Mamaia Dojimo SRL a învins birocrația și a primit Autorizația de Construire pentru supraetajarea Minihotelului Selena. Profitul firmei a crescut cu 255%

După o lungă bătălie juridică și administrativă întinsă pe mai bine de cinci ani, firma constănțeană Dojimo SRL a primit undă verde de la municipalitate pentru extinderea afacerilor de pe litoral. Primăria Constanța a emis astăzi, 20 iulie 2026, Autorizația de Construire nr. 373, document oficial ce permite începerea lucrărilor de supraetajare și modernizare a imobilului. Actul are o valabilitate de 24 de luni, cu o durată de execuție a lucrărilor stabilită tot pentru 24 de luni, data de expirare fiind 20 iulie 2028.

Istoricul blocajelor: De la refuzurile repetate ale primăriei, la avizul final

Obținerea autorizației de construire pune punct unei epopei urbanistice marcate de refuzurile sistematice emise în anii trecuți de Primăria Constanța, care a blocat proiectul invocând regulamentele urbanistice locale:

• Primul eșec (2021): Seria demersurilor a început prin CU nr. 1224 din 15 aprilie 2021, când Al Bcherrawy Jihad solicita modificarea perimetrului Minihotelului Selena prin supraetajarea corpului C1 cu două etaje pentru cazare și a corpului C2 cu trei etaje (restaurant și cazare).

• Al doilea refuz (aprilie 2022): Prin CU nr. 558 din 6 aprilie 2022 (solicitat pentru Dojimo SRL prin mandatarul Jijo Al Bcherrawy SRL), primăria a permis doar amenajarea terasei circulabile și recompartimentări, respingând supraetajările pe motiv că „nu se încadrează în regimul de înălțime” și raportându-se la PUZ-ul aprobat prin HCL nr. 121/2013, care limita regimul la P-P+1E.

• Al treilea refuz (septembrie 2022): Scenariul s-a repetat la 1 septembrie 2022, prin CU nr. 2080, municipalitatea aplicând o nouă interdicție pentru transformarea hotelului Selena de la P+1E la P+2E și a restaurantului de la P+Mezanin la P+2E, din pricina nerespectării reglementărilor aferente „zonei C”.

După aceste dispute, investitorul a reuşit să deblocheze procedurile administrative. În decembrie 2023, Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța a lansat în dezbatere publică proiectul deciziei de încadrare pentru această investiție, primind comentarii până la data de 17.12.2023, moment ce a pavat calea spre obținerea documentului final emis astăzi. Tot în 2023, primăria a eliberat și certificatul de urbanism pentru acest proiect. 

Profilul investitorului: Creștere explozivă a profitului sub management canadian

Societatea Dojimo SRL a fost înființată pe 10 martie 2014, având sediul social chiar în stațiunea Mamaia, la parterul Minihotelului Selena. Firma are ca obiect principal de activitate „Hoteluri și alte facilități de cazare similare” (cod CAEN 5510) și deține o vechime de 12 ani pe piață.

Asociat unic (100%) și administrator al companiei este cetățeanul canadian de origine libaneză Al Bcherrawy Jihad, al cărui mandat de administrator limitat a fost prelungit pe 10 noiembrie 2025 și este valabil până în toamna anului 2075. Capitalul social al societății este unul simbolic, de 200 de lei.

Pe lângă amplasamentul Minihotelului Selena, Dojimo SRL operează și hotelul Rodna din Mamaia.

Conform ultimelor date financiare analizate, valabile pentru anul 2025, societatea o duce excelent din punct de vedere economic:

• Cifra de afaceri: 1.389.880 RON, în creștere cu 4% față de anul fiscal anterior.

• Profit net: 285.096 RON, consemnând o explozie masivă de 255% în doar 12 luni.

• Forța de muncă: Numărul mediu de angajați a crescut cu 33%, compania funcționând cu un colectiv de 4 salariați permanenți.

Prin obținerea noii Autorizații de Construire nr. 373, dezvoltatorul este obligat să finalizeze lucrările de supraetajare și modernizare din Mamaia până în vara anului 2028, moment în care Minihotelul Selena își va extinde oficial capacitatea de cazare și funcțiunile de alimentație publică.