Legea Nordis 2025 Garanții sporite pentru cumpărătorii de apartamente în faza de proiect și obligații stricte pentru dezvoltatori

Intrarea în vigoare a Legii nr. 207/2025, cunoscută drept Legea Nordis, marchează o reformă majoră în domeniul dreptului imobiliar, consolidând protecția cumpărătorilor de apartamente în faza de proiect și impunând dezvoltatorilor obligații stricte, potrivit Dr. Radu Pavel, avocat coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.

Protecție juridică și garanții financiare

Printre principalele prevederi se numără:

• Obligația ca promisiunile de vânzare și de cumpărare să fie încheiate în formă autentică și notate în Cartea Funciară, sporind siguranța juridică și opozabilitatea actelor.

• Avansurile plătite de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar separat, utilizarea lor fiind strict reglementată și destinată exclusiv finalizării proiectului. Nerespectarea acestor reguli atrage sancțiuni financiare pentru dezvoltatori și protecție suplimentară pentru cumpărători.

• Limitele pentru convențiile de rezervare: maximum 60 de zile și 5% din preț, restituirea integrală fiind obligatorie în caz de culpă a dezvoltatorului.

• Procedura de preapartamentare și actualizarea cărților funciare pentru unitățile viitoare, care garantează titularitatea drepturilor asupra apartamentelor chiar înainte de finalizarea construcției.

Responsabilități și remedii în caz de neîndeplinire a obligațiilor

Dezvoltatorii trebuie să asigure calitatea construcției, recepțiile corespunzătoare și predarea documentației tehnice. În caz de neexecutare a obligațiilor sau insolvență, cumpărătorii beneficiază de remedii legale:

• acțiuni pentru rezoluțiunea promisiunii de vânzare;

• solicitarea unei hotărâri judecătorești echivalente cu contractul;

• executare silită și poprirea conturilor dezvoltatorului;

• formularea declarației de creanță în cadrul procedurii insolvenței.

Aceste măsuri au fost concepute pentru a preveni pierderea avansurilor și pentru a reduce riscul întârzierilor sau al proiectelor nefinalizate, conferind cumpărătorilor un cadru legal mai sigur și predictibil.

Expertiză juridică specializată

Dr. Radu Pavel subliniază că aplicarea corectă a Legii Nordis necesită asistență juridică specializată, atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori, deoarece respectarea strictă a procedurilor legale este esențială pentru protecția drepturilor și evitarea pierderilor financiare.