Pas nou pentru blocul de 5 etaje de pe Bulevardul Mamaia nr. 247. Primăria a emis certificatul pentru elaborarea PUD-ului

Primăria Municipiului Constanța a emis astăzi, 20 martie 2026, Certificatul de Urbanism nr. 368, făcând un nou pas în procedura de autorizare a unui imobil de locuințe colective situat pe Bulevardul Mamaia nr. 247. Documentul vizează întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru o construcție cu regim de înălțime D+P+5E.

Detaliile proiectului actual

Conform certificatului emis astăzi, investiția presupune edificarea unui imobil care va include:

• Locuințe colective pe nivelurile superioare;

• Spațiu comercial la parter;

• Parcare la demisol (prevăzută pentru 6 mașini conform documentațiilor anterioare).

Documentul are o valabilitate extinsă de 24 de luni (până în martie 2028) și a fost eliberat în scopul elaborării studiilor de specialitate necesare pentru aprobarea definitivă a PUD-ului.

Istoricul investiției: Un proiect discutat încă din 2024

Proiectul, inițiat de investitorul Traian Grosu, nu este nou în atenția opiniei publice. Încă din toamna anului 2024, anunțul de elaborare a PUD-ului s-a aflat în consultare publică, stârnind interes având în vedere locația sa strategică și regimul de înălțime propus pe o parcelă de dimensiuni reduse (aproximativ 160 mp).

Terenul, care adăpostește în prezent cinci construcții vechi (locuințe și spații comerciale parter sau P+1E), urmează să fie eliberat prin dezafectarea clădirilor existente. Planurile realizate de Biroul Individual de Arhitectură Radu Marian prevăd ca fiecare dintre cele cinci etaje să găzduiască câte un apartament generos, cu o suprafață utilă de aproximativ 100 mp.

Provocări: Zonă protejată și densitate urbană

Amplasamentul de pe Bulevardul Mamaia nr. 247 prezintă o particularitate importantă: se află într-o Zonă Protejată, conform Listei monumentelor istorice. Acest statut impune rigori suplimentare în ceea ce privește arhitectura și integrarea noului imobil în țesutul urban existent.

De asemenea, investitorul Traian Grosu este cunoscut pentru o activitate imobiliară intensă în zonă. Acesta gestionează un alt proiect pe parcela vecină, la nr. 249, unde a solicitat anterior avize pentru supraetajarea unui imobil existent tot la regimul de D+P+5E, cu funcțiuni mixte de locuire și comerț.

Ce urmează?

Certificatul de urbanism emis astăzi obligă beneficiarul să finalizeze studiile de specialitate și să obțină avizele Comisiei tehnice de urbanism. Având în vedere că proiectul vizează o zonă centrală și protejată, acesta va rămâne sub lupa compartimentului de planificare urbană al municipalității.