Cum a pierdut Imvest SA, firmă aflată în faliment, un teren evaluat la zeci de mii de euro

• Miza calei de acces: Un proces civill întins pe 8 ani pentru un teren-drum de 1.436 mp din strada Industrială scate la iveală ițelor din spatele Imvest SA.
• 14 ani de faliment: Intrați în procedură de insolvență din 2012, fostul operator din zona industrială adună datorii fiscale de peste 276.000 lei la ANAF.
• Încrengături de nume grele: În acționariatul și istoricul firmei se regăsesc personaje-cheie din afacerile locale, de la George Alexandru Iorov la Vasile Costea (patronul ABC Val SRL, companie intrată recent în insolvență și vizată de anchetele DNA).
• Dosare penale paralele: În timp ce la sediul firmei funcționează o biserică baptistă și zeci de alte societăți, foștii șefi ai Imvest SA sunt judecați la Tribunalul Mureș într-un dosar de evaziune fiscală prin prime de asigurare simulate.

 
Un proces derulat pe parcursul a opt ani la Judecătoria Constanța, vizând o cale de acces cu o suprafață de 1.436 mp din strada Industrială nr. 4, scoate la iveală pânza de păianjen a afacerilor imobiliare, legăturile financiare și istoricul din spatele unei dintre cele mai vechi societăți comerciale din Dobrogea: Imvest SA. Aflată în procedură de faliment de aproape o jumătate de deceniu și în insolvență de peste 14 ani, firma condusă în trecut de personaje notorii din mediul politic și de afaceri local – de la fostul lider George Alexandru Iorov și până la patronul gigantului din construcții ABC Val SRL, Vasile Costea – reprezintă astăzi o veritabilă capsulă a timpului juridică și financiară. În timp ce la adresa sediului său social din strada Industrială nr. 2 funcționează de la o biserică baptistă până la zeci de societăți comerciale, lichidatorul judiciar Dăscălescu & Co SPRL încearcă fără succes să recupereze active, să stingă restanțe fiscale la ANAF și să facă față proceselor penale strămutate prin instanțele din țară.
 

Miza litigiului civil: un drum de acces de 1.436 mp și opt ani în instanță

La data de 8 iunie 2026, Judecătoria Constanța a pronunțat Hotărârea nr. 7660/2026 în dosarul civil nr. 21377/212/2018, o cauză având ca obiect o „acțiune în constatare / ieșire din indiviziune cale de acces” care a zăcut pe rolul instanțelor din vara anului 2018. Reclamantă în acest dosar este societatea Imvest SA, reprezentată de lichidatorul judiciar Dăscălescu & Co SPRL (prin asociat coordonator Dalida Rușit), iar pârâții sunt companii de top din mediul de afaceri dobrogean și persoane fizice care dețin terenuri limitrofe în zona Industrială: ABC Val SRL, Tracon SRL, Enola Auto SRL, Alfa Beta SRL, Covatin SRL, precum și persoanele fizice Vasile Cotin și Gabriela Pompilia Cotin.
 
Miza acestui proces a fost reprezentată de stabilirea cotei-părți din dreptul de proprietate asupra terenului cu destinație de drum / cale de acces în suprafață totală de 1.436 mp, situat pe strada Industrială nr. 4 (lot 4, având numărul cadastral vechi 1694/4). Istoricul acestui teren își are rădăcinile în primele privatizări ale anilor '90. Prin Certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria MO03 nr. 0100 emis la 02.07.1993 de Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, societatea comercială de stat Imvest SA a primit în proprietate exclusivă o suprafață de 29.234 mp, precum și o cotă-parte indiviză dintr-un drum de acces de 1.436 mp, în coproprietate cu alte entități din zonă (societăți precum Comcm SA, Comtrans SA, Contranscom SA sau Tazneft SA – denumite ulterior în actele procedurale ale lichidatorului sub vechile titulaturi TC Ind SA, Concret SA, Mexagent SA și Micon SA).
 
Ulterior, terenul-mamă din strada Industrială nr. 4 (în suprafață de peste 21.373 mp) a fost supus unor operațiuni succesive de dezmembrare în mai multe loturi (procedură autentificată prin Actul de dezmembrare nr. 1892/08.06.2005, rectificat prin Încheierea nr. 8733/19.12.2005 la BNP Andrei Octavian). Toate vechile firme de stat co-proprietare au intrat treptat în faliment și au fost radiate din registrul comerțului, însă terenurile lor au fost vândute către marii investitori privați de astăzi.
 
