Imobiliare Constanța Proiectul firmei Atât S-a Putut SRL se transformă din aparthotel în bloc de locuințe pe malul lacului Siutghiol

O nouă „rocadă” urbanistică prinde contur pe malul lacului Siutghiol, într-o zonă marcată deja de controverse legate de densitatea construcțiilor. Primăria Constanța a eliberat astăzi, 8 aprilie 2026, certificatul de urbanism nr. 554 pentru societatea S.C. Atât S-a Putut-AA S.R.L., document care marchează o schimbare fundamentală a destinației unui proiect autorizat inițial în vara anului trecut.

De la turism, la locuire permanentă

Miza noului document de urbanism este modificarea proiectului autorizat prin Autorizația de Construire nr. 615/14.08.2025. Dacă planul inițial prevedea un imobil P+5E+N(T) destinat facilităților de cazare pentru vacanțe (aparthotel, cod CAEN 5520), dezvoltatorul a solicitat acum schimbarea funcțiunii în locuințe colective.

Această practică, frecvent întâlnită pe litoral, permite dezvoltatorilor să beneficieze de reglementările mai permisive ale zonelor turistice pentru ca, ulterior, să transforme unitățile de cazare în apartamente de locuit, dotate cu spații de servicii la parter.

Cine se ascunde în spatele brandului „Atât S-a Putut”?

În ciuda numelui autoironic, societatea Atât S-a Putut - AA SRL este un jucător cu un profil financiar stabil în peisajul imobiliar constănțean. Cu o vechime de 8 ani, firma este controlată în cote egale de asociații Sergiu Zmeu și Viorica Zmeu, care ocupă și funcțiile de administratori.

Profilul partenerilor de afaceri este strâns legat de domeniul construcțiilor și proiectării:

• Sergiu Zmeu este implicat activ și în alte firme de profil, precum 3Mey Arhitectura SRL și Maranata Sunset SRL.

• Firma a raportat pentru trimestrul II al anului 2025 o cifră de afaceri de aproximativ 2,4 milioane RON, menținându-și stabilitatea în ciuda unei scăderi a profitului net raportat în anul anterior.

Detalii despre amplasament și execuție

Construcția se va ridica pe Parcela A 510/7 (Lot 3 și Lot 4), o zonă aflată în plină expansiune pe malul lacului Siutghiol. Noua autorizație de construire, pe care compania speră să o obțină în baza certificatului emis astăzi, va fi valabilă timp de 24 de luni.

Proiectul inițial avea ca termen de finalizare august 2027, însă modificarea funcțiunii în locuințe colective ar putea aduce ajustări de compartimentare și utilități, necesare pentru a transforma spațiile de vacanță în cămine permanente.

Dezvoltatorul are acum răgaz până în aprilie 2028 (data expirării noului CU) să definitiveze toate studiile și să obțină autorizația finală pentru blocul de pe malul apei.