Avans imobiliar în Costinești Proiectul „Best View Luxury” primește undă verde de la Mediu pentru supraetajare și modificări structurale

• Investiția se desfășoară pe un teren de 1.000 mp, cu o amprentă la sol de 400 mp

 
Direcția Județeană de Mediu Constanța a emis decizia etapei de încadrare pentru unul dintre cele mai recente proiecte imobiliare din stațiunea Costinești. Dezvoltatorul Best View Luxury SRL a obținut avizul necesar pentru modificarea și extinderea unui imobil aflat deja în construcție pe strada Emil Costinescu, instanța de mediu stabilind că investiția nu necesită o evaluare de impact asupra mediului.
 
Decizia, oficializată sub numărul DJMCT/4333, vine ca urmare a solicitării depuse în luna martie și a analizei tehnice efectuate de specialiști pe 16 aprilie 2026.
 
Modificări substanțiale: De la P+2E la un imobil cu regim P+2E+3E retras
Proiectul vizează modificarea soluției autorizate inițial în septembrie 2025. Principalele schimbări aprobate includ:

• Supraetajarea cu 20% a construcției, rezultând un regim de înălțime de P+2E+3E retras.
• Recompartimentări interioare pentru optimizarea spațiului locativ.
• Modificarea fațadelor pentru un aspect arhitectural modern.
• Creșterea numărului de unități locative de la 21 la 27 de apartamente.
• Extinderea parcării, asigurându-se un total de 18 locuri, față de cele 14 prevăzute inițial.

 
Bilanț teritorial și integrare urbană
 
Investiția se desfășoară pe un teren de 1.000 mp, cu o amprentă la sol de 400 mp. Proiectul respectă indicatorii urbanistici zonali, menținând un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 40% și crescând Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) de la 1,20 la 1,56. De asemenea, dezvoltatorul s-a angajat să păstreze o pondere de 30% spații verzi (300 mp) pe amplasament.

 
Măsuri stricte pentru protecția mediului și sustenabilitate
 
Deși proiectul nu are un impact semnificativ asupra mediului, Direcția de Mediu a impus o serie de condiții riguroase pentru perioada de execuție și funcționare:

1. Managementul deșeurilor: S-a stabilit un plan clar pentru sortarea și valorificarea deșeurilor din construcții (beton, lemn, metal, plastic), cu o țintă de reciclare de minimum 70%.
2. Protecția aerului și a solului: Utilizarea plaselor antipraf pe parcursul lucrărilor și interzicerea reparațiilor auto pe șantier.
3. Adaptarea la schimbări climatice: Utilizarea materialelor de izolație performante, geamuri termopan cu minimum 3 camere și baterii sanitare cu limitatoare de presiune pentru economisirea apei.
4. Inovație energetică: Autoritățile au recomandat oficial amplasarea de panouri fotovoltaice pentru reducerea consumului de energie electrică și termică a noului imobil.

 
Cine este dezvoltatorul?

 
Best View Luxury SRL, firma din spatele proiectului, este un jucător emergent pe piața imobiliară constănțeană. Înființată în martie 2022 de către Tănăsel Cuțu (asociat unic și administrator), societatea a raportat cifre financiare spectaculoase. În anul fiscal 2024, compania a înregistrat un profit net de 835.004 RON, marcând o creștere fulminantă de 518% față de anul precedent, semnalând o expansiune rapidă în sectorul dezvoltării imobiliare de pe litoral.
 
Prezenta decizie de mediu este valabilă pe toată perioada realizării proiectului, sub rezerva respectării tuturor normelor de igienă și sănătate publică impuse de legislația în vigoare.
 
PRECIZĂRI
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.


Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și
 
Primăria Constanța deschide un nou proces pentru desființarea lucrărilor neautorizate la „Minipiața agroalimentară” a lui Dan Armeanu