Balcon cu bucluc în Constanța – Primăria îl vrea demolat, proprietarul luptă în instanță

Astăzi, 7 octombrie 2025, la Tribunalul Constanța – Secția I Civilă – se judecă un nou termen în dosarul nr. 19937/212/2023, având ca obiect „autorizare desființare lucrări”, potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Cazul se află în faza apelului și este analizat de completul „Apel Civil 1”, cu începere de la ora 09:30.

Dosarul a fost deschis de Primarul Municipiului Constanța, Vergil Chițac, în calitate de reclamant, în contradictoriu cu N.G., proprietar al unui apartament din oraș, în calitate de pârât. Procesul a fost inițiat după ce, în urma unui control efectuat de Poliția Locală la data de 1 martie 2021, s-a constatat că proprietarul a efectuat lucrări de modificare fără autorizație de construire: a închis balconul cu tâmplărie PVC și zidărie BCA și a creat un acces din bucătărie prin desființarea parapetului ferestrei.

La 30 octombrie 2024, Judecătoria Constanța a pronunțat o hotărâre favorabilă Primăriei, dispunând obligarea pârâtului să intre în legalitate prin obținerea autorizațiilor necesare sau, în caz contrar, să desființeze lucrările neautorizate. Totodată, instanța a stabilit că, dacă proprietarul nu execută măsura dispusă, Primarul Municipiului Constanța este împuternicit să efectueze demolarea pe cheltuiala acestuia.

Nemulțumit de soluție, N.G. a declarat apel la 18 decembrie 2024, iar dosarul a fost înregistrat la Tribunalul Constanța la 3 februarie 2025. De atunci, cauza a fost amânată de două ori: prima dată pe 8 aprilie 2025, la cererea apărătorului părții apelante, și ulterior pe 3 iunie 2025, pentru ca apelantul să poată prezenta dovezi privind demersurile întreprinse pentru intrarea în legalitate.

În apel, N.G. susține că a fost de bună-credință și că a făcut toate demersurile legale pentru a obține autorizația de construire. Acesta a depus la dosar certificate de urbanism, acorduri ale vecinilor, avize de la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța și dovezi privind plata amenzii contravenționale aplicate în 2021. În plus, proprietarul a solicitat ca instanța să constate că lucrările efectuate nu afectează structura de rezistență a imobilului și nici drepturile altor coproprietari din bloc.

În apărare, reprezentanții Primăriei Constanța susțin că lucrările nu pot fi considerate minore și că acestea modifică aspectul fațadei, afectând uniformitatea blocului și încălcând normele urbanistice în vigoare. De asemenea, autoritatea locală invocă jurisprudența constantă potrivit căreia „infracțiunile urbanistice” nu pot fi ulterior legalizate dacă nu sunt respectate condițiile tehnice și urbanistice impuse de lege.

Termenul de astăzi este important pentru stabilirea poziției finale a părților, întrucât completul de judecată ar putea dispune fie admiterea apelului (cu trimiterea cauzei spre rejudecare sau modificarea sentinței), fie respingerea acestuia și menținerea deciziei de demolare. De asemenea, este posibil ca instanța să acorde un nou termen dacă se constată că părțile nu au depus toate documentele solicitate sau dacă se impune completarea probatoriului.

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

 
Citește și: 


Cinci corpuri de clădire situate pe strada Celulozei din Constanța vor fi desființate