Restaurantul Modern din Mamaia, în centrul unui proces de durată. Modern Caracatița SRL face recurs

 După mai bine de cinci ani de procese, conflictul juridic dintre societatea Modern Caracatita SRL și Mamaia SA se apropie de final, dar nu în favoarea reclamantului.

Recent, Tribunalul Constanța a respins apelul formulat de firma privată, menținând decizia primei instanțe care infirmase pretențiile acesteia.

Dosarul, înregistrat inițial în ianuarie 2021 la Judecătoria Constanța, are ca obiect o „obligație de a face”. Pe parcursul judecății la fond, procesul a fost marcat de numeroase amânări și chiar de o perioadă de suspendare de peste un an, condiționată de soluționarea altor cauze aflate pe rolul instanțelor constănțene.

În noiembrie 2023, Judecătoria Constanța a respins cererea de chemare în judecată ca fiind neîntemeiată. Nemulțumiți de soluție, reprezentanții Modern Caracatița SRL au atacat hotărârea. Tribunalul Constanța, în faza de apel, a analizat cauza pe parcursul a doi ani.

Prin decizia nr. 182/2026, pronunțată în luna martie a acestui an, Tribunalul a respins apelul ca nefondat. Instanța de control judiciar a respins totodată, ca neutilă, proba cu expertiză tehnică în specialitatea construcții solicitată de apelantă.


Bătălia juridică se mută acum la ultima instanță. La data de 23 aprilie 2026, SC Modern Caracatița SRL a declarat recurs, dosarul fiind deja înregistrat pe rolul Curții de Apel Constanța. Rămâne de văzut dacă magistrații Curții vor schimba soarta acestui proces ce vizează obligații comerciale în cea mai cunoscută stațiune de pe litoral.





Potrivit rejust.ro.este vorba despre un dosar ce viza extinderea dreptului de proprietate asupra unei suprafețe de peste 1.600 mp. Reclamanta solicita obligarea pârâtei la încheierea unui act adițional pentru includerea unei scene și a două terase în contractul de vânzare-cumpărare semnat în urmă cu 15 ani.

Disputa a pornit de la o discrepanță între un contract de leasing imobiliar din anul 2000, care menționa o suprafață construită de 4.178 mp, și contractul de vânzare-cumpărare final din 2009, prin care s-a transmis proprietatea doar asupra a 2.538 mp. Modern Caracatița SRL a susținut că diferența de 1.640 mp (reprezentând scena și terasele activului Restaurant Modern) a fost achitată integral, dar omisă la momentul intabulării din cauza unor măsurători eronate.
 
 
Mamaia SA a invocat excepția prescripției

Deși pârâta Mamaia SA a invocat excepția prescripției, instanța a respins-o, considerând că posesia continuă a imobilelor de către reclamantă a întrerupt termenul de prescripție. Totuși, pe fondul cauzei, magistrații au considerat pretențiile firmei private ca fiind neîntemeiate.

Instanța a subliniat câteva aspecte juridice esențiale:

• Lipsa dovezilor de patrimoniu: Nu s-a putut demonstra că scena și terasele se aflau legal în patrimoniul Mamaia SA la momentul promisiunii, simpla mențiune a unei suprafețe într-un contract de leasing nefiind suficientă pentru a atesta calitatea de proprietar.
• Prețul vânzării: Judecătorul a reținut că prețul plătit în 2009 a fost corespondent suprafeței de 2.538 mp delimitate clar la acel moment, iar pretenția că același preț ar acoperi și restul de 1.640 mp este „lipsită de fundament juridic”.
• Lipsa diligenței: Reclamanta a semnat contractul în 2009 acceptând măsurătorile de atunci și a așteptat mai mult de un deceniu pentru a sesiza oficial neconcordanțele.

Instanța a invocat principiul conform căruia „nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are el însuși”, concluzionând că nu se poate dispune încheierea unui act de vânzare pentru bunuri a căror situație juridică și apartenență la activul vândut nu au fost probate prin înscrisuri autentice.

Reamintim că la data de 01 martie 2019, Societatea care deţine restaurantul Modern, Modern Caracatiţa SRL, intenţiona să amenajeze restaurantul Modern din staţiunea Mamaia. În acest sens, societatea a obţinut un act de urbanism de la Primăria Constanţa.
 
Mai exact, este vorba despre certificatul de urbanism nr. 610 din data de 28.02.2019, care presupune următoarele: „Amenajări interioare şi recompartimentări restaurant Modern“.


 
Despre Modern Caracatita SRL
 
Firma Modern Caracatita SRL din Mamaia, a fost înființată la data de 09.11.1992 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 5611 - Restaurante.

Datele financiare raportate recent de Modern Caracatita SRL indică o stagnare a activității economice în ultimul an fiscal- cifră de afaceri și profit de 0 lei.

Datoriile societății au urmat o curbă ascendentă, crescând de la 446.771 lei în 2022 la peste 493.000 lei în 2024.  Numărul de angajați a fost 0 în intervalul 2022-2024.

Asociați și administrator sunt Iliescu Atena Marina, Cazacu Aristotel, Curpedin Ecrem.

Cazacu Aristotel  este asociat si administrator la  Mariachis Klab Rezidence SRL Constanța și la Aristotelus Trend Rezidence SRL Constanța.

Curpedin Ecrem este asociat și administrator la Events Com Remi SRL Constanța.

Iliescu Atena Marina  este asociat unic si administrator la Ananda Kama SRL Sibiu, administrator la  Rai Art Production SRL București și Cooperativa Agricolă de Producție Gherdeal Sibiu.

 


Despre Mamaia SA

Firma Mamaia SA din Mamaia, a fost înființată la data de 09-11-1992 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată.

Cifra de afaceri Mamaia SA a fost de 519.295 lei RON în anul 2024, cu un profit de 220.199 lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 72,53%.

Mamaia SA a raportat 4 angajați în anul 2024.

Acționari sunt Statul Român Prin Ministerul Economiei, Energiei și Mediului de Afaceri București ,Listă Actionari(PPM), Alții-(Gheorghiu Constantin și Dumitrescu Ioan).

Administratori sunt Buzu Corneliu, Mihai Constantin-Marian, Neghina Florin-Aurel.

Neghina Florin-Aurel este administrator la Neptun-Olimp SA. Mihai Constantin-Marian este administrator la Neptun-Olimp SA.

Buzu Corneliu este asociat unic si administrator la Optim Pro Consulting SRL.

Mamaia SA este acționar la Telegondola-Mamaia SRL și Turism și Agrement SA.




PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise. 

Citește și:

Restaurantul Modern din staţiunea Mamaia va fi modificat. Undă verde de la Primăria Constanţa