Principala problemă juridică întâmpinată de lichidatorul Imvest SA a fost că, odată cu înstrăinarea loturilor individuale de teren către noii proprietari (ABC Val, Tracon, Enola Auto, Alfa Beta etc.), actele de vânzare-cumpărare nu au stipulat în mod expres cota-parte din drumul de acces transmisă fiecărui cumpărător. Când lichidatorul judiciar a încercat să intabuleze cota-parte de proprietate din drumul de acces pentru a o putea valorifica în cadrul procedurii de faliment (activul fiind evaluat în rapoartele contabile vechi ale societății la 19.200 de euro, respectiv 85.100 lei), Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Constanța a emis o încheiere de respingere, solicitând ca demersul să fie efectuat în mod colectiv de către toți coproprietarii de la limita calei de acces.
 
Totuși, după o epopee judiciară derulată pe parcursul a opt ani, presărată cu zeci de amânări succesive ale pronunțării de la finalul anului 2025 și începutul anului 2026, precum și cu o expertiză tehnică topografică extrem de complexă realizată de expertul judiciar Dumitru Datcu, instanța a respins cererea Imvest SA. Raportul de expertiză tehnică topografică final, depus la dosarul cauzei în data de 27.10.2023, a stabilit că Imvest SA și-a înstrăinat în totalitate parcelele de teren deținute în proprietate exclusivă pe strada Industrială. În consecință, potrivit regulilor coproprietății forțate și perpetue (reglementate de art. 646 și art. 647 din Codul Civil), accesoriul (cota din drum) urmează bunul principal (terenul limitrof). Deoarece Imvest SA nu mai deține niciun teren principal în zonă, expertul a stabilit cotele din drum exclusiv în favoarea pârâților pârâți: ABC Val SRL, Tracon SRL, Enola Auto SRL, Alfa Beta SRL, Covatin SRL și familia Cotin.
 
Prin Hotărârea nr. 7660/2026 din 08.06.2026, completul de judecată a respins ca neîntemeiată acțiunea Imvest SA și a obligat firma în faliment să plătească un onorariu suplimentar de 4.000 lei către expertul tehnic Dumitru Datcu. Cu toate acestea, bătălia nu s-a oprit la fond: la data de 12 august 2026, lichidatorul judiciar Dăscălescu & Co SPRL a declarat apel, iar dosarul a fost înregistrat oficial pe rolul Secției I Civile din cadrul Tribunalului Constanța la data de 17.09.2026.
 

Radiografia unui faliment perpetuu: 14 ani de insolvență și datorii la ANAF

Situația financiară a societății Imvest SA reflectă un lung declin administrativ. Firma a intrat oficial în procedura de insolvență în urmă cu mai bine de 14 ani, în cadrul dosarului 12389/118/2012 aflat pe rolul Tribunalului Constanța, Secția a II-a Civilă. Ulterior, prin Sentința civilă nr. 2215 din data de 06.09.2013, instanța a dispus intrarea societății în procedura generală de faliment, numind ca lichidator judiciar pe Dăscălescu & Co SPRL.
 

Evoluția datoriilor către bugetul consolidat al statului evidențiază o criză financiară cronică. În conformitate cu datele oficiale, la data de 30 iunie 2026, Imvest SA înregistra datorii restante la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în cuantum total de 276.443 lei.
 
Insolvența societății nu a survenit însă peste noapte. Încă din data de 21 mai 2013, prin Buletinul Procedurilor de Insolvență nr. 8843, a fost făcut public Raportul nr. 1808 privind cauzele și împrejurările care au dus la apariția stării de insolvență, întocmit de administratorul judiciar Dăscălescu & Co SPRL (reprezentat la acel moment de av. Elena Dăscălescu). Documentul arăta cum s-a prăbușit firma în perioada 2011–2012:

• Necorelarea cheltuielilor cu veniturile: În perioada 2011–2012, veniturile din exploatare s-au prăbușit drastic, în timp ce cheltuielile fixe au rămas ridicate.
• Explozia datoriilor bugetare: Dacă la sfârșitul anului 2009 datoriile firmei către bugetul de stat și asigurările sociale erau de 280.060 lei, acestea s-au dublat la data de 31.12.2011, atingând suma de 587.816 lei.
• Contextul economic: Criză financiară din sectorul construcțiilor, scăderea cererii și presiunea masivă a concurenței pe piața locală de instalații sanitare și termice.

