Proiect de infrastructură sportivă și sere, blocat Primăria Constanța solicită un PUZ pentru o zonă din extravilan

Direcția de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a emis astăzi, 26 martie 2026, un certificat de urbanism cu un verdict nefavorabil pentru un proiect ce viza dezvoltarea unei zone verzi și sportive. Investiția, propusă de o persoană fizică pe un teren situat în zona Sola 52 (parcelele A498/25 și A498/24), a fost oprită în faza de avizare primară.

Complex sportiv și sere, respinse la autorizare

Solicitarea înregistrată sub numărul CU 425 viza obținerea autorizației de construire pentru un obiectiv complex, ce includea:

• Un complex destinat practicării sportului;

• Sere agricole;

• Spații verzi anexe;

• Împrejmuirea terenului.

Deși scopul declarat pare a fi unul sustenabil și de interes pentru comunitate, autoritățile locale au stabilit că documentul NU poate fi utilizat pentru demararea lucrărilor în forma actuală.

Motivul blocajului: Oblativitatea elaborării unui PUZ

Conform reglementărilor prevăzute în Planul Urbanistic General (P.U.G.) al municipiului Constanța, zona în care se află cele două parcele este supusă unor condiții stricte de dezvoltare. Primăria a invocat necesitatea elaborării și aprobării prealabile a unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.).

Argumentația tehnică a instituției subliniază că, pentru acest tip de subzone funcționale, realizarea oricăror construcții este permisă doar după stabilirea prin PUZ a:

• Condițiilor urbanistice specifice amplasamentului;

• Tipologiilor de plantații și modalităților de întreținere a acestora;

• Etapizării clare a realizării spațiilor verzi;

• Modului de amenajare a aleilor pietonale și a elementelor decorative.

Valabilitate și pași următori

Certificatul de urbanism are o valabilitate de 12 luni, expirând la data de 26 martie 2027. În acest interval, solicitantul are posibilitatea de a iniția demersurile pentru elaborarea documentației PUZ, o procedură complexă care implică avize suplimentare și consultare publică, înainte de a putea reveni cu o cerere de autorizare a construcției.

Această decizie reconfirmă politica Primăriei Constanța de a nu permite dezvoltări fragmentate în zonele periferice sau de extensie, fără o planificare urbană integrată care să garanteze calitatea spațiilor verzi și a infrastructurii pietonale.