Demers, depus la APM Constanța Tomis Estate SRL vrea să modifice PUZ-ul pentru partea de nord și de sud a Lacului Tatlageac (DOCUMENT)

• Zona ce face obiectul prezentului PUZ-ului depus la APM Constanța de către Tomis Estate SRL face parte din zona reglementată prin Planul urbanistic zonal „Partea de nord și de sud a lacului Tatlageac” aprobat prin HCL a Comunei 23 August nr. 52/2010. Tomis Estate SRL este deținută de Lucian Orban,  Radu-Valentin Orban și Stanciu Cristian.

 
Tomis Estate SRL a depus la APM Constanța memoriul de prezentare aferent PUZ-ului – Modificare H.C.L. nr.52/20.12.2010 –„Partea de Nord și de Sud a Lacului Tatlageac”, generat de imobilele cu nr. cad. IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071, din localitatea 23 August, județul Constanța.
 
Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. Zona ce face obiectul prezentului PUZ face parte din zona reglementată prin Planul urbanistic zonal „Partea de nord și de sud a lacului Tatlageac” aprobat prin HCL a comunei 23 August nr. 52/2010.
 
Scopul prezentei documentații constă în modificarea parțială a Planului urbanistic zonal aprobat cu H.C.L. nr. 52/2010, doar în limitele zonei stabilite prin Avizul de oportunitate nr. 8337/28.09.2023, în sensul reconfigurării tramei stradale care nu mai corespunde cu limitelele actuale ale parcelarului, diversificării utilizărilor funcționale admise în zonă și creșterii CUT/RH cu maximum 20% față de cele aprobate inițial.
 
Parcelele generatoare ale prezentei documentații sunt parcelele cu numere cadastrale IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071 situate în intravilanul Comunei 23 August.
 
Zona de reglementare pentru documentația PUZ cuprinde cele cinci parcele proprietate privată care generează documentația (IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071) precum și alte patru parcele (IE 118184, IE 118185, IE 116068 și IE 116069) fiind determinată de limitele cadastrale existente, drumurile de exploatare existente prevăzute pentru transformare în străzi cu caracter urban și zonele de reglementare urbanistică aprobate anterior prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr.52/2010. Suprafața totală a zonei de studiu propusă este 10,75ha, din care suprafața totală a parcelelor proprietate privată care generează documentația PUZ este 9,45 ha. Zona PUZ deși parte din intravilan și-a păstrat funcțiunea agricolă până în prezent. Extinderea intravilanului comunei 23 August a fost propusă prin PUG iar reglementările noilor zone de intravilan au fost stabilite prin PUZ „Partea de Nord și de Sud a lacului Tatlageac”, aprobat prin H.C.L. nr.52/20.12.2010.
 
Până în prezent, PUZ aprobat prin HCL nr.52/2010 a propus efecte doar la nord de zona de studiu prin edificarea începând cu anul 2014 a complexului de apartamente Blaxy care a avut la bază o documentație PUZ modificatoare a PUZ aprobat inițial prin HCL nr.52/2010. Modificarea a constat în reconfigurarea tramei stradale din zona complexului, în sensul că a fost eliminată o stradă care traversa proprietăți private și a fost modificat profilul stradal dintre liziera pădurii și parcela inițiatorului.
 

 
Înalțimea maximă admisibilă a clădirilor în zona M2A este de șase etaje

 
 
Conform PUZ Zona de Nord și de Sud a Lacului Tatlageac, zona de studiu propusă pentru modificarea reglementărilor urbanistice aprobate prin HCL nr. 52/2010 se suprapune pe două zone
de reglementare și trama stradală previzionată. Parcelele IE 116065, IE 116066, IE 116067 și IE 118136 fac parte din zona de reglementare M3A.
 
Parcela IE 116071, IE 116068, IE 118184 și IE 118185 face parte din zona de reglementare M2A. Parcela IE 116069 se suprapune pe trama stradală prevăzută prin PUZ aprobat, respectiv pe suprafața circulației pietonale-trotuar.
 
