Cum poate fi trecut un teren din extravilan în intravilan? Ce trebuie să știe proprietarii

Trecerea unui teren din extravilan în intravilan este un proces juridic și urbanistic complex, reglementat de mai multe acte normative, printre care Legea nr. 50/1991, Legea fondului funciar nr. 18/1991 și Legea nr. 350/2001. Această operațiune este esențială pentru ca un teren agricol sau forestier să poată fi utilizat pentru construcții sau investiții imobiliare.
 

Procesul începe cu obținerea unui certificat de urbanism și a unui aviz de oportunitate, urmate de elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) de către specialiști autorizați. Documentația PUZ trebuie să includă planuri, studii de fundamentare și consultarea publicului, conform normelor legale, scrie Legal Badger. 
 

Ulterior, sunt necesare avizele de la instituțiile competente, precum Agenția pentru Protecția Mediului, Inspectoratul pentru Situații de Urgență, distribuitorii de utilități și Direcția Agricolă. Pentru terenurile agricole, proprietarii trebuie să achite un tarif de scoatere din circuitul agricol, stabilit în funcție de clasa de calitate a solului. În 2025, acest tarif variază între 2,11 și 4,22 lei/m².
 

După aprobarea PUZ-ului prin hotărâre de consiliu local, terenul devine intravilan și poate fi înscris ca atare în evidențele cadastrale. Abia după acest pas se poate solicita autorizația de construire, care finalizează procesul și confirmă scoaterea definitivă din circuitul agricol.
 

Durata întregii proceduri este estimată între 6 și 18 luni, în funcție de complexitatea cazului. Proprietarii sunt sfătuiți să apeleze la specialiști în urbanism și drept funciar pentru a evita erorile sau întârzierile.

Citește și 

Cardul tahograf. Ce este, când e necesar și cum se obține