APM Constanța Nu este necesară evaluarea impactului asupra mediului pentru extinderea rețelelor de apă și canalizare din Poiana, Ovidiu

Agenția pentru Protecția Mediului Constanța informează publicul interesat că, în urma etapei de încadrare, nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului pentru proiectul „Extindere rețele de distribuție apă și canalizare menajeră”, amplasat în Orașul Ovidiu, Sat Poiana, str. Intravilan Sola 57, loturile indicate, având ca titulari pe Dușu Diana și K.I. Simple Home Building SRL, prin reprezentant Libu Laurențiu-Dumitru.

Documentația are ca obiect Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul De Urbanism pentru terenurile cu număr cadastral: 108771 și 108772 din UAT Ovidiu, extravilan, parcela 306/72, loturile 1 și 2. Acestea aparțin lui Libu Laurențiu Dumitru și Dușu Diana și sunt situate în extravilan, în apropierea satului Poiana.


Proiectul deciziei de încadrare și motivele acesteia pot fi consultate la sediul DJM Constanța, str. Unirii nr. 23, de luni până vineri, între orele 8:00 – 13:00, precum și online la apmct.anpm.ro.

Observațiile și propunerile publicului se pot transmite până la 03.12.2025 (10 zile de la data afișării).

 
Date despre investiție

Potrivit unui memoriu general depus la autoritatea de mediu în 2022 pentru proiectul „P.U.Z. pentru introducere în intravilanteren agricol, reglementări urbanistice pentru construirea ansamblu de locuințe și funcțiuni complementare“, obiectul lucrării consta în propunerea unei parcelări, introducerea în intravilan și aprofundarea și rezolvarea complexă a problemelor funcționale, tehnice și esteti ce în zonă.


Planul Urbanistic Zonal stabilește zonele de amplasare a construcțiilor prevăzute afi realizate. Terenul aflat în studiu este reglementat în prezent prin P.U.G. Ovidiu ca terenagricol extravilan.

Se consideră necesar a se rezolva în cadrul Planului Urbanistic Zonal următoarele obiective principale:

- realizarea unui cadru urbanistic adaptat la cerințele beneficiarului, exprimând în formespecifice conținutul și personalitatea zonei nou create;
- asigurarea accesurilor la construcții și amenajărilor necesare funcțiunilor;
- completarea infrastructurii tehnico-edilitare;
- armonizarea noilor construcții, având diferite funcțiuni, din punct de vedere arhitectural;
- rezolvarea traseelor stradale, a intersecțiilor neamenajate și a profilurilor stradale, organizarea circulației carosabile la nivelul creșterii traficului în zonă și asigurarea unor legături corespunzătoare cu subzonele funcționale ale teritoriului studiat, precum și cu

celelalte zone ale localității;
- eliminarea, pe cât posibil, a disfuncționalităților depistate.

Suprafața totală a terenului studiat este de 78.200 mp. În prezent este alcătuit din terenuri agricole, neconstruite

Amplasamentul obiectivului este în estul localității Poiana, adiacent zonei construite, vetrei satului. Acesta se caracterizează printr-un parcelar regulat, cu trasee stradale relativ ortogonale, cu loturi originale lungi (80-100 metri) și înguste (25-30 metri), ce se întindeau de la o stradă la cealaltă, dar care au fost, în marea majoritate, împărțite în ultimii ani în câte două terenuri cu ieșire, fiecare, la câte o stradă.

Terenul studiat are formă aproximativ dreptunghiulară, cu lungimea de cca. 303metri pe direcția N-S, și lățimea de cca. 265 de metri pe direcția E-V.

Teritoriul se învecinează astfel:la nord cu parcela A306/71;la sud cu drumul DC 88 (fost DC 304);la est cu drum de exploatare De 306/73; la vest cu drum de exploatare De 306/69.

Geologic, amplasamentul aparține unității structurale Dobrogea, ce este constituităla suprafață din mai multe zone, deosebite între ele din punct de vedere al alcătuirii geologice, și anume: zona munților Măcin, zona Tulcea, zona Deltei, zona Babadagului, zona și sturilor verzi și zona Dobrogei de Sud. Terenul aparține acesteia din urmă, formată din depozite cretacice, eocene, mediterane superioare, sarmatice și pliocene. Întreaga Dobroge este acoperită de loess, depus pe cale eoliană în cuaternarul inferior, într-o pătură groasă cara a acoperit în întregime rocile din fundament. Se anexează studiul geotehnic, elaborat prin grija beneficiarului planului de față.

Sistemul de fundare ce urmează a fi adoptat va fi stabilit de către proiectantul de rezistență din variante sub aspect tehnico-economic în funcție de destinația construcțiilor, de mărimea și natura încărcărilor. Dacă aplicarea fundărilor directe nu este posibilă, se face apel la procedee de îmbunătățire a terenului de fundare, prin intermediul unei perne de deșeu de carieră. Nivelul pânzei freatice nu s-a întâlnit la foraje, fiind cunoscut faptul că se află sub adâncimea de 10 metri.


Circulația rutieră

Transporturile rutiere cu diverse mijloace pe străzile adiacente terenului studiat reprezintă singura categorie care asigură deplasarea până la destinație. Drumurile deexploatare existente perimetral sunt prevăzute a se transforma în străzi de categoria a III-a prin documentația de urbanism.

Accesibilitatea terenului studiat la rețeaua rutieră națională este directă, prin drumul comunal DC 88 (fost DC 304) Poiana - Ovidiu, oraș față de care se află la distanță de cca. 5 km. De asemenea, amplasamentul se află la cca. 300 de metri, prin strada Pinilor, față de DC 89, care face legătura, la distanță de cca. 3,5 km, cu autostrada A4. Pe aceste drumuri, circulația se desfășoară pe ambele sensuri, câte un fir pe sens.

Transportul în comun

Pe DC 89, aflat la distanță de cca. 300 de metri de amplasament, sunt linii intrajudețene de transport în comun, care leagă Municipiul Constanța și Orașul Ovidiu de satul Poiana, stația aflându-se la distanță de cca. 550 de metri de amplasament.
 
Vor fi permise, cu respectarea normelor specifice de amplasare, următoarele tipuride funcțiuni:locuințe individuale;comerț: alimentație publică, comerț cu amănuntul;servicii: mici ateliere manufacturiere, cosmetică, frizerie, croitorie etc.;spații administrative: birouri, sedii societăți etc.;sănătate – mici unități: farmacii, cabinete medicale, unități de tratament etc.
Regimul de înălțime maxim solicitat pentru loturile create este D+P, P+1, P+M, P+2, P+1+M, D+P+1, D+P+M.
Funcțiunile destinate publicului (comerț, servicii, alimentație publică) se vor amplasala parterul locuințelor din zona cu funcțiuni mixte, amplasată aliniat la DC 88.

Pe parcelă, construcțiile se vor amplasa izolat, pe limita proprietății fiind permise doar anexe gospodărești, parter.


 
Despre K.I. Simple Home Building SRL

Firma K.I. Simple Home Building SRL, din Ovidiu, a fost înființată la data de 18.02.2022 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4120 - Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

Datele financiare pentru K.I. Simple Home Building SRL în 2024 arată că firma a raportat datorii de 58.362 lei și pierderi de 34.574 lei.

Asociat și administrator este Libu Laurențiu Dumitru.


Citește și:

ZIUA LIVEGeorge Scupra, precizări importante despre locuințele ANL și despre proiectele aflate în derulare în Ovidiu