 
La momentul întocmirii raportului din 2013, administratorul judiciar stabilea că insolvența s-a datorat unor factori de natură obiectivă, concluzionând că nu au fost identificate temeiuri pentru atragerea răspunderii patrimoniale a organelor de conducere în baza art. 138 din Legea nr. 85/2006.
 
Cu toate acestea, rapoartele ulterioare publicate în Buletinul Procedurilor de Insolvență (precum Raportul de activitate nr. 215B/17.04.2026, publicat în BPI nr. 13530 din 22 mai 2026) confirmă că, în primele luni ale anului 2026, în contul averii debitoarei Imvest SA nu au fost înregistrate niciun fel de operațiuni de încasări și plăți, lichidatorul încercând doar să finalizeze procesele aflate pe rol și să întocmească raportul final de închidere a procedurii.
 

Secretul de la adresa strada Industrială nr. 2: Biserica baptistă ARKA și un hub de zeci de firme

Unul dintre cele mai bizare și interesante detalii legate de Imvest SA este situația sediului său social din municipiul Constanța, Strada Industrială nr. 2. Deși firma se află în faliment și nu mai derulează activități economice directe, adresa respectivă s-a transformat într-un adevărat hub imobiliar și confesional unde își au sediul sau punctele de lucru o mulțime de societăți comerciale, asociații și chiar o comunitate religioasă.
 
În mod surprinzător, la adresa Strada Industrială nr. 2 își desfășoară activitatea și figurează cu sediul:

• Biserica Creștină Baptistă A.R.K.A.
• Asociația Sportivă ARKA Constanța

 

Lângă lăcașul de cult și asociația sportivă, la aceeași adresă au funcționat sau figurează active o serie impresionantă de companii din domenii extrem de diverse, printre care:

1. Transilvania General Import-Export SRL Vascău Bihor (punct de lucru);
2. Grupul Romnațional;
3. Vilux Design SRL;
4. Vimitex Prod SRL;
5. Consproiect Instal SRL;
6. Akdemir Prod SRL;
7. Z Union SRL;
8. Castberg SRL;
9. Dynamic Flux SRL;
10. Argus Risk Assessment SRL;
11. Glucomanifest DOC SRL;
12. Refrom Nav SRL;
13. Torch Wind 40 SRL;
14. VRC Auto Easy SRL.

 
De-a lungul anilor, spațiile și platformele industriale de la această adresă au fost închiriate sau au găzduit sediile secundare ale altor firme de rezonanță locală, precum Aledo Star SA, Puiul Dodel SRL (sediu secundar), Remy Construct SRL, Elcas Progres Impex SRL, Wood Star Enterprise SRL, Wood Star International SRL, Consistal International SRL, Calypso SA sau Metal Collecting & Recycling SRL.
 
Pe de altă parte, societatea Imvest SA figura în registre cu un punct de lucru permanent pe Strada Industrială nr. 4, având ca titlu de proprietate un act datat din 06.12.2004.
 

Pânza de păianjen a acționarilor: de la afacerile cu murelor lângă mazăre, la intrarea lui Vasile Costea (ABC VAL)

Istoricul acționariatului și al conducerii administrative a Imvest SA scoate la iveală o rețea de interese imobiliare și legături între oameni de afaceri locali, politicieni și dezvoltatori din perioada administrației condusă de Radu Mazăre.
 
Conform datelor oficiale, la data de 1 august 2026, structura acționariatului Imvest SA se prezenta astfel:

• Costea Vasile: 41,87% din acțiuni (844.424 lei aport la capital);
• Iorov Gheorghe: 38,00% din acțiuni;
• Iorov George Alexandru: 3,62% din acțiuni;
• Iorov Angelica Rodica: 0,41% din acțiuni;
• Lista Acționari Persoane Fizice (alte cuponiade / mici acționari): aprox. 16,09%.(Note: În unele raportări istorice apare și Cioroiu Iliuță cu 42,04%, alături de Vasile Costea cu 41,87%).

 
Cenzorii desemnați ai societății au fost Ianula Caramihai, Teodora Spânu și Constanța-Ionela Dinu, iar administrator special după intrarea în insolvență a fost numit Nicolae Marian Băcioiu (din 07.02.2013).
 

