Consilierii județeni discută despre trei active emblematice ale RADEF „România Film” (DOCUMENT)

 Un proiect de hotărâre inițiat de președintele Consiliului Județean Constanța, Florin Mitroi se află pe ordinea de zi a ședinței din 30 septembrie și vizează active corporale imobilizate (teren și construcție) ce aparțin RADEF „România Film”.

Este vorba despre proiect de hotărâre nr.229/17.09.2025 privind exercitarea/neexercitarea dreptului de opțiune de preluare, în domeniul public, a unor active corporale imobilizate (teren și construcție) ce aparțin RADEF „România Film”.

Decizia se bazează pe un raport de oportunitate care concluzionează că preluarea clădirilor nu ar fi benefică, având în vedere starea avansată de degradare a acestora și costurile considerabile implicate. 

Prezentul proiect de hotărâre se transmite de către Secretarul General al Județului următoarelor comisii: Comisia de Buget-Finante, Comisia de specialitate Juridică, Administrație și Ordine Publică, Comisia pentru Investiții, Patrimoniu, Infrastructură, Urbanism şi Protecția Mediului, Comisia pentru Educatie, Sport, Tineret, Cultura si Turism în vederea examinării, formulării de amendamente în scris, după caz, precum şi întocmirii avizului cu privire la adoptarea sau, după caz, respingerea proiectului.
 

Grădina de Vară„Albatros" și două cinematografe, vizate

 
Cele trei active vizate de proiectul de hotărâre sunt Grădina de Vară „Albatros" din Mamaia, Sala de spectacol cinematografic „Studio" (fostul Cinematograf „Popular") și Sala de spectacol cinematografic „Bulevard".
 
Notificarea a venit de la RADEF "România Film", regie autonomă aflată în proces de reorganizare judiciară. 
Prin dispozitia nr. 509/23.07.2025 emisa de Florin Mitroi, Președinte al Consiliului Județean Constanța, a fost constituită Comisia de verificare și constatare pe teren, avand în componență pe: Răzvan Filipescu – Vicepreședinte al Consiliului Județean Constanța; Gabriel Felician Croitoru Consilier la Cabinetul Președintelui; Alexandru Gabriel Birca Arhitect șef; Ștefania - Laura Abibula Stroe - Director general/Manager al Centrului Cultural Județean „Teodor T. Burada",cu atribuții privind verificarea stării clădirilor mai sus menționate și întocmirea unui raport de oportunitate.

Urmare corespondenței pe email purtate cu Adrian Mironescu, Administrator special al RADEF "Romania Film", s-a propus perioada 28 iulie- 1 august 2025 pentru asigurarea accesului în cele 3 imobile și verificarea stării acestora. Ulterior comunicărilor RADEF, s-a stabilit data de 12 august și în final, data de 14 august 2025.

 


Riscuri financiare și starea de degradare, principalele motive

Conform raportului, Grădina de Vară „Albatros" ca zona/spațiul de interes a fost afectată de un incendiu de proporţii în luna august 2025;clădirile anexă (fostele depozite și clădirea pentru proiecţie) se află într-o avansată stare de degradare; delimitarea spatiului este realizata dintr-un perete perimetral ce a fost afectat in mare proprtie de incediu, acesta necesitand o evaluare /raport de expertiza din punct de vedere al stabilitatii si rezistentei; orice reamenajare a spațiului ar necesita demolare completă şi igienizare profundă; orice amenajare a spațiului ar fi pretabilă unor activități preponderent sezoniere; perioada indelungata pentru realizare documentatii tehnice, obtinere autorizatii si eventual finanatari; buget mare pentru o potentiala viitoare investiție într-o construcție nouă în contextul în care Consiliul Judetean Constanta, investește deja din surse proprii în reabilitarea Teatrului de Vară Mamaia și deține in proprietate Teatrul de Vară Soveja, care se dorește a fi reabilitat/modernizat. De asemenea, una din investițiile necesare este introducerea într-un program de reparații capitale ale Pavilionului Expozițional, aflat de asemenea în patrimoniul Consiliului Județean Constanța.

În cazul Sălii „Bulevard", comisia a constatat existenţa unui litigiu aflat pe rolul instanțelor între foştii administratori ai clădirii, ceea ce face ca perspectivele investiționale ale Consiliului Județean Constanța să fie incerte pe perioadă nedeterminată si sa genereze costuri si timp cu instantele de judecata; preluarea se face numai cu achitarea contravalorii la pretul de piata, conform celor mentionate de RADEF; lipsa totală de locuri de parcare amenajate în imediata vecinătate, atat pe Bd. Mamaia cat si pe Str. Ion Ratiu; la nivelul pereților și în zona de îmbinare a acestora cu planşeul/acoperişul si cladirile invecinate există urme vizibile de infiltrație a apei pluviale ce ar necesita investiții; camerele tehnice și grupurile sanitare sunt într-un stadiu avansat de uzură iar instalațiile sanitare/electrice ar necesită investitii imediate, pentru a le putea aduce la standarde europene; golurile de pe fațadă nu par a fi cele din proiectul original, necesitând o analiză și o consultare a acestuia, iar în cazul lucrărilor neautorizate este necasară obținerii unei autorizații de construire și elaboarea expertizelor tehnice și urbanistice. 


Nici Sala „Studio" nu este o opțiune viabilă. Raportul menționează că  există locuri de parcare limitate în imediata vecinătate; preluarea amplasamentului nu ar fi completă, ci parţială, în sensul că va fi limitată la fosta sală de spectacole şi proiecții (cu zone de intrare/ieşire pentru personal și public doar pe lateralele clădirii, într-o zonă problematică pentru traficul de pietoni, respectiv 3 usi). Conform precizarilor RADEF „România Film", fosta zonă administrativă, respectiv holul principal de intrare și spațiile aferente, cu acces din Bd. Tomis nu face obiectul preluarii; activul ar trebui preluat doar cu achitarea contravalorii investiției efectuate de vechiul/vechii chiriași, ceea ce prezinta un risc privind eventuale eventuale litigii legate de expertize si/sau contraexpertize precum si prelungirea perioadei de preluare.

Proiectul de hotărâre va fi transmis mai multor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Județean pentru a fi examinat și supus la vot.


În secțiunea Document a materialului puteți consulta proiectul în integralitate. 




PRECIZĂRI: Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.




Citește și:

O fostă sală de cinema din centrul Constanței ar putea reveni în circuitul culturalRADEF scoate la licitație Cinema Studio, cunoscut sub numele de „Popular”