Un litigiu imobiliar vechi de două decenii ajunge în faza finală Bătălia pentru titlul de proprietate al unui teren de 10 hectare din Nicolae Bălcescu se mută la instanța de recurs

Un litigiu civil complex, ale cărui rădăcini coboară până în anii 2000, își va consuma ultimul capitol pe rolul instanței superioare. Bătălia juridică dintre moștenitoarele de drept ale unui fost proprietar din județul Constanța și un fermier local care a exploatat terenul timp de peste 20 de ani se mută oficial în faza de recurs.

Conform datelor înregistrate la Secția I Civilă, la data de 17 august 2026 a fost constituit dosarul de recurs 4354/212/2022, ca urmare a căii de atac declarate pe 12 august 2026 de pârâtul Vasile Goșu împotriva Deciziei civile nr. 953/2026, pronunțată de Tribunalul Constanța.

Părțile din dosar și reprezentarea juridică

Miza procesului este reprezentată de recuperarea în original a Titlului de Proprietate nr. 6260/12.11.2002 (emis pe numele defunctului Marin I. Radu) și de statutul juridic al suprafeței de 10 hectare de teren agricol extravilan, situată în parcela 278/4 pe raza comunei Nicolae Bălcescu.

• Recurent Pârât (Apelant-Pârât la fond): Vasile Goșu, reprezentat convențional de cabinetul de avocat Lambrino Sorin.

• Intimate Reclamante (Părțile care au câștigat la fond și apel): Raluca Mădălina Costea, Nicoleta Stancu și Mihaela Rădulescu (fiicele și soția supraviețuitoare ale defunctului proprietar), reprezentate de societatea civilă de avocați „Pascal și Asociații”.

Originile conflictului: Înțelegere de vânzare sau simplu contract de arendă?

Litigiul a fost deschis pe 16 februarie 2022 la Judecătoria Constanța. Reclamantele au arătat că, în anul 2000, autorul lor (Marin I. Radu) a încheiat cu Vasile Goșu un contract de arendă pentru terenul de 10 hectare. Cu acea ocazie, proprietarul i-a predat fermierului originalul titlului de proprietate pentru perfectarea actelor. Reclamantele au acuzat că, după expirarea contractului și decesul proprietarului, Vasile Goșu a refuzat sistematic să restituie actul în original, blocând astfel procedura de dezbatere a succesiunii.

În replică, Vasile Goșu a formulat o cerere reconvențională prin care a cerut instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, susținând că:

• În perioada 2003–2004 a convenit verbal cu proprietarul să cumpere terenul de 10 hectare.

• A achitat prețul convenit de 150.000.000 lei vechi prin două depuneri bancare la CEC (50 de milioane lei la 26.11.2003 și 100 de milioane lei la 16.01.2004).

• A primit titlul în original ca garanție a tranzacției și a stăpânit terenul în mod continuu de peste 20 de ani, achitând la zi toate taxele și impozitele locale.

Deciziile instanțelor de fond și apel: De ce a pierdut fermierul

După mai bine de trei ani de proces, Judecătoria Constanța a pronunțat pe 26 august 2025 Sentința civilă nr. 10279/2025, prin care:

1. A admis acțiunea în revendicare mobiliară a moștenitoarelor și l-a obligat pe Vasile Goșu să le predea originalul Titlului de proprietate nr. 6260/12.11.2002.

2. A respins cererea reconvențională a fermierului de validare a vânzării, ca neîntemeiată.

3. L-a obligat pe pârât la plata sumei de 7.020 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Apelul declarat de Vasile Goșu a fost analizat de Tribunalul Constanța (Secția I Civilă), care, la data de 4 iunie 2026, prin Decizia civilă nr. 953/2026, a respins apelul ca nefondat.

Sinteza motivării juridice: Viciile care au dărâmat apărarea pârâtului

Analizând probele din dosar, magistrații au reținut că solicitările fermierului nu îndeplinesc condițiile legale pentru substituirea consimțământului la vânzare:

• Absența unui antecontract scris: Simpla depunere a unor sume de bani la bancă și deținerea titlului nu echivalează cu un antecontract valabil. Chitanțele depuse purtau mențiunea bancară automatizată „DEDUS CCP NT”, nefiind menționat în mod clar și neechivoc că banii reprezintă prețul vânzării terenului și nu plata unei arende restante sau în avans.

• Neparcurgerea procedurii prealabile pe Legea 17/2014: În cazul terenurilor agricole extravilane, instanța nu poate valida o vânzare fără respectarea dreptului de preempțiune. În cauză, Direcția pentru Agricultură Județeană Constanța a emis Procesul-verbal nr. 19053/18.12.2024 prin care a respins procedura, deoarece pârâtul nu a depus documentația legală completă.

• Calitatea de proprietar și refuzul nejustificat: Pârâtul nu a făcut dovada că l-a notificat sau somat vreodată pe proprietar (în timpul vieții acestuia) sau pe moștenitoare să se prezinte la notar pentru semnare, neexistând un refuz nejustificat dovedit.

Ce urmează la instanța de recurs

Dosarul ajuns pe rolul Secției I Civile în data de 17 august 2026 urmează să primească termen de judecată.

În această calea extraordinară de atac, judecătorii nu vor mai reevalua probele cu martori sau chitanțele bancare, ci vor analiza exclusiv dacă Tribunalul Constanța a aplicat corect normele de drept material și procedural. În cazul în care recursul va fi respins, decizia va pune capăt definitiv litigiului, iar Vasile Goșu va fi executat silit pentru predarea documentului original și va pierde orice pretenție de proprietate asupra terenului de 10 hectare.