Radiografia impozitelor în Constanța Cât ne costă locuința în 2026? Analiză pe cartiere

 

• Deși platforma online SPIT oferă un simulator pentru contribuabili, mecanismul din spatele cifrelor rămâne, pentru mulți, o necunoscută.

Constanța se află în plin „sezon” de plată a taxelor și impozitelor locale, iar discrepanțele dintre sumele datorate de cetățeni din cartiere diferite ridică semne de întrebare. În acest context, am solicitat oficial Serviciului Public de Impozite și Taxe (SPIT) o fundamentare a modului de calcul, invocând Legea 544/2001 privind liberul acces la informațiile de interes public.
 
Deși platforma online SPIT oferă un simulator pentru contribuabili, mecanismul din spatele cifrelor rămâne, pentru mulți, o necunoscută. Din datele extrase prin simulări succesive, reiese o hartă fiscală a orașului unde „rangul străzii” poate mări factura anuală cu procente semnificative.
 
https://www.spit-ct.ro/calculator-taxe-locale/#p__impozit-cladiri
Pentru a elimina orice ambiguitate, am transmis o solicitare oficială către conducerea SPIT Constanța prin care am cerut:

1. Explicarea detaliată a algoritmului de calcul pentru impozitul pe clădiri rezidențiale în cazul persoanelor fizice.
2. O listă cu exemplificări clare pe cartiere, pentru a înțelege exact cum sunt clasificate străzile în zonele fiscale
3. Justificarea diferențelor de tarif între zonele considerate „premium” și cele periferice, având în vedere starea infrastructurii din anumite zone de rang înalt.

 
Ce arată datele: Analiza pe zone și suprafețe
 
Până la primirea răspunsului oficial, am analizat câteva scenarii tipice folosind calculatorul de pe platforma instituției. Rezultatele confirmă o ierarhizare strictă:

 
Pentru un apartament cu o suprafață utilă de 48 mp, situat într-o clădire din BCA sau cărămidă (tip constructiv CI), impozitul variază astfel:

• Zona A (ex: bulevardul Tomis, aleea Hortensiei): Contribuabilul are de plată 495 lei.
• Zona B (ex: bulevardul Aurel Vlaicu): Suma scade la 455 lei, o economie de aproximativ 8% pentru aceeași suprafață.

 
Locuințe spațioase și Case (100 mp)
 
Aici, impactul fiscal este mult mai puternic. Pentru o locuință de 100 mp, bariera de 1.000 lei este depășită rapid în zonele centrale:

• Top Fiscal (1.031 lei): Adrese precum str. Ștefan Mihăileanu sau bulevardul Mamaia sunt taxate la pragul superior, fiind incluse în nucleul de maxim interes al orașului.
• Zona Rezidențială Medie (989 lei): Pe strada Progresului, impozitul coboară sub pragul de 1.000 lei pentru aceeași suprafață.
• Zona Periferică/Secundară (948 lei): Pe strada Curcubeului, un proprietar plătește cu aproape 100 lei mai puțin decât unul din zona centrală pentru o casă identică.

 

Elementele care afectează valoarea de plată
 
Din simulările efectuate, se observă trei piloni care dictează suma finală:

1. Tipul construcției: Toate cifrele de mai sus sunt valabile pentru clădiri cu cadre de BCA sau cărămidă arsă. Pentru clădirile din beton armat sau cele cu dotări superioare, coeficienții diferă.
2. Destinația clădirii: Toate exemplele vizează imobile cu destinație exclusivă de locuință. Dacă un apartament este sediu de firmă (nerezidențial), modul de calcul se schimbă radical, fiind bazat pe valoarea de evaluare și nu pe suprafață.

 
Așteptăm răspunsul SPIT la solicitarea noastră pe Legea 544 pentru a vedea dacă municipalitatea are în vedere o actualizare a zonării fiscale, având în vedere extinderea orașului și dezvoltarea unor cartiere noi care, în prezent, ar putea fi subevaluate sau supraevaluate fiscal.
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.


Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
 

Ministerul Antreprenoriatului şi Turismului anunță că schema de ajutor de stat destinată HoReCa se află în plin proces de efectuare a plăţilor