Proprietarii care și-au închis balconul nu vor plăti impozit dublu, dar trebuie să intre în legalitate

Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 (Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) la data de 25 august 2026 a adus modificări esențiale în privința regimului juridic și fiscal al construcțiilor neautorizate, inclusiv în ceea ce privește închiderea balcoanelor și a logiilor. Deși declarațiile recente ale ministrului Dezvoltării, Alexandru Stoica, au infirmat ideea unei dublări automate a impozitului pentru simplul fapt că un balcon este închis, normele legale impun reguli stricte și proceduri clare pe care proprietarii trebuie să le urmeze.

Impozitul majorat cu 100%: Când se aplică și cum funcționează?

Potrivit articolului 301 din noul Cod, autoritățile locale pot majora impozitul pe clădiri cu până la 100% pentru construcțiile sau modificările executate fără autorizație ori fără respectarea procedurilor legale de autorizare.

Cu toate acestea, majorarea nu se aplică automat tuturor apartamentelor cu balcoane închise:

• Este necesară o constatare oficială din partea autorității administrației publice locale (serviciul de urbanism/taxe și impozite) care să ateste că lucrarea s-a făcut fără respectarea obligațiilor legale.

• Măsura fiscală se aplică de la data constatării și continuă până la obținerea unei autorizații de regularizare sau până la desființarea lucrărilor nelegal executate.

• Atenție: Plata impozitului majorat nu reprezintă o „taxă de cumpărare a legalității” și nu ține loc de autorizație. Aceasta nu înlătură sancțiunile aplicabile privind disciplina în construcții și nu rezolvă statutul juridic al balconului.

Închiderea balconului nu înseamnă automat intrare în legalitate

Multe dintre balcoanele închise în blocuri de-a lungul anilor nu dețin documentația necesară. Noul Cod introduce, la articolul 294, o procedură simplificată de notificare pentru anumite categorii de lucrări (inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor în clădiri colective), însă aceasta se aplică doar în condiții stricte:

• Lucrările trebuie să respecte normele urbanistice locale, reglementările privind calitatea în construcții și aspectul unitar al clădirii.

• Faptul că un balcon este închis de mulți ani nu conferă automat o prezumție de legalitate.

Pașii pe care trebuie să îi urmeze proprietarii

Pentru a evita riscul unor sancțiuni financiare, al majorării impozitului sau chiar al unor măsuri de desființare a lucrărilor, proprietarii aflați în această situație trebuie să parcurgă următorii pași:

1. Verificarea actelor: Proprietarii trebuie să verifice documentația cadastrală a apartamentului, contractele inițiale și autorizațiile existente pentru a vedea dacă închiderea balconului figurează în mod legal.

2. Consultarea Primăriei: În cazul în care actele lipsesc sau lucrările au fost făcute fără autorizație, se recomandă o adresă sau o solicitare la serviciul de urbanism al primăriei pentru a vedea dacă lucrarea poate fi regularizată.

3. Întocmirea documentației tehnice: Dacă regularizarea este permisă, proprietarul va trebui să apeleze la un proiectant/arhitect pentru a realiza documentația necesară, care va fi ulterior avizată și aprobată de autoritatea locală.

4. Clarificarea fiscală: Pentru aspectele legate de calculul taxelor și eventuale notificări de impunere fiscală majorată, proprietarii se pot adresa direcției locale de taxe și impozite.

Noul cadru normativ separă clar obligația fiscală de cea urbanistică: pe lângă respectarea regimului de taxare, proprietarii au responsabilitatea legală de a aduce imobilele în deplină conformitate cu normele tehnice și de urbanism în vigoare.