PUZ-ul lui Sorin Zvârcolescu pentru un nou ansamblu rezidențial în Constanța avansează după respingerea obiecțiilor formulate în consultarea publică (DOCUMENT)

Direcția Generală Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a publicat raportul privind rezultatele informării și consultării publicului pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează „Introducerea unui teren în intravilan pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial”.

Proiectul, inițiat de Sorin-Bogdan Zvârcolescu și elaborat de societatea Row Studio SRL (reprezentată de arh. urb. Răzvan Cristescu), a parcurs toate etapele legale de dezbatere publică începând cu noiembrie 2025 și până în vara anului 2026.

În cadrul procedurii, autoritățile au transmis 32 de notificări către proprietarii din zona de studiu, iar la dezbaterea publică organizată pe 18 iunie 2026 au participat funcționari ai primăriei, proiectantul și șapte cetățeni. Pe parcursul consultărilor, au fost depuse mai multe sesizări și obiecții din partea proprietarilor din vecinătate.

Unii dintre constestatari au solicitat ca un teren de 1.411 mp din zona de studiu să rămână cu destinația de extravilan agricol, invocând faptul că acolo funcționează un adăpost pentru cai. Petenții au arătat că au plătit deja o amendă contravențională și că au depus diligențe pentru intrarea în legalitate.

Răspunsul proiectantului și al municipalității a fost însă ferm:

Una din sesizări a fost respinsă direct, deoarece în Cartea Funciară proprietar exclusiv apare doar A.B.

Reglementările Planului Urbanistic General încadrează zona respectivă ca fiind rezervată dezvoltării de locuințe și echipamente publice (zona EX1). Un adăpost de animale este total incompatibil cu vecinătatea unor locuințe și încalcă normele de igienă și sănătate publică (Ordinul MS nr. 119/2014). În plus, s-a subliniat că plata amenzii pentru construcții ilegale nu ține loc de autorizație de construire și nu obligă la modificarea PUZ-ului.


O altă contestare amplă vizează faptul că, prin planșele PUZ-ului, pe terenul său (în suprafață de 4.167 mp) ar fi fost desenat un drum carosabil și pietonal cu o lățime de 8 metri. Proprietara a susținut că măsura îi transformă terenul într-unul neconstruibil și că inițiatorul încearcă să impună o servitute de trecere ilegală, fără o procedură de utilitate publică sau despăgubiri.

Arhitectul urbanist al proiectului a demontat aceste obiecții în răspunsul oficial aprobat de primărie:

Profilele stradale și trotuarele propuse în planșa de reglementări (U-03) sunt configurate exclusiv pe terenul inițiatorului Sorin-, Bogdan Zvârcolescu fără a se suprapune sau a afecta proprietatea privată a petentei.

Proiectantul a dezvăluit că, înainte de a depune contestația, Andreea Alexandra Godin ceruse o cotație pentru lotizarea propriului teren în cadrul noului plan, însă ulterior a întrerupt corespondența și nu a mai dorit integrarea. Ca atare, culoarele de trafic au fost retrasate astfel încât terenul ei să poată fi exploatat în continuare în scop agricol, fără nicio restricție sau sarcină publică disproporționată.


Potrivit documentului semnat de arhitectul-șef al municipiului Constanța, Dan Petre Leu, și de inspectorul responsabil Georgiana Ștefania Terciu, nu există probleme sau rezerve pe care inițiatorul PUZ-ului să nu le fi rezolvat sau pe care să nu fie dispus să le soluționeze. Toate plângerile au fost declarate nejustificate sau lipsite de obiect în raport cu realitatea tehnică din planșe, deschizând calea proiectului rezidențial către etapele finale de aprobare în Consiliul Local.
 
Afacerile lui Sorin-Bogdan Zvârcolescu

Potrivit termene.ro, acesta este asociat la Cartagena Construct SRL, asociat la Vera Impex SRL, asociat și administrator la Romj Cladswell SRL. Sorin Bogdan Zvârcolescu a fost condamnat în trecut pentru trafic de influență.

Acesta ar fi solicitat și primit sume mari de bani de la o persoană, pretinzând că are influență asupra unor funcționari pentru a facilita acordarea de despăgubiri. 

Firma Cartagena Construct SRL, din Constanța, a fost înființată la data de 04.09.2015 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4100 - Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

Cifra de afaceri Cartagena Construct SRL a fost de 1.646.869 lei în anul 2025, cu un profit de 286.087 lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 151,95%.

Cartagena Construct SRL a raportat 14 angajați în anul 2025.


Conexiuni între Cartagena Construct SRL și Nordis Management SRL  

Conexiunile dintre cele două SRL-uri vizează mai multe imobile aflate în județul Constanța. În primul caz, Cartagena Construct SRL, cu sediul în Constanța solicită executarea silită pentru suma de 120.539 lei scadent la 28.02.2024.

Societatea Profesională de Executori Judecătorești Victoria, cu sediul în București, strada Arhitect Hârjeu nr. 16, Sector 2 a scos la licitație mai multe imobile aparținând Nordis Management SRL ca urmare a unor cereri de executare silită formulate de creditori.

Este vorba despre mai multe imobile aflate în județul Constanța. În primul caz, Cartagena Construct SRL, cu sediul în Constanța solicită executarea silită pentru suma de 120.539 lei scadent la 28.02.2024.

Potrivit anunțului publicat de SPEJ Victoria, a fost scos la licitație un imobil de 24,4 metri pătrați – garsonieră și dependințe și un balcon de 6,9 metri pătrați, aflată pe strada Brizei nr 7, etaj 1 din Năvodari.

Licitația a avut loc pe 11 iunie 2024, la ora 9.00, la sediul SPEJ Victoria, iar prețul de pornire a fost de 152.630 lei.

Mai multe detalii privind Raportul informării și consultării publicului privind elaborarea PUZ - "Introducere teren în intravilan pentru dezvoltare ansamblu rezidențial”, inițiator: Sorin Bogdan Zvârcolescu, puteți consulta în secțiunea Document a materialului.