Proiect de urbanism în consultare publică. Un nou amsamblu rezidențial la Constanța (DOCUMENT)

Primăria Municipiului Constanța a demarat procesul de consultare publică pentru un nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează introducerea în intravilan a unui teren situat în zona drumurilor de exploatare De1034 și De1070.

Inițiat de societatea Ghiural Eximp SRL, proiectul propune transformarea unei suprafețe studiate de 114.020 mp dintr-o zonă agricolă într-un ansamblu rezidențial complex.

Planul, elaborat de All Arhitectura SRL, structurează terenul în trei unități teritoriale de referință, oferind o mixitate de funcțiuni de la locuințe individuale până la zone comerciale și de servicii. 

• Zonă de protecție - suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit saunatural, al unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apă, etc. și încare se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea șivalorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent.
• Indicatori urbanistici –instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării durabile ale zonelor urbane. Aceștia sunt procentul de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare a terenului.

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) – raportul dintre suprafața construită desfașurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei incluse înunitatea teritorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție.

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) – raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelei.

Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces.


Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafețele subsolurilor și demisolurilor care depășesc conturul parterului și nu depășesc cota de 1,5 metri față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.).

• Demisolul- este considerat nivelul cu cota pardoselii finite mai jos decât nivelul terenului amenajat (cota finită a trotuarului de gardă) cu cel mult jumătate din înălțimea lui. Nu sunt permise demisoluri cu înălțimea supraterana mai mare de 1.5 metri.
• Locuințe unifamiliale (individuale) – clădiri de locuințe pentru o familie (o locuință)

• Locuințe semicolective – clădiri de locuințe pentru mai multe familii (mai multe locuințe),
• având acces propriu și lot folosit în comun.
• Locuințe colective – clădiri de locuințe pentru mai multe familii (mai multe locuințe), având acces și lot folosit în comun

Calendarul consultării 

Cetățenii pot transmite observații și propuneri în perioada 08.05 – 02.06.2026. 

Dezbatere publică Va avea loc în data de 21.05.2026, între orele 11:00 și 12:00.


Sesizările pot fi trimise prin e-mail la primarie@primaria-constanta.ro, prin poștă la sediul Primăriei (Bd. Tomis nr. 51) sau depuse la Centrul de Informare Cetățeni din City Park Mall.

Rezultatele procesului de informare vor fi comunicate public în intervalul 02.06 – 11.06.2026.




Despre Ghiural Eximp SRL

Firma Ghiural Eximp SRL din Constanța, a fost înființată la data de 19.03.1998 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 6820 - Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.

Cifra de afaceri Ghiural Eximp SRL a fost de 3.070.325 lei în anul 2024, cu un profit de 316.848 lei. 

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 8,10%.

Ghiural Eximp SRL a raportat 7 angajați în anul 2024.

Asociat unic și administrator este Gur Ramazan.

Acesta este asociat unic și administrator la Euro House Construct SRL, Solid House SRL, asociat și administrator la Ghiural Holding 97 SRL, Solid House Construct SRL,KG Oil SRL, Belinda Sea View SRL, administrator  la Scorpio Cons SRL,Solid House Holding SRL, Ileva Astral SRL toate din Constanța.


Mai multe detalii cu privire la  anunțul de consultare privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal Introducere în intravilan și reglementare urbanistica în vederea construirii unui ansamblu rezidențial, puteți găsi în secțiunea Document a materialului. 



PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


 

Citește și

Direcția de Mediu Constanța. Proiect de parc industrial în Lumina, în evaluare! Solid House SRL a depus solicitarea pentru acordul de mediu