Ministerul Dezvoltării clarifică regulile pentru balcoanele închise de la bloc Fără dublarea impozitului și fără termen limită pentru regularizare

Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație primesc o serie de lămuriri mult așteptate din partea autorităților. Pentru a elimina confuziile generate de prevederile noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (apărut în august), Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a publicat în Monitorul Oficial Ordinul nr. 1.389/2026.

Proprietarii care și-au închis balconul nu vor plăti impozit dublu, dar trebuie să intre în legalitate

Documentul stabilește instrucțiuni clare de aplicare la nivel național, menite să asigure o interpretare unitară în teren, fără a fi nevoie de modificarea legii.

Principalele clarificări aduse de MDLPA:

• Impozitul pe clădiri nu se dublează: Ministerul subliniază că sancțiunea majorării cu 100% a impozitului a fost gândită exclusiv pentru clădirile ridicate integral ilegal (fără nicio autorizație), nu pentru modificări sau extinderi minore aduse unei clădiri construite legal, cum sunt blocurile de locuințe. O astfel de dublare pe întreaga suprafață a unui apartament pentru un balcon închis neautorizat ar fi o măsură abuzivă și disproporționată.

• Faptele mai vechi de trei ani sunt prescrise: Deoarece executarea unor lucrări fără autorizație constituie o contravenție, autoritățile nu mai pot aplica amenzi pentru lucrările de închidere a balcoanelor care au fost finalizate cu peste trei ani în urmă, termenul general de prescripție fiind depășit.

• Fără termen limită pentru cererea de regularizare: Lucrările de închidere a balcoanelor sau logiilor la bloc (care nu se extind pe domeniul public) sunt considerate intervenții de importanță redusă. Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, nefiind constrânși de termenul tranzitoriu de un an (stabilit până la 25 august 2027), termen valabil doar pentru alte categorii de construcții.

• Taxe standard, nu înzecite: Pentru intrarea în legalitate a balcoanelor se vor achita exclusiv taxele standard de autorizare, nefiind aplicabile majorări de zece ori ale taxelor.

• Fără inventariere obligatorie din partea primăriilor: Noile reglementări nu impun autorităților locale obligația de a face o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație.

Prin acest ordin, MDLPA oferă un cadru de predictibilitate și protejează locatarii de interpretări abuzive ale legislației în vigoare, stabilind că intervențiile secundare la apartamente nu pun în discuție legalitatea întregului imobil.