Bloc cu 8 etaje și două subsoluri Primăria Constanța a emis un nou certificat de urbanism pentru terenul de pe strada Tulcei nr. 2

Planul de transformare urbanistică a terenului de pe strada Tulcei nr. 2 intră într-o nouă etapă decisivă. Primăria Municipiului Constanța a eliberat un nou certificat de urbanism care deschide drumul autorizării de construire pentru un ansamblu rezidențial și comercial de mari dimensiuni, pe amplasamentul unde funcționează, printre altele, cunoscutul local Rock Halle.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 1766 din data de 28 iulie 2026, eliberat pentru un solicitant persoană fizică (date confidențiale conform legislației privind protecția datelor), documentul a fost emis în scopul obținerii Autorizației de Construire pentru:

„Desființare corpuri C1-C7 și construire imobil 2S+P+8E – parcări la subsol, spații comerciale și de servicii la parter, locuințe la etajele 1-8, creare acces terasă circulabilă și necirculabilă, amenajare incintă, împrejmuire teren și organizare de șantier”.

Actul normativ are o valabilitate extinsă de 24 de luni, fiind valabil până la data de 28 iulie 2028.

Istoricul unui proiect controversat: De la zonă de depozitare, la aprobarea PUZ-ului în Consiliul Local

Istoria intențiilor imobiliare pe acest teren de la intersecția cartierelor constănțene datează de mai mulți ani. Încă din anul 2019, Asociația „Verde Urban” trăgea un semnal de alarmă cu privire la intenția de reconfigurare a zonei, acuzând dispariția spațiilor verzi și a spațiilor destinate activităților culturale (inclusiv clubul Rock Halle) în favoarea betonării terenurilor vândute în trecut de administrația locală.

La momentul inițierii documentațiilor tehnice, terenul de 3.734 mp (respectiv 4.000 mp din măsurători cadastrale) figura în PUG-ul original al orașului ca zonă de depozitare și servicii (ZRA 3), fiind interzisă amplasarea locuințelor colective.

Pentru depășirea acestor interdicții, beneficiarii terenului — moștenitorii Culea Sorina (3/16), Roșu Maria (10/16) și Roșu Ștefan (3/16) — au inițiat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) realizat de Biroul de Arhitectură Roxana Mărculescu, vizând reconversia funcțională a parcelei.

După un parcurs anevoios, Consiliul Local Constanța a aprobat Planul Urbanistic Zonal prin HCL nr. 218/2024, reglementând teritoriul delimitat de Bulevardul Tomis, strada Badea Cârțan, Aleea Murelor și strada Tulcei.

Ajustările proiectului: De la 10 etaje, la 8 etaje cu 2 subsoluri

Proiectul imobiliar a parcurs ultimele etape procedurale într-un ritm alert:

• În noiembrie 2024, prin Certificatul de Urbanism nr. 2665 (valabil până în noiembrie 2026), investitorii testaseră oportunitatea ridicării unei clădiri mai înalte, de 2S+P+10E+Terasă.
• Noul document emis în iulie 2026 (CU nr. 1766) recalibrează regimul de înălțime la Două Subsoluri + Parter + 8 Etaje (2S+P+8E), incluzând însă obligativitatea demolării tuturor celor 7 corpuri de clădire existente pe teren (C1-C7).

Schița viitoarei construcții:

• Subsol (2S): Destinat exclusiv parcărilor subterane pentru locatari și vizitatori, în conformitate cu normele locale privind asigurarea locurilor de parcare.
• Parter (P): Spații comerciale și de servicii, menite să ofere facilități directe comunității locale.
• Etajele 1-8: Imobil de locuințe colective (apartamente).
• Exterior și Utilități: Terasă circulabilă/necirculabilă, locuri de joacă, spații verzi amenajate, împrejmuire și amenajare incintă, cu acces auto reglementat din strada Tulcei și Aleea Murelor.

Cu noul certificat de urbanism valabil 24 de luni în mână, dezvoltatorul urmează să obțină avizele de mediu și de la utilități necesare depunerii documentației finale pentru autorizația de construire, pas ce va marca demolarea definitivă a vechilor structuri de pe strada Tulcei nr. 2.