De la farmacie la turism Mini Farm, nevoită să plătească diferența pentru terenul „reprofilat” din Mamaia (DOCUMENT)

Consiliul Local al municipiului Constanţa este convocat vineri, 30 mai 2025, la ora 13:00, în ședință ordinară, care se va desfășura online, prin intermediul unei platforme de videoconferință. Pe ordinea de zi se află și Proiectul de hotărâre nr. 201/2025, inițiat de primarul Vergil Chiţac, care vizează aprobarea unui raport de evaluare legat de un teren situat în stațiunea Mamaia, zona Tabăra Nord, în suprafață de 376 mp.

Este vorba despre raportul de evaluare nr. 2410231/03.04.2025, înregistrat la Primăria Constanța sub nr. 81089/08.04.2025, prin care se stabilește o diferență de preț de 76.200 euro (fără TVA). Aceasta apare ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice și a funcțiunii terenului, în contextul unei cereri de actualizare a valorii terenului în funcție de noile destinații aprobate.
 

De la cabinet medical la clădire cu 5 niveluri și funcțiuni mixte

Terenul în cauză a făcut obiectul unui contract de vânzare-cumpărare încheiat în 2003 între municipiul Constanța și cumpărătorul inițial – firma Dentis SRL. Ulterior, în anul 2022, proprietatea a trecut în posesia Mini Farm SRL de la Neacșu Vasile, Neacșu Adriana Elena și, prin contract de vânzare.

Inițial, funcțiunile prevăzute pentru teren erau: cabinet medical, farmacie și spațiu comercial. Potrivit Certificatului de urbanism nr. 2850/24.10.2023, noile reglementări urbanistice permit:

„Desființare imobil existent, construire imobil P+4E cu funcțiunea de alimentație publică, farmacie, spațiu comercial și turism.”

Această schimbare substanțială a destinației terenului și a regimului de înălțime a determinat autoritățile să solicite o reevaluare a valorii acestuia, în concordanță cu noile potențiale de dezvoltare și utilizare.
 

Ce presupune proiectul de hotărâre

Prin proiectul supus votului consilierilor locali, CLM Constanța își va însuși raportul de evaluare realizat în martie 2025, care fundamentează această diferență de preț de 76.200 euro, ca o corecție financiară adusă tranzacției inițiale, adaptată contextului urbanistic actual.

Această procedură este o practică legală în cazul în care destinația unui teren vândut anterior de municipalitate este schimbată în mod semnificativ, iar potențialul său economic și comercial crește considerabil.

Proiectul vizează nu doar încasarea diferenței de preț, ci și reglementarea raporturilor juridice și financiare dintre municipalitate și investitori, în condițiile unei piețe imobiliare în continuă transformare.

Rămâne de văzut dacă acest proiect va întruni majoritatea voturilor consilierilor locali, mai ales în contextul sensibil al dezvoltărilor urbanistice din stațiunea Mamaia, un subiect frecvent dezbătut în spațiul public constănțean.

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
  
Citește și:

Zgârie-norii Cambela Prod ajung pe masa Consiliului Local Constanța! Imobile de până la 24 etaje