Urbanism la Năvodari Tribunalul anulează autorizația pentru Green Land Residence SRL după acțiunea Prefectului. Dosarul a ajuns la Curtea de Apel

 
O nouă victorie pentru Prefectul Județului Constanța în cadrul acțiunilor de tutelă administrativă. Tribunalul Constanța a decis recent anularea unei autorizații de construire emise de Primarul Orașului Năvodari pentru societatea Green Land Residence SRL, într-un dosar ce vizează legalitatea construcțiilor din zonă.

După un proces început în toamna anului 2024, magistrații Secției de contencios administrativ și fiscal au admis cererea de chemare în judecată formulată de Prefect. Prin hotărârea nr. 86/2026, instanța a dispus: Anularea Autorizației de Construire nr. 420 din 03.09.2021, emisă de Primarul Orașului Năvodari.
 
 




Concret, autorizația viza modificarea unui proiect în curs de execuție (AC 420/03.09.2021) prin supraetajarea cu un nivel, de la P+4E+Spații tehnice la P+5E+Spații tehnice, cu păstrarea funcțiunii de locuințe și modificare de arhitectură. Imobilul este situat în Năvodari, strada M17, FN, având numărul cadastral 123461.

Procesul a trecut prin numeroase amânări de pronunțare la sfârșitul anului 2025, fiind influențat și de suspendările cauzelor decise de Adunarea Generală a Judecătorilor în perioada protestelor din sistem.

Decizia Tribunalului nu este încă definitivă. Atât Primarul Orașului Năvodari, cât și dezvoltatorul imobiliar Green Land Residence SRL au atacat hotărârea cu recurs în luna martie 2026.


Dosarul (nr. 6777/118/2024) a fost deja înregistrat pe rolul Curții de Apel Constanța la data de 23 martie 2026.
 

 
Potrivit rejust.ro, în ceea ce privește decizia privind Certificatul de Urbanism (CU), instanța a respins cererea de anulare a certificatului de urbanism nr. 1029/17.12.2020 ca inadmisibilă.

Ca motivare, certificatul de urbanism este un act de informare, nu unul decizional care să producă efecte juridice de sine stătătoare în acest context. Totuși, neconformitățile din CU au fost analizate indirect prin prisma autorizației de construire care s-a bazat pe el.
 

Motivele anulării Autorizației de Construire (AC)

Instanța a considerat întemeiate majoritatea motivelor de nelegalitate invocate de Prefect:

Deși proiectul figura ca P+4E + Etaj Tehnic, instanța a stabilit că, în lipsa unei destinații tehnice clare a spațiilor de deasupra etajului 4, clădirea este în realitate P+5E, încălcând Planul Urbanistic General (PUG) al orașului Năvodari.

S-a constatat încălcarea normelor de igienă (Ordinul 119/2014), deoarece locurile de parcare sunt amplasate la mai puțin de 5 metri de ferestrele camerelor de locuit. Mai mult, expertiza a arătat că unele locuri de parcare sunt practic inaccesibile pentru manevrare.

Dezvoltatorul nu a respectat soluția tehnică impusă de Agenția pentru Protecția Mediului (stație de epurare și bazin vidanjabil), pretinzând ulterior o racordare la canalizare care nu a fost dovedită prin documentația ce a stat la baza emiterii autorizației.
Instanța a reținut că imobilul nu îndeplinește standardul obligatoriu pentru clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero (nZEB), iar documentele depuse de pârâtă se refereau la un alt proiect (P+5E).

Documentația a fost găsită incompletă (lipsă planuri instalații subterane, lipsă spații verzi - minim 30%, lipsă trotuare).

 
Argumentele pârâților (Respinse de instanță)

Dezvoltatorul (Green Land Residence) a susținut că etajul tehnic nu se calculează la coeficienții urbanistici și că a mutat parcările pe un alt teren. Instanța a reținut că "remedierea" nu a fost dovedită printr-o documentație tehnică revizuită și aprobată.
 
Primarul Orașului Năvodari a invocat că amenzile deja aplicate de ISC ar fi suficiente. Instanța a respins această viziune, amenzile contravenționale neînlăturând nelegalitatea actului administrativ în sine.
 
 
Despre Green Land Residence SRL

Firma Green Land Residence SRL din Constanța, a fost înființată la data de 02.12.2019 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliară.

Pentru anul 2024, firma a raportat o cifră de afaceri de 3.375.919 lei, un profit de 2.489.860 lei la un angajat, potrivit termene.ro.

Asociați sunt Bidu Adriana și Stănescu Valentin (care este și administrator). Acesta este asociat și administrator și la Donald Serv SRL din Constanța
 
 
 
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.



Citește și:

Prefectura Constanța câștigă în primă instanțăAutorizația de construire și certificatul de urbanism pentru un bloc supraetajat în Năvodari, la Curtea de Apel