Termen, astăzi Recurs la Curtea de Apel Constanța în procesul dintre Prefectul Județului și Sofi Leader Invest SRL

Astăzi, 3 noiembrie 2025, la Curtea de Apel Constanța – Secția de contencios administrativ și fiscal, se judecă recursul declarat de Primarul Orașului Năvodari în dosarul nr. 6781/118/2024, care are ca obiect anularea unui act administrativ, respectiv o autorizație de construire emisă în anul 2021.

Ședința este programată la ora 10:00, în fața completului C2 – Recurs.

În cauză, Prefectul Județului Constanța are calitatea de intimat reclamant, Primarul Orașului Năvodari este recurent pârât, iar Sofi Leader Invest SRL și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) figurează ca intimați pârâți.

La data de 24 aprilie 2025, Tribunalul Constanța – Secția de contencios administrativ și fiscal a admis acțiunea formulată de Prefectură și a dispus anularea Autorizației de construire nr. 475/05.10.2021, emisă de Primarul Năvodari. Instanța a respins ca inadmisibilă excepția de nelegalitate invocată de Primărie cu privire la procesele-verbale de control întocmite de ISC, reținând că acestea nu au natura unor acte administrative.

Nemulțumit de această hotărâre, Primarul Orașului Năvodari a declarat recurs pe 30 iunie 2025, dosarul fiind înregistrat la Curtea de Apel pe 14 iulie 2025.

Contextul litigiului

Potrivit documentelor aflate la dosar, Prefectul Județului Constanța a solicitat anularea autorizației de construire pe baza unei sesizări a Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC). În urma unui control efectuat în martie 2024, ISC a constatat că autorizația emisă de Primăria Năvodari depășea regimul maxim de înălțime admis (P+3E) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT) stabilit prin reglementările urbanistice.

Concret, proiectul ar fi prevăzut supraetajarea la P+4E+Spații tehnice, depășind indicatorii urbanistici legali.

De cealaltă parte, Primăria Năvodari a contestat actele ISC, argumentând că spațiul tehnic nu trebuie asimilat unui etaj, iar autorizația a fost emisă cu respectarea legii. 

Pozițiile instituțiilor implicate

Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) a arătat în fața instanței că nu are calitate procesuală pasivă, întrucât nu este emitentul actului administrativ, dar a susținut în același timp că procesele-verbale de control sunt legale și că acțiunea Prefecturii este întemeiată.

Despre Sofi Leader Invest SRL

Conform datelor disponibile pe platforma termene.ro, Sofi Leader Invest SRL a fost fondată în 2015, are sediul în Constanța, bd. Mamaia nr. 224, și desfășoară activități de construcții de clădiri rezidențiale și nerezidențiale.

În 2024, compania a raportat o cifră de afaceri de 4,1 milioane lei, un profit de aproape 500.000 lei și datorii de peste 4,5 milioane lei, având un singur angajat. Asociații firmei, Velicu Alexandru și Tudoran Cristian Mircea, dețin câte 50% din capitalul social.

Firma a fost implicată anterior în mai multe proiecte imobiliare în Năvodari și Mamaia Nord, inclusiv construcția de blocuri de locuințe colective și cartiere rezidențiale.Procesul de astăzi reprezintă recursul final în acest litigiu privind legalitatea autorizației de construire emise în 2021. Soluția Curții de Apel Constanța va fi publicată ulterior pe Portalul Instanțelor de Judecată.