat unic și administrator este Dănuț Florescu. În anul 2020, firma a raportat 28 de salariați, la o cifră de afaceri de 6.063.094 lei, cu un profit de 221.552 lei. Compania a încheiat 256 contracte de achiziții publice in valoare totală de 16.647.116,89 lei, conform aceleiași surse. Pe Dănuț Florescu îl mai regăsim în firmele Ambient Car Wash SRL, Motosport SRL, Oil Depol Bioplant SRL, Oil Depol Service SRL și Prunus SRL.
 
Oil Depol Service SRL funcționează din 1998, cu sediul social pe bulevardul Aurel Vlaicu nr. 123A. Asociați, cu cote egale în firmă sunt Dănuț Florescu și Radu Merlă. Dănuț Florescu este administratorul societății. În 2020, societatea a raportat 165 angajați, la o cifră de afaceri de 44.551.693 lei, cu un profit de 7,19 milioane lei. Totodată, firma a încheiat 8 contracte de achiziții publice in valoare totală de 50.749.081,81 lei. Totodată, soția lui Radu Merlă este Ani Viorica Merlă – director executiv Direcția Dezvoltare și Fonduri Europene din Primăria Constanța.


 
Radu Merlă mai este asociat în firmele Ambient Car Wash SRL, Motosport SRL, Oil Depol Bioplant SRL și Prunus SRL. Oil Depol Service SRL este asociat unic în Ecomaster Servicii Ecologice SRL.
 
PRECIZĂRI:
 

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

Acțiunile de ecologizare, igienizare și înfrumusețare a Constanţei continuă (galerie foto)

Envirotech, la judecată cu Primăria lui Mazăre

Dosarul furtului de la depozitul companiei Oil Depol Service se va rejudeca în parte