Tribunalul Constanța, despăgubiri dublate pe Legea 10 pentru o prăvălie cu beci de pe Șoseaua Mangaliei, preluată abuziv de comuniști!

• Magistrații Secției I Civile au stabilit că proprietarii de drept trebuie să primească despăgubiri de 586.933 de puncte, echivalând cu aproape 120.000 de euro, la cursul actual, pentru imobilul ce le-a fost preluat abuziv de comuniști.

Judecătorii Tribunalului Constanța au dublat despăgubirile acordate de Comisia Națională de Compensare a Imobilelor unor constănțeni cărora regimul comunist le-a preluat abuziv prăvălia cu beci pe care o dețineau pe Șoseaua Mangaliei, din oraș.
 
Magistrații Secției I Civile au stabilit că proprietarii de drept trebuie să primească despăgubiri de 586.933 de puncte, echivalând cu aproape 120.000 de euro, la cursul actual, pentru imobilul ce le-a fost preluat abuziv de comuniști.
 
Prin decizia de acordare a despăgubirilor, atacată la Tribunalul Constanța de către proprietari, CNCI stabilise o valoare de 365.269 de puncte, echivalentul a peste 65.000 de euro.
 
Procesul, însă, nu s-a terminat, reprezentanții CNCI, dar și proprietarii declarând apel împotriva hotărârii Tribunalului de dublare a despăgubirilor.
 
Astfel, dosarul a fost recent înregistrat pe rolul Secției I Civile a Curții de Apel Constanța, unde urmează să fie repartizat aleatoriu unui complet de judecată și să se stabilească data primei înfățișări în apel.
 
Dosarul are indicativul 2870/118/2022 și vizează o prăvălie cu restaurant, construită în anii ’30, aflată pe Șoseaua Mangaliei din oraș, ce a fost preluată de la proprietarii de drept în timpul regimului comunist.
 
La Tribunalul Constanța, cazul s-a aflat, potrivit datelor noastre, în atenția completului prezidat de magistratul Adriana Mihaela Vasile, din cadrul Secției I Civile a instanței.
 
„Exista o construcție prăvălie/restaurant la drum“
 
Conform aspectelor cuprinse în Hotărârea 130/2024 a Tribunalului Constanța, „suprafaţa efectivă a terenului a fost de 204 mp, exista o construcţie prăvălie/restaurant la drum, ce cuprindea salon consumaţie + o cameră şi respectiv zona de locuit spre spate cu două camere şi bucătărie, precum şi beci“.
 
Se mai arată în continuare că, potrivit reclamantei, „construcţia din cărămidă ocupa la sol 137,90 mp, beciul avea 7,90 mp, în curte exista o anexă gospodărească (magazie scândură) ce ocupa la sol 5,36 mp“.
 
Imobilul a fost revendicat de către proprietarii de drept printr-un proces anterior, deschis în anul 2010, în acea cauză, expertul stabilind valoarea imobilului în 2010 de 542.900 de lei, adică echivalentul unei sume de peste 126.000 de euro, la cursul din 2 decembrie 2010, dat fiind că imobilul nu mai putea fi restituit în natură.
 
Ulterior, însă, CNCI a stabilit despăgubiri în cuantum de o valoare de 365.269 de puncte, echivalentul a peste 65.000 de euro, situație în care proprietarii s-au adresat Tribunalului Constanța.
 
După deliberări, instanța constănțeană a hotărât să admită cererea formulată de proprietari, a anulat decizia CNCI și a obligat Comisia să emită o decizie de compensare prin 586.933 de puncte în favoarea reclamantei.
 
Ce a spus Tribunalul
 
În motivarea deciziei, judecătorii de la Tribunal au explicat că „nu se poate aplica pentru construcţie nici exclusiv valoarea aferentă locuinţelor individuale, nici exclusiv cea pentru restaurante, câtă vreme construcţia era mixtă – restaurant şi casă de locuit, specific perioadei interbelice, însă o asemenea categorie de construcţii nu figurează distinct în grilele notariale din anul 2021, astfel că instanţa ava avea în vedere modalitatea de determinare la care s-a raportat şi expertul judiciar, respectiv, suprafaţa aferentă restaurantului, conform funcțiunii de restaurant, suprafaţa aferentă camerelor, conform funcțiunii de locuinţă“.
 
„În consecinţă“, se arată în continuare, „instanţa va avea în vedere, în privinţa evaluării construcţiilor:
Valoarea de 8402,94 euro reprezentând evaluarea suprafeţei locuinţei = 260 euro/mp (pag. 63 din Grilele notariale 2021 = valoarea pentru locuinţe individuale din zidărie construite anterior anul 1948) x 32,319 mp;
Valoarea de 39.932,77 euro reprezentând evaluarea suprafeţei restaurantului = 434 euro/mp (pag. 76 din Grilele notariale 2021 = valoarea pentru restaurante cu funcţionare permanentă, finisaje medii) x 92,011 mp;
Valoarea de 245,39 euro reprezentând evaluarea anexei = 52 euro/mp x pag. 69 din Grilele notariale 2021 = valoarea pentru anexe lemn) x 4,719 mp“.
 
Conform Tribunalului, „rezultă, astfel, o valoare totală a construcţiilor de 48.581 euro, respectiv, o valoare totală pentru imobilul preluat abuziv, stabilită conform grilelor notariale, de 117.941 euro (48.581 + 69.360)“.
 
Acum, urmează ca Secția I Civilă a Curții de Apel să stabilească data primei înfățișări în judecarea apelurilor declarate.
 
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Primarul Constanței, învins în instanță de două prințese, cu descendență renumită în România, dar și internațional. Ce au câștigat aristocratele (MINUTA)