Regulamentul de bloc, obligatoriu pentru toate asociațiile de proprietari. Ce reguli trebuie să respecte locatarii

Toate asociațiile de proprietari sunt obligate, potrivit legislației în vigoare, să adopte un regulament de bloc, document care stabilește regulile de folosire a proprietății comune, dar și normele de conduită și bună vecinătate dintre locatari.

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede expres că proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris, denumit regulament al condominiului, care să reglementeze modul de utilizare a părților comune și comportamentul în cadrul imobilului.

Varianta inițială a regulamentului este întocmită de președintele asociației de proprietari sau de comitetul executiv, pe baza modelului-cadru stabilit prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019. Documentul este ulterior dezbătut și aprobat în adunarea generală a asociației, cu votul majorității proprietarilor.

După adoptare, regulamentul trebuie adus la cunoștința tuturor proprietarilor în cel mult șapte zile, fie prin afișare la avizier, fie prin înmânarea unei copii. Regulile se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor, persoanelor găzduite temporar sau celor aflate în tranzit în condominiu.

Potrivit regulamentului-cadru, fiecare proprietar sau locatar are dreptul să folosească atât spațiul propriu, cât și părțile comune ale imobilului, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți și fără a schimba destinația clădirii. Totodată, este interzisă producerea de zgomote care tulbură liniștea locatarilor în intervalele 22:00–08:00 și 13:00–14:00, asociațiile având posibilitatea de a extinde aceste perioade.

Documentul interzice introducerea sau depozitarea în bloc a substanțelor periculoase, a materialelor poluante sau a obiectelor care pot pune în pericol siguranța locatarilor ori integritatea clădirii. De asemenea, deșeurile menajere trebuie depozitate exclusiv în spațiile special amenajate.

O altă prevedere importantă stabilește că proprietarul care provoacă daune părților comune sau proprietății altui locatar este obligat să repare stricăciunile sau să suporte costurile aferente reparațiilor.

Deși regulamentul este obligatoriu pentru toți cei care locuiesc sau intră în bloc, Ordinul nr. 1.058/2019 precizează că asociația de proprietari nu poate stabili sau aplica sancțiuni în baza acestuia, iar încălcarea regulilor nu constituie contravenție. În caz de nerespectare, proprietarii pot sesiza președintele sau comitetul executiv al asociației.

Conținutul regulamentului poate fi modificat sau completat ulterior, însă doar cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.