Conflict urbanistic la Constanța Un proprietar acuză „ciopârțirea” unui teren de 42.000 mp prin proiectul rezidențial al Ghiural Eximp SRL (DOCUMENT)

Direcția Generală Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a emis raportul oficial (nr. 140759/11.06.2026) privind rezultatele informării și consultării publicului pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) – „Introducere în intravilan și reglementare urbanistică în vederea construirii unui ansamblu rezidențial”.

Proiectul, inițiat de societatea Ghiural Eximp SRL și elaborat de biroul All Arhitectura SRL (reprezentat de arh. Ignis Duvagi), a stârnit controverse majore și opoziția fermă a unui proprietar vecin, procesul fiind marcat de acuzații de încălcare a dreptului de proprietate privată.
 

Disputa principală: Acuzații de abuz și „ciopârțire” a proprietății private

În timp ce un grup de 7 proprietari (Zaharia George, Tănase Cartale, Țirna Dan ș.a.) s-au declarat de acord cu introducerea în intravilan și parcelarea loturilor, proiectul se lovește de refuzul categoric al domnului Etem Ergean. Acesta deține în proximitate un teren extravilan arabil masiv, în suprafață de 42.000 mp (Tarla 114, Parcela A1060/14, IE 206797).

Proprietarul a depus contestații succesive în 2024 și mai recent, în mai 2026, reclamând următoarele aspecte.

Documentația PUZ figurează amplasarea a trei drumuri de acces pe terenul său (unul pe latura vestică și două care îi întretaie transversal proprietatea).

Acesta susține că drumurile propuse îi transformă terenul într-o „masă de pământ inutilizabilă”, limitându-i drastic retragerile obligatorii și anulându-i intenția viitoare de a dezvolta un proiect imobiliar propriu.
Inițiatorul privat Ghiural Eximp SRL nu deține niciun drept real sau servitute pentru a configura trama stradală pe terenuri învecinate.

Poziția proiectantului: „Sunt doar estimări de perspectivă”

În replică, elaboratorul documentației, arh. Ignis Duvagi, a respins acuzațiile de abuz, oferind clarificări tehnice prin răspunsurile oficiale.

Terenul contestatarului își menține în totalitate caracterul de extravilan, integritatea și categoria de folosință. PUZ-ul nu propune introducerea lui în intravilan și nu impune obligații de construire.


Traseele stradale vizate pe proprietatea de 42.000 mp reprezintă doar o estimare/sugestie de dezvoltare viitoare a tramei stradale, așa cum este menționat în legendă, și nu o propunere de reglementare urbanistică obligatorie.

Proiectantul s-a angajat ca în etapele următoare, înaintea obținerii avizului Arhitectului-Șef și a analizei în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU), să clarifice suplimentar pe planșe că pe terenul respectiv nu sunt impuse drumuri.

 

Cronologia și indicatorii procesului de consultare

Raportul semnat de Arhitectul-Șef al Municipiului Constanța, Dan Petre Leu, sintetizează etapele procedurale parcurse:

• 24.07.2024: Demararea intenției și publicarea anunțului pe site-ul Primăriei (5 zile).
• 08.05.2026 – 02.06.2026: Etapa consultării asupra propunerilor preliminare (25 de zile). Au fost trimise 30 de notificări poștale către proprietarii din zona de studiu.
• 21.05.2026: Organizarea dezbaterii publice la sediul Primăriei. La ședință au participat reprezentantul urbanismului din primărie, arhitectul All Arhitectura SRL și 5 cetățeni interesați.

Compartimentul de Planificare Urbană a consemnat oficial opoziția fermă în memoriul de specialitate, însă a menționat la finalul raportului că nu există probleme pe care inițiatorul să nu fie dispus sau să nu poată să le rezolve din punct de vedere tehnic. Documentația va urma circuitul legal de avizare cu mențiunea de a reconfigura vizual planșele de reglementări pentru a nu lăsa loc interpretărilor juridice legate de dreptul de proprietate.



Despre Ghiural Eximp SRL

Firma Ghiural Eximp SRL din Constanța, a fost înființată la data de 19.03.1998 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 6820 - Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.


Cifra de afaceri Ghiural Eximp SRL a fost de 3.070.325 lei în anul 2024, cu un profit de 316.848 lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 8,10%.

Ghiural Eximp SRL a raportat 7 angajați în anul 2024.

Asociat unic și administrator este Gur Ramazan.

Acesta este asociat unic și administrator la Euro House Construct SRL, Solid House SRL, asociat și administrator la Ghiural Holding 97 SRL, Solid House Construct SRL,KG Oil SRL, Belinda Sea View SRL, administrator la Scorpio Cons SRL,Solid House Holding SRL, Ileva Astral SRL toate din Constanța.


Mai multe detalii cu privire la raportul informării și consultării publicului privind elaborarea PUZ - "Introducere în intravilan și reglementare urbanistică în vederea construirii unui ansamblu rezidențial", inițiator SC GHIURAL EXIMP SRL, puteți găsi în secțiunea Document a materialului. 


Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 

PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.




Citește și:

Proiect de urbanism în consultare publică. Un nou amsamblu rezidențial la Constanța (DOCUMENT)