Traseul intrării patronului ABC Val în Imvest SA

Preluarea Imvest SA și conexiunile imobiliare ale grupului Iorov – Costea s-au derulat după un scenariu bine definit în anii 2007–2008:

1. Convocarea din 25 octombrie 2007: Președintele Consiliului de Administrație al Imvest SA de la acea vreme, George Alexandru Iorov, convoacă adunarea pentru achiziționarea unui teren strategic de 2.114,80 mp situat în intravilanul municipiului Constanța, pe Aleea Murelor (fostă Fundătura Cișmelei) – o zonă de extremă speculație imobiliară, devenită ulterior celebră în dosarele de retrocedări din era Mazăre. Achiziția s-a făcut într-o asociere strânsă: ABC VAL SRL (reprezentată de asociatul unic Vasile Costea), George Alexandru Iorov (ca persoană fizică) și părinții lui Vasile Costea, Gheorghe Costea și Ioana Costea.
2. Reconfigurarea din ianuarie 2008 (Mof. 0085/2008): Familia Iorov preia controlul autoritar asupra Imvest SA. Gheorghe Iorov deținea 40%, George Alexandru Iorov 1%, Maria Andreea Velenza (fostă Iorov, fiica lui Gheorghe Iorov) 40%, iar Angelica Rodica Iorov 0,41%, controlând împreună 81,41% din societate. Administratorii Angelica Rodica Iorov și Claudia Nicoleta Butuc sunt revocați, fiind numit administrator Iliuță Cioroiu, care intră în CA-ul condus de George Alexandru Iorov (Președinte) și Gheorghe Iorov (membru). Consilier juridic al firmei devine Viorela Mirabela Bitoană.
3. Intrarea oficială a lui Vasile Costea (2008): În prima parte a anului 2008, omul de afaceri Vasile Costea (patronul ABC Val SRL) intră direct în acționariatul Imvest SA. Prin Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor nr. 4 din 01.08.2008, Vasile Costea figura deja ca acționar principal, deținând 41,87% din titluri.
4. Formula de conducere din aprilie 2009: Consiliul de Administrație îi adună pe George Alexandru Iorov (Președinte al CA și Director General – cel care conducea operațiunile curente), Iliuță Cioroiu și Gheorghe Iorov.

Dosarul de evaziune fiscală de la Tribunalul Mureș: "Salariile" mascate în prime de asigurare răscumpărate în aceeași zi

În paralel cu insolvența și litigiile civile pentru terenuri, trecutul conducerii Imvest SA a făcut obiectul unei ample anchete penale derulate de Parchetul de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție (PÎCCJ), dosarul ajungând ulterior pe rolul instanțelor de judecată (în prezent înregistrat sub nr. 2221/102/2018 pe rolul Tribunalului Mureș).
 
Așa cum reiese din extrasul Raportului de activitate nr. 215B/17.04.2026 emis de lichidatorul judiciar Dăscălescu & Co SPRL, anchetatorii au descoperit un schemă financiară prin care fostul director general al Imvest SA, George Alexandru Iorov, a fentat bugetul de stat:
 

Mecanismul din 2009

• Contractul de asigurare de grup: La data de 29.06.2006, Imvest SA a încheiat cu societatea BCR Asigurări de Viață VIG SA Contractul de asigurare de grup nr. AGB001055, având ca asigurați angajații propriei firme.
• Plățile din perioada ianuarie – august 2009: Pe parcursul a opt luni, George Alexandru Iorov, în calitate de director general, a dispus 12 viramente bancare din contul Imvest SA către BCR Asigurări de Viață VIG SA, în valoare totală de 331.342 lei, cu titlul de „prime de asigurare aferente clauzei de Economisire – Beneficii”. Sumele au fost înregistrate în contabilitate drept cheltuieli deductibile cu primele de asigurare.
• Răscumpărarea instantanee: Verificările procurorilor au arătat că primele de asigurare virate de Imvest SA erau răscumpărate de angajați în aceeași zi cu data plății sau în cel mult 3 zile lucrătoare. În realitate, banii reprezentau venituri salariale mascate acordate angajaților sub forma simulării a unor prime de asigurare, pentru a evita plata taxelor către stat.
• Prejudiciul la bugetul de stat: Fapta a fost încadrată drept evaziune fiscală în formă continuată. Prejudiciul adus bugetului consolidat al statului s-a ridicat la suma totală de 250.060 lei (din care 191.568 lei reprezentând contribuții sociale obligatorii și 58.492 lei impozit pe venitul din salarii).

 
Dosarul penal nr. 2221/102/2018 aflat pe rolul Tribunalului Mureș continuă să fie judecat, având termene stabilite, în timp ce lichidatorul judiciar urmărește evoluția procesului pentru a stabili eventualele recuperări de creanțe.
 
