Victorie în instanță pentru Viomar Inter SRL Tribunalul a anulat o hotărâre a CL Constanța ce vizează un teren din Satul de Vacanță

 

 
 
Magistrații Secției de contencios administrativ și fiscal din cadrul Tribunalului Constanța au dat câștig de cauză societății Viomar Inter SRL în procesul intentat Consiliului Local al Municipiului Constanța. Instanța a dispus anularea unui act administrativ cheie, obligând totodată autoritatea locală la plata cheltuielilor de judecată.

Obiectul dosarului nr. 6722/118/2024 l-a reprezentat anularea Hotărârii Consiliului Local (HCL) nr. 143 din 28 martie 2024, prin care fusese aprobat un raport de evaluare emis în noiembrie 2023. După un proces marcat de numeroase amânări ale pronunțării și efectuarea unui raport de expertiză, judecătorii au admis cererea reclamantei la începutul lunii aprilie.

Pe lângă anularea actului administrativ, Tribunalul a stabilit că pârâtul trebuie să suporte costurile procesuale. „Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 9.810 lei cu titlu de cheltuieli de judecată”, se arată în minuta instanței. În schimb, solicitarea Consiliului Local de a-i fi decontate propriile cheltuieli de judecată a fost respinsă ca neîntemeiată.




Decizia pronunțată pe fond nu este însă definitivă. Consiliul Local al Municipiului Constanța a uzat rapid de dreptul de atac, declarând recurs în zilele de 21 și 22 aprilie 2026.

Ca urmare, dosarul a fost înregistrat ieri, 4 mai 2026, pe rolul Curții de Apel Constanța, unde magistrații urmează să stabilească primul termen de judecată. În această fază procesuală, VIOMAR INTER SRL are calitatea de intimat reclamant, în timp ce autoritatea locală devine recurent pârât.

 

Situația de fapt

Potrivit rejust.ro, Tribunalul Constanța a admis acțiunea formulată de societatea reclamantă împotriva Consiliul Local al Municipiului Constanța și a anulat HCL nr. 143/28.03.2024 prin care fusese aprobat raportul de evaluare privind diferența de preț pentru terenul din stațiunea ###### – Sat Vacanță.

Reclamanta deținea un teren total de 260 mp rezultat din alipirea: unui teren de 128 mp destinat inițial unui obiectiv fast-food; unui teren de 132 mp cu destinația de spațiu verde.

Pentru construirea unui imobil colectiv, societatea a obținut certificat de urbanism, însă emiterea avizului necesar a fost condiționată de plata unei diferențe de preț rezultate din modificarea reglementărilor urbanistice.
Prin HCL nr. 143/2024, Consiliul Local a aprobat un raport de evaluare care stabilea această diferență la 132.600 euro fără TVA.


Societatea a susținut că raportul de evaluare este nelegal deoarece:evaluatorul a folosit oferte de vânzare, nu tranzacții reale; terenurile comparate nu erau similare; corecțiile aplicate erau arbitrare; metoda de evaluare folosită nu ținea cont de particularitatea esențială a terenului: peste jumătate din suprafață era spațiu verde și neconstruibil.

Consiliul Local a arătat că:raportul a fost întocmit conform standardelor ANEVAR; comparabilele nu trebuie să fie identice;metoda utilizată era corectă și justificată.

Instanța a reținut că: terenul are o particularitate importantă: pe cei 132 mp considerați spațiu verde există interdicție de construire; metoda „abordării prin piață” folosită în raportul administrativ nu reflecta corect această situație;  expertiza judiciară efectuată în dosar a fost mai riguroasă și mai adaptată caracteristicilor reale ale terenului.

Tribunalul a apreciat că metoda „extracției” utilizată de expertul judiciar este mai adecvată în cauză  și a stabilit că diferența reală de preț este de aproximativ 49.857,95 euro, nu 132.600 euro.
 
 
Situația inițială

Amintim că, în anul 2023, Consiliul Local Constanța a respins în ultima ședință din acest an un proiect care viza stabilirea unei diferențe de preț pentru un teren din zona Satul de Vacanță la solicitarea unui investitor care intenționează să construiască un P+3

Este vorba despre proiectul de hotărâre nr. 613/2023 privind aprobarea raportului de evaluare nr. A.E.C. 558/23.11.2023, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.230030/27.11.2023, ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, Sat Vacanță-Luna Parc, Lot 20, în suprafață totală de 260 mp (128 mp+132 mp), iniţiat de primarul Vergil Chiţac

Evaluatorul stabilise că diferența de preț este de 132.600 euro fără TVA

Terenul de 128 mp situat în Parcul Tăbăcărie, face obiectul unei vânzări încă din anul 2002 când primarul Constanței era Radu Mazăre, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.5000/20.12.2002.

Cinci ani mai târziu, investitorul, societatea Viomar Inter SRL cumpără tot de la Primărie, încă un teren de 132 mp, cu destinația de spațiu verde, conform contractului de vânzare cumparare autentificat sub nr.892/31.03.2008.
 

 

Despre Viomar Inter SRL

Firma Viomar Inter SRL din Constanța, a fost înființată la data de 16.12.1994 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4614 - Intermedieri în comerțul cu mașini, echipamente industriale, nave și avioane.

Potrivit termene.ro, firmafigurează cu întrerupere temporară de activitate.

Conform raportărilor oficiale pentru exercițiile financiare 2022, 2023 și 2024, compania a înregistrat o cifră de afaceri de 0 lei și un profit tot de 0 lei cu datorii: 124.610 lei pe parcursul celor 3 ani.

Numărul de angajați a rămas fixat la cifra de 8 persoane pe parcursul celor trei ani. 

În prezent, asociat unic și administrator este Puia Mihăiță.



PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise. 



Citește și:

Investitorul, inactiv fiscalConsiliul Local Constanța a oprit construcția unui bloc de 3 etaje pe un spațiu din stațiunea Mamaia, zona Satul de Vacanță (DOCUMENT)