Constanța, pe harta marilor reconversii urbane Proiectul IULIUS ar putea transforma fosta platformă de nord a Oil Terminal într-un oraș al viitorului

Pe fondul transformărilor majore din peisajul industrial al României, platformele dezafectate din marile orașe devin tot mai des scene ale reconversiei urbane. La Constanța, proiectul IULIUS propune un proiect de regenerare a unei foste zone industriale, printr-o investiție care îmbină sustenabilitatea, inovația și redarea terenului către comunitate.
Reconversia platformelor industriale continuă să fie una dintre principalele direcții de dezvoltare urbană în România. Investitorii văd în fostele zone industriale un potențial uriaș de regenerare urbană.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, în București s-au realizat cele mai multe reconversii industriale (Rocar, Helitube sau Antrefrig), dar și alte mari orașe din țară vin puternic din urmă, cu proiecte de amploare care schimbă fața comunităților locale. Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov și Constanța atrag tot mai mulți dezvoltatori interesați de terenuri industriale strategice, aproape de zone centrale sau de infrastructura principală.
Constanța are multiple zone industriale vechi, iar terenul din zona de nord a Oil Terminal reprezintă cea mai valoroasă dintre ele – amplasat central, aproape de port, de gară și de principalele artere de transport.Transformarea acestui perimetru are potențialul de a redefini centrul extins al Constanței, aducând un suflu modern și o identitate urbană nouă.
În apropierea gării Constanța se întinde această platformă industrială de aproximativ 38 de hectare,unde zeci de ani s-au depozitat și manipulat produse petroliere – activitate care a lăsat urme adânci în sol și în pânza freatică.După 2010, odată cu retragerea treptată a operațiunilor, terenul a rămas poluat, inaccesibil publicului și incompatibil cu noile funcțiuni urbane.
Tocmai de aceea,unul dintre cele mai spectaculoase exemple de reconversie a unei platforme industriale este proiectul propus  de compania IULIUS la Constanța,prin care își propune să creeze un ansamblu urban integrat, cu spații verzi, birouri, facilități pentru comunitate și un centru comercial modern.
În 2023, Oil Terminala semnat un parteneriat strategic cu compania IULIUS, lider național în dezvoltarea de proiecte mixte. Obiectivul: reconversia completă a fostei platforme petroliere într-un cartier multifuncțional modern.
Conform acordului, Oil Terminal rămâne proprietarul terenului, iar compania IULIUS primește drept de utilizare printr-un contract de superficie, pentru care plătește aproximativ 2 milioane de euro anual. Este o formulă de colaborare public-privată care ar putea fi replicată și în alte orașe cu platforme industriale abandonate.

Un proiect de peste 800 de milioane de euro
Valoarea proiectului IULIUS de la Constanța are o valoare estimată la peste 800 de milioane de euro și reprezintă cea mai amplă investiție privată în regenerare urbană din Dobrogea.Planul prevede crearea unui „oraș în oraș” – un mix de birouri, servicii, cultură, educație, recreere și retail. Vor fi construite clădiri moderne, cu un design sustenabil, integrate într-un peisaj dominat de zone verzi și spații publice accesibile.
Pentru proiect, IULIUS colaborează cu reputatul studio de arhitectură Foster + Partners, care propune o viziune urbanistică bazată pe mobilitate pietonală, spații verzi mature și clădiri eficiente energetic. Se estimează că proiectul va crea aproximativ 8.000 de locuri de muncă și va genera un efect de multiplicare economică asupra întregii zone metropolitane Constanța.Înainte ca proiectul  mixed use să fie dezvoltat, terenul are nevoie de o curățare complexă, iar remedierea completă este un proces lent și costisitor.


De la sol contaminat la ecosistem verde: o misiune de ecologizare unică în Europa
Activitatea de deceniia Oil Terminal a contaminat solul cu hidrocarburi petroliere.Compania IULIUS își asumă integral costurile remedierii, estimate la aproximativ 29 de milioane de euro, pentru derularea celui mai amplu proiect privat de bioremediere din Europa. Procesul presupune extragerea și tratarea solului, purificarea apelor subterane și refacerea completă a stratului fertil. Astfel, ceea ce a fost cândva un simbol al industriei petroliere va deveni un model european de transformare ecologică.

„Scopul nostru este să redăm orașului un spațiu important din istoria sa economică, transformându-l într-un loc vibrant, deschis comunității și orientat către viitor”,au declarat reprezentanți ai companiei IULIUS, cunoscută pentru proiecte precum Palas Iași, IULIUS Town Timișoara și IULIUS Mall Cluj.
Constanța, oraș port cu tradiție industrială, se pregătește astfel să devină și un model de regenerare urbană inteligentă, în care trecutul și viitorul se întâlnesc într-o nouă viziune despre viața urbană. Proiecte precum cel al companiei IULIUS arată cum fostele platforme industriale pot fi repuse în circuitul economic și social, într-un mod sustenabil și cu impact pozitiv pe termen lung. Într-o perioadă în care spațiul urban devine tot mai limitat, reconversia industrială nu mai este doar o opțiune, ci o strategie de dezvoltare esențială pentru orașele României.