Urbanism Constanța Primăria respinge un bloc de 4 etaje pe Șoseaua Mangaliei. Cine e investitorul?

Planurile investitorului Rent Mob.RO SRL de a ridica un imobil de locuințe colective în zona Doraly au fost blocate de municipalitate. Primăria Constanța a emis astăzi un certificat de urbanism negativ, argumentând că proiectul propus încalcă reglementările zonei și necesită documentații suplimentare complexe.

Proiectul viza construirea unui imobil generos, cu regim de înălțime S+D+P+4E (Subsol + Demisol + Parter + 4 Etaje), pe un lot situat pe Șoseaua Mangaliei. Totuși, autoritățile au fost categorice în respingerea solicitării de autorizare directă.

De ce a fost respins proiectul?

Conform Certificatului de Urbanism nr. 125 din data de 11 februarie 2026, solicitarea nu a putut fi utilizată în scopul declarat din două motive majore:

1. Funcțiune neconformă: Zona respectivă permite doar locuințe individuale sau semicolective, în timp ce investitorul a propus locuințe colective (bloc), nerespectând astfel destinația stabilită prin planurile urbanistice actuale.

2. Reglementări fragmentate: Terenul este situat într-o zonă cu reglementări urbanistice diferite (indicatori precum POT, CUT și regim de înălțime disparăți). Din acest motiv, Primăria solicită obligatoriu elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru a crea o reglementare unitară a lotului înainte de orice construcție.

Despre investitor: Rent Mob.RO SRL

Firma solicitantă, înființată în 2017, este controlată aproape integral (99%) de omul de afaceri Ștefan Guzu, acesta fiind și administratorul societății. Restul de 1% este deținut de Irina Bozonc, nume implicat și în alte afaceri imobiliare de pe litoral, precum Sunny Mamaia SRL.

Deși este un jucător activ pe piața tranzacțiilor imobiliare din Constanța, situația financiară a firmei Rent Mob.RO SRL raportată pentru anul 2024 indică provocări economice:

• Pierderi nete: 116.422 lei;

• Datorii totale: peste 7,7 milioane lei.

Ce urmează pentru proiect?

Certificatul de urbanism are o valabilitate de 12 luni, însă acesta servește drept avertisment clar pentru investitor. Dacă dorește să continue cu proiectul blocului de 4 etaje, Rent Mob.RO SRL trebuie să demareze procesul lung și costisitor de elaborare a unui P.U.Z., care presupune consultări publice și aprobarea în Consiliul Local, fără nicio garanție că indicatorii doriți vor fi în cele din urmă acceptați.