Tabloul paralel al pârâților: Uriașul ABC Val în insolvență și anchetat de DNA, Tracon cu profituri record, Alfa Beta și Enola Auto
În timp ce Imvest SA își consumă ultimele resurse în procese, pârâții din dosarul caii de acces din strada Industrială nr. 4 reprezintă o felie din economia Constanței:
 
1. ABC Val SRL – De la contractele din Portul Constanța, la insolvență și anchete DNA
Compania fondată în 1993 de Vasile Costea (acționarul cu 41,87% și la Imvest SA) a fost ani la rând unul dintre cei mai mari constructori din județ. Totuși, în ședința din 25 iunie 2025, Tribunalul Constanța a dispus deschiderea procedurii generale a insolvenței împotriva ABC Val SRL (dosar 2893/118/2025). Compania a încheiat anul 2025 cu o pierdere uriașă de peste 11,3 milioane lei, o cifră de afaceri de 2,6 milioane lei și datorii totale de peste 30,6 milioane lei, având 34 de angajați.
Mai mult, la 24 februarie 2025, numele ABC Val SRL a fost adus în prim-planul unui uriaș scandal de corupție instrumentat de procurorii DNA în Portul Constanța. Procurorii investighează un prejudiciu de peste 6 milioane de euro ce implică șpăgi plătite către funcționari din CN Administrația Porturilor Maritime SA Constanța pentru atribuirea preferențială a unor licitații. ABC Val SRL este vizată direct pentru contractul adjudecat în iulie 2024 (în valoare de 51.193.073 lei) privind „Extinderea cheurilor danelor 10 și 12 din zona Midia”, realizat în asociere cu Betoane și Prefabricate SRL și Almma Contractors Group SRL.
 
2. Tracon SRL – Gigantul din construcții cu conexiuni politice
Fondată în 1991, societatea Tracon SRL (cu sediul social mutat în București, dar cu activitate intensă în Constanța și Brăila) este controlată de fostul prefect al județului Brăila, Mihai Manea (74,2%), fostul senator PSD de Constanța, Nicolae Moga (1,75%), Eliza Desdemona Manea (10%) și administratorul Lucian-Petrișor Ninoiu (10%). În anul 2025, Tracon SRL a raportat cifre impresionante: o cifră de afaceri de 134.054.673 lei, un profit net de 7.033.288 lei și un efectiv de 210 angajați, având la activ peste 44 de contracte de achiziții publice adjudecate în regiune din 2020 până în prezent.
 
3. Alfa Beta SRL – Retailerul veteran
Deținută integral de Dan Armeanu, societatea Alfa Beta SRL activează de peste 32 de ani pe piața din Constanța. În anul fiscal 2024, retailerul local a înregistrat o cifră de afaceri de 71,5 milioane lei, un profit net de 710.361 lei și un număr mediu de 115 angajați.
 
4. Enola Auto SRL – Producătorul de caroserii
Firma specializată în producția de caroserii pentru autovehicule și remorci (deținută în proporții egale de Erdinc Resit și Elena Aldea, care este și administrator) a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 8.330.595 lei (creștere de 32%), un profit de 66.121 lei și un număr de 17 angajați, având sediul social pe strada Poporului și un punct de lucru la Ovidiu.
 
5. Covatin SRL
Deținută și administrată de Dragoș Marian Cotin (care controlează și Agronobel SRL), societatea are sediul chiar pe Șoseaua Industrială nr. 3 și activează în domeniul construcțiilor de clădiri.
 

Apelul de la Tribunalul Constanța: ce urmează pentru Imvest Sa?

Odată cu declararea apelului la data de 12 august 2026 de către lichidatorul judiciar Dăscălescu & Co SPRL și înregistrarea dosarului 21377/212/2018 la Secția I Civilă a Tribunalului Constanța pe 17 septembrie 2026, lupta pentru calea de acces de 1.436 mp din strada Industrială nr. 4 intră în faza sa finală.,
 
Spre deosebire de faza de fond, unde lipsa acțiunilor proprietăților principale deținute de Imvest SA a condus la respingerea cererii, lichidatorul susține că restabilirea cotelor din drum este absolut necesară pentru clarificarea situației cadastrale și pentru finalizarea procedurii de faliment care trenază de mai bine de 13 ani.
 
Rămâne de văzut dacă magistrații Tribunalului Constanța vor menține decizia Judecătoriei sau dacă vor dispune o reevaluare a drepturilor de proprietate asupra drumului de acces, într-un dosar care sintetizează trei decenii de tranziție, speculații imobiliare și falimente răsunătoare din zona industrială a orașului.