Autorizația pentru un imobil din zona Club Nautic Pinguin, anulată de Tribunalul Constanța. Primarul Constanței a făcut recurs

Pe rolul  Curții de Apel Constanța a fost înregistrat dosarul nr.  4241/118/2021, care are ca obiect „ anulare act administrativ Autorizaţia nr. 452/01.04.2019”.
 
Părți în proces sunt Neagu Gheorghe, în calitate de intimat reclamant,  primarul municipiului Constanța, în calitate de recurent pârât  și societatea Fier Oţel Construct SRL, intimat pârât.
 
Dosarul cu nr. 4241/118/2021 a fost înregistrat la Curtea de Apel Constanța pe data de 18.08.2026  și se află la Secţia de contencios administrativ si fiscal.
 
Stadiul procesului este recurs.
 
Magistrații nu au stabilit încă un termen în cauză.
 

Recursul a fost intentat de primarul Constanței, la data de 11.08.2026.
 
Stadiul procesului este recurs.
 

 

 


Traseul dosarului
 
Dosarul a fost înregistrat într-o primă etapă la Tribunalul Constanța, în data de 07.06.2021, pe Secţia de contencios administrativ şi fiscal.
 
După patru amânări și două suspendări ale ședințelor, Tribunalul Constanța a admis în 15.04.2026 cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Neagu Gheorghe în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi Fier Oţel Construct S.R.L.
 
Iată soluția pe scurt:
 

„Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Neagu Gheorghe în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi Fier Oţel Construct S.R.L.. Anulează autorizaţia de construire nr. 452/01.04.2019 emisă de Primarul Municipiului Constanţa. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii. Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa – Secţia de contencios administrativ şi fiscal. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 15.04.2026.”

 
Miza litigiului

Potrivit Rejust, Tribunalul Constanța a anulat Autorizația de construire nr. 452 din 1 aprilie 2019, emisă pentru modificarea proiectului unui imobil P+5-8E din zona Club Nautic Pinguin, de pe malul lacului Siutghiol.
 
Hotărârea din 15 aprilie 2026 nu este definitivă, fiind atacată cu recurs de Primarul municipiului Constanța.
 
Neagu Gheorghe, proprietarul unui imobil învecinat terenului de 584 de metri pătrați pe care societatea Fier Oțel Construct SRL a obținut autorizație pentru realizarea investiției.
 
Obiectul procesului îl reprezintă Autorizația de construire nr. 452/01.04.2019, emisă de Primarul municipiului Constanța pentru modificarea proiectului autorizat anterior prin AC nr. 1085/07.09.2018.
 
Potrivit susținerilor reclamantului, autorizația inițială prevedea construirea unui imobil P+5-8E, cu destinația de vilă turistică. Acesta a contestat ulterior și autorizația din 2019, susținând că problemele de legalitate reclamate în cazul autorizației inițiale se răsfrâng și asupra autorizației modificatoare.
 
Printre criticile formulate în dosar s-au numărat cele referitoare la un teren de 158,60 mp indicat ca spațiu verde, indicatorii urbanistici POT și CUT, respectarea suprafețelor minime de spații verzi, condițiile de însorire, distanțele față de limita de proprietate, parcajele, securitatea la incendiu și existența anumitor avize.
 
Reclamantul a susținut și că autorizația nr. 452/2019 ar fi trebuit să privească exclusiv schimbarea soluției de rezistență a construcției și că modificările autorizate nu s-ar fi încadrat în limitele avizelor și acordurilor obținute pentru proiectul inițial.
 
Ce a susținut Primăria
 
Municipiul Constanța a cerut respingerea acțiunii.
 
În întâmpinare, municipalitatea a arătat că AC nr. 452/2019 a fost emisă pentru modificarea proiectului autorizat prin AC nr. 1085/2018, prin schimbarea soluției de rezistență.
 
Primăria a susținut că terenul de 584 mp se află în zona D-UTR23 și are regim de teren construibil cu funcțiunea curți-construcții. Potrivit apărării formulate în dosar, proiectul respecta reglementările urbanistice aplicabile, fiind prevăzuți un POT de 52,8%, un CUT de 3,59, o suprafață construită de 307,70 mp și un regim de înălțime P+5-8E.
 
Municipalitatea a mai arătat că documentația tehnică prevedea amenajarea unei suprafețe de 295,16 mp ca spațiu verde și că studiul de însorire și avizele necesare se regăseau în documentația depusă pentru autorizare.
 
Un element important al apărării Primăriei este acela că autorizația din 2019 a fost considerată un act subsecvent autorizației din 2018. Municipalitatea a susținut că reclamantul nu a formulat critici proprii referitoare la obiectul AC nr. 452/2019, ci a solicitat anularea acesteia ca efect al pretinsei nelegalități a autorizației inițiale.
 
Și societatea beneficiară a cerut respingerea acțiunii.
 
Fier Oțel Construct SRL a invocat, la rândul său, conexitatea cauzei cu dosarul în care era contestată autorizația de construire nr. 1085/07.09.2018.
 
Societatea a arătat că autorizația nr. 452/2019 permitea modificarea proiectului aflat în execuție, proiect autorizat inițial prin autorizația din 2018.
 
Despre  Fier Oțel Construct SRL
 
Fier Otel Construct SRL este o societate înființată în aprilie 2011, cu sediul social pe strada Crișului nr. 2, Constanța și se ocupă cu „Fabricarea altor articole din metal n.c.a.” . Firma îl are ca asociat unic și administrator pe Muntianu Victor.
 
Potrivit datelor financiare aferente anului 2025, compania a raportat o cifră de afaceri de 20.162.48 lei, profit de 1.530.419  lei și un număr mediu de angajați – 26. Datoriile depășesc 5.1 milioane lei.
 
Muntianu Victor mai figurează ca asociat și administrator în cadrul Hotel Victor SRL și ca administrator la Litoral Construct SA.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
 
Citește și
Justiție Constanța Hotărâre de Consiliu Local Constanța, contestată în instanță! Dosarul ajunge la Curtea de Apel Constanța