Hotel din Mamaia, scos la vânzare de executor judecătoresc pentru 3,1 milioane de euro

Aflată în plin proces de reconfigurare a hotelului Wida din Mamaia Nord, societatea First Mamaia Residence SRL se confruntă cu probleme financiare severe. Deși a înregistrat o cifră de afaceri record în 2025, profitul firmei s-a prăbușit cu 80%, iar executorii judecătorești au scos la licitație publică centrul SPA, sala de fitness și piscinele complexului.

Licitat la peste 3,1 milioane de euro

Conform orelor recente ale procedurilor judiciare, Societatea Civilă Profesională de Executori Judecătorești (SCPEJ) „Dumitru, Iancu & Asociații” a emis o publicație de vânzare imobiliară (dosar executare nr. 268/CD/2026) prin care anunță organizarea unei licitații publice pe data de 15 octombrie 2026, ora 11:30, la sediul din București.

Obiectul executării silite îl constituie un spațiu exclusiv situat la parterul Corpului B al ansamblului imobiliar din stațiunea Mamaia, Bulevardul Mamaia nr. 436A. Imobilul este compus din:

• Săli de fitness, zona SPA și piscine interioare/anexe – suprafață utilă de 594,90 mp (suprafață desfășurată estimată la 743,63 mp).
• Terasă piscină – suprafață de 473,90 mp.
• Piscine exterioare/bazine – suprafețe de 141,80 mp, respectiv 14,30 mp.

În total, proprietatea executată însumează o suprafață totală de 1.224,90 mp, la care se adaugă cota-parte din părțile comune (145,80 mp) și cota de teren în indiviză de 321,40 mp.

Prețul de pornire al licitației a fost stabilit la suma de 15.899.000 RON (fără TVA), valoare ce reprezintă 100% din prețul de evaluare stabilit de expertul autorizat ANEVAR. Executarea silită este demarată la cererea creditorului Spirmina Corporation S.R.L., în baza unei sentințe definitive pronunțate de Tribunalul București și menținute de Curtea de Apel București la finele anului 2025.
Pentru participarea la licitație, ofertanții sunt obligați să depună o garanție de participare de 10% din prețul de pornire, respectiv 1.589.900 RON.

Hotel Wida: Divizarea în trei corpuri și modificările din autorizația de construire

Proiectul imobiliar cunoaște o istorie urbanistică intensă. Amplasat pe litoral, ansamblul este cunoscut drept Hotel Wida (situat pe Bulevardul Mamaia nr. 436A).,

Pentru modernizarea și extinderea proiectului, beneficiarii au obținut de la Primăria Municipiului Constanța autorizațiile necesare refațadizării, supraetajării și recompartimentării. Proiectul aprobat a vizat transformarea vechii structuri într-un ansamblu rezidențial și hotelier modern, format din trei corpuri distincte (cu un regim de înălțime de P+Supantă+4E+5E retras), finalizat procedural în perioada 2020–2024, conform certificatului de edificare eliberat în august 2024.

Ansamblul "First Mamaia Residence" a fost conceput ca un complex rezidențial premium la malul Mării Negre, având ca puncte majore de atracție tocmai facilitățile de relaxare – zona SPA, sala de fitness și piscinele – care în prezent fac obiectul executării silite.

Anatomia financiară a First Mamaia Residence SRL: Cifra de afaceri a crescut, dar profitul s-a prăbușit

Deși din punct de vedere al livrărilor și al activității imobiliare firma a raportat cifre record, echilibrul financiar a fost puternic afectat:

• Cifră de afaceri (2025): 36.888.876 RON, înregistrând o creștere de 15% față de anul precedent.
• Profit net (2025): 1.159.029 RON, consemnând însă o scădere dramatică de -80% comparativ cu exercițiul financiar anterior.
• Număr mediu de angajați: 6 persoane (o creştere de 20% în 2025).

Această prăbușire a rentabilității nete, combinată cu litigiile comerciale ajunse pe masa judecătorilor din Capitală, a creat blocaje financiare mari, culminând cu notarea sechestrului asigurător și scaterea la pachet a activelor valorose ale complexului.

Istoricul firmei și legăturile cu nume cunoscute din afaceri

Fondată la data de 18 ianuarie 2012 (având o vechime de 14 ani pe piață), societatea a funcționat inițial sub denumirea de Steda Beach SRL, schimbându-și numele în First Mamaia Residence S.R.L. pe 1 noiembrie 2019. Cu codul CAEN principal 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliară, firma își are sediul social în București, Sectorul 1 (Șoseaua Kiseleff P. Dimitrievici Nr. 16).
Istoricul structurii de acționariat indică trecerea companiei prin mâinile mai multor nume cunoscute din mediul de afaceri și din spațiul public:

1. Gheorghe Stelian (cunoscut în spațiul public drept "Stelu") – asociat și administrator fondator între aprilie 2016 și iunie 2018.
2. Gheorghe Maria – asociat și administrator din 2016/2018 până în octombrie 2019.
3. Mateiu Dorin Mirel – acționar în perioada august 2018 – octombrie 2019.
4. Olăroiu Antonio Daniel (fiul antrenorului de fotbal Cosmin Olăroiu) – acționar majoritar intrat în firmă în octombrie 2019 și retras în septembrie 2024.
5. Tănase Roxana – prezentă în structură din octombrie 2019, devenind ulterior asociat unic (100%) și administrator cu mandat pe durată nelimitată. Aceasta mai figurează și în alte entități imobiliare (cum ar fi Steda Residence SRL, unde deține 51%).

Ce urmează pentru First Mamaia Residence?

Scaterea la licitație a zonei de SPA și piscine pune o presiune uriașă pe dezvoltator. Rămâne de văzut dacă la termenul din 15 octombrie 2026 se vor prezenta cumpărători dispuși să achite suma de 15,89 milioane de lei sau dacă First Mamaia Residence SRL va reuşi să stingă creanța înainte de adjudecarea bunului de către executorii judecătorești.

Citește și 

First Mamaia Residence, autorizație de construire de la Primăria Constanța pentru modificarea și refațadizarea hotelului Mamaia