Victorie definitivă pentru doi constănțeni din cartierul Km 5 Primăria a pierdut procesul pentru un teren de aproape 500 mp

Litigiul de durată dintre Municipiul Constanța și doi locuitori din cartierul Km 5 a ajuns la final. Într-o decizie pronunțată la data de 9 noiembrie 2026, Tribunalul Constanța (Secția I Civilă) a dat o hotărâre definitivă în dosarul nr. 22684/212/2024, respingând ca nefondat apelul declarat de Primarul Municipiului Constanța.

Astfel, instanța a menținut soluția dată anterior de prima instanță, confirmând că cei doi reclamanți au dobândit în mod legal dreptul de proprietate asupra unui teren de aproape 500 mp prin uzucapiune.

De la „loc viran” pre-revoluționar la proprietate recunoscută instanțelor

Conflictul a pornit de la o situație în care soții M. s-au stabilit înainte de anul 1989 pe un teren situat pe o stradă din zona Km 5 – Viile Noi, care la acea vreme era un loc viran folosit drept grădină. Începând cu anul 1990, aceștia au împrejmuit suprafața și au edificat o construcție, figurând în evidențele fiscale încă din 1995.

Prin sentința pronunțată de Judecătoria Constanța la sfârșitul lunii decembrie 2025, instanța a admis în parte acțiunea reclamanților:

• Terenul: S-a constatat dobândirea prin uzucapiune de 30 de ani a dreptului de proprietate asupra suprafeței de 496 mp (măsurat la 522,8 mp, omologat conform posesiei utile).

• Construcția: Solicitarea privind casa de locuit (104 mp) și anexele a fost respinsă de prima instanță din cauza lipsei autorizației de construire și a neîndeplinirii termenului de 30 de ani de posesie utilă pentru clădire la momentul demarării procesului (fiind înregistrată fiscal în 1995).

Apelul Primăriei, respins definitiv de Tribunal

Reprezentanții Primăriei Constanța au atacat soluția la începutul anului 2026, susținând în fața instanței de apel că reclamanții nu puteau invoca uzucapiunea deoarece ar fi știut că terenul aparține unității administrativ-teritoriale, invocând un regim de „preluare în folosință” și o posesie exercitată sub nume de simplu detentor precar.

Argumentele municipalității au fost însă demontate încă de la fond și confirmate prin decizia definitivă a Tribunalului Constanța din 9 noiembrie 2026. Deoarece Primăria nu a putut prezenta niciun act (precum un contract de închiriere sau o decizie de atribuire) care să demonstreze că cetățenii au deținut terenul cu titlu precar, instanțele au stabilit că posesia a fost utilă, continuă și sub nume de proprietar, blocând astfel pretențiile municipalității.

Decizia este definitivă și a fost pusă la dispoziția părților prin intermediul grefei instanței la data de 9 noiembrie 2026.