M2A e o zonă mixtă cu funcțiuni turistice și conexe cu regim mediu de înălțime și regim de construire izolat. Printre utilizările admise se numără: servicii; turism; baze de agrement, loisir; spații verzi; comerț; platforme și construcții aferente rețelelor edilitare
Amplasarea față de aliniament p retras 10 metri; înalțimea maximă admisibilă a clădirilor - P+6, spații verzi - minimum 40% din suprafață teren, procent maxim de ocupare a terenului - POT maxim = 45%, coeficient maxim de utilizare a terenului -  CUTmaxim = 2.
 

Înalțimea maximă admisibilă a clădirilor în zona M2A este de zece etaje

 
M3a este o zonă mixtă cu funcțiuni turistice, locuire și funcțiuni conexe și regim de construire izolat. Utilizări admise - servicii; turism; baze de agrement, sportive, de tratament helimarin; spații verzi; comerț; platforme și construcții aferente rețelelor edilitare; heliport. Amplasarea față de aliniament - retras 10 metri;
Înalțimea maximă admisibilă a clădirilor - P+10. spații verzi - minimum 30% din suprafață teren, procent maxim de ocupare a terenului - POT maxim = 45%, coeficient maxim de utilizare a terenului - CUTmaxim = 3.
 

Despre Tomis Estate SRL

 
Înființată în anul 2017, societatea are sediul pe strada Verona, nr. 2, bloc B, Sc. 4+5, et. Mezanin, ap. Biroul Nr.19, Constanța, Județ Constanța și se ocupă de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
 
În anul 2023, societatea cu un singur salariat a declarat o pierdere de 94.344 lei.
 
Asociații firmei sunt Lucian Orban, cu 46% din capitalul social, Radu-Valentin Orban, cu 46% din capitalul social, și Stanciu Cristian, cu 8% din capitalul social. Administratorul firmei este Cristian Stanciu.
 
Potrivit termene.ro, Orban Lucian mai este asociat în: ndator Transeuro Film SA,  Fireservices RO SRL,  Eurocom Constanţa,  Industrializarea Laptelui SA,  Energoteam SRL,  Eurochance Keno SRL,  Sorex IMPORT'S       Constanţa,  S.D.V. Free Tax SRL  Tomis Development SRL,  Black Sea Transport SRL,  Tiger Investment SRL,  Alex Building SRL, CY & AD Pharma SRL, Orban Lucian PFA,  Tomis Garden Residence SRL,  Tomis Plus SRL,  Fortuna Capital IFN S.A.,  Old International Olimp Imobiliare SRL.
 
La rândul său, Stanciu Cristian este asociat și administrator în: Fireservices RO SRL,  Histria Solar Energy SRL, 
Adinas-Mobilauto SRL,  Stanciu P. Cristian Intreprindere Individuala, Transeuro Film SA, TVT Media SA, Tiger Investment SRL    și Black Sea Invest SRL.
 
Numele lui Orban Radu-Valentin apare în Chamois Development SRL și Lunatic Meta SRL.
 
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
De asemenea, pentru documentarea acestui articol au fost folosite și informații de pe termene.ro.
 
În secțiunea Documente puteți coonsulta  Memoriul de prezentare aferent P.U.Z. – modificare H.C.L. nr.52/20.12.2010 – „partea de nord și de sud a lacului Tatlageac”, generat de imobilele cu nr. cad. IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071,
localitatea 23 August, județul Constanța.
 

Citește și:
 
Daniel Zaif şi Lucian Orban, asociaţi în Tomis Plus SRL, au primit răspuns de la APM Constanţa. Este vizată o investiţie imobiliară
Ce se construiește: Tomis Plus SRL a obținut un document important pentru un ansamblu de imobile pe strada Ștefăniță Vodă
 
Alex Building SRL, firma afaceristului Lucian Orban, a băgat în insolvenţă Mineral Grup Construct SRL