Procesul privind cele șase terenuri, dus în fața Curții de Apel Constanța! S-a cerut strămutarea dosarului

Un litigiu civil privind anularea unui act de dare în plată prin care au fost transferate șase terenuri este din nou pe rolul instanțelor constănțene. În paralel cu apelul aflat la Tribunalul Constanța, pârâtul Turbatu Marian a formulat o cerere de strămutare și de suspendare a judecății, dosarul fiind înregistrat la Curtea de Apel Constanța.
 
Potrivit datelor din portalul instanțelor, dosarul nr. 487/36/2026 a fost înregistrat la Curtea de Apel Constanța la 10 septembrie 2026, având ca obiect „strămutare şi suspendare a cauzei pentru soluţionarea cererii de strămutare” a dosarului nr. 20577/212/2019 aflat pe rolul Tribunalului Constanța. Cererea îl are ca apelant și pârât pe Turbatu Marian, iar ca intimată și pârâtă pe Neg Teren SRL. Primul termen este stabilit pentru 23 septembrie 2026.


 
Dosarul principal, nr. 20577/212/2019, se află în apel la Tribunalul Constanța și are ca obiect constatarea nulității actului. În acest dosar, Turbatu Marian figurează ca apelant, iar Neg Teren SRL ca intimată. La termenul din 10 septembrie 2026, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 24 septembrie 2026.


 
Litigiul a început în 2019, când Neg Teren SRL a solicitat anularea unui act de dare în plată autentificat la 26 septembrie 2014 și repunerea părților în situația anterioară. Prin acel act, societatea a transmis către creditor dreptul de proprietate asupra a șase terenuri, pentru stingerea parțială a unei creanțe. Valoarea terenurilor a fost stabilită printr-o expertiză la 34.195 de euro.
 
Ce a reținut instanța în motivarea hotărârii

 
Conform rejust.ro, societatea a invocat mai multe motive pentru anularea actului: cauza ilicită, lipsa aprobării adunării generale extraordinare, lipsa contraprestației aferente transferului dreptului de proprietate, lipsa formei autentice a mandatului și caracterul derizoriu al valorii stabilite pentru terenuri.
 
Instanța a considerat întemeiat motivul referitor la forma mandatului. Societatea fusese reprezentată la încheierea actului în baza unei împuterniciri sub semnătură privată, iar judecătorul a apreciat că, pentru un act prin care urmau să fie transferate drepturi asupra unor imobile, mandatul trebuia să respecte forma autentică. Nerespectarea acestei condiții a atras nulitatea absolută a mandatului și, în consecință, a actului de dare în plată.
 
Un alt punct esențial al motivării a vizat creanța care urma să fie stinsă prin transferul terenurilor. În actul de dare în plată era indicată o creanță de 114.608,14 euro, însă din dosarul de executare rezulta o creanță de 48.441,59 euro. Instanța a constatat totodată că dreptul de a obține executarea silită a acestei creanțe era prescris încă din 9 februarie 2012, aspect stabilit într-o hotărâre anterioară a Judecătoriei Constanța.
 
Potrivit rejust.ro, judecătorul a apreciat că, în condițiile în care persoana care avea calitatea de creditor era și reprezentant legal al societății debitoare, aceasta cunoștea sau trebuia să cunoască faptul că respectiva creanță nu mai putea fi recuperată prin executare silită. Instanța a concluzionat că societatea nu a obținut un folos patrimonial prin transferul celor șase terenuri și că actul era lipsit de cauză juridică.
 

În schimb, instanța nu a admis motivul privind lipsa aprobării adunării generale extraordinare, arătând că prevederile invocate erau aplicabile societăților pe acțiuni, nu societăților cu răspundere limitată.
 
Nici argumentul privind caracterul derizoriu al valorii terenurilor nu a fost considerat întemeiat. Instanța a arătat că operațiunea era una de dare în plată, nu o vânzare, iar reclamanta nu a făcut dovada unei disproporții atât de mari între valoarea terenurilor și suma de 34.195 de euro încât să justifice anularea actului pentru acest motiv.
 
În urma analizei, Judecătoria Constanța a stabilit că actul era afectat de două cauze de nulitate, una absolută și una relativă, și a admis cererea formulată de Neg Teren SRL. Hotărârea a dispus anularea actului de dare în plată.
 
Instanța a dispus și repunerea părților în situația anterioară, ceea ce înseamnă că Turbatu Marian a fost obligat să restituie societății, în natură, cele șase terenuri care făcuseră obiectul actului. Cererea reconvențională formulată de acesta a fost anulată ca netimbrată.
 
În prezent, disputa nu este însă încheiată. Apelul împotriva hotărârii Judecătoriei Constanța este pe rolul Tribunalului Constanța, unde pronunțarea este programată pentru 24 septembrie 2026, iar separat Curtea de Apel Constanța urmează să analizeze cererea de strămutare și suspendare formulată în dosarul de apel.
 
Despre Neg Teren SRL
 
Societatea Neg Teren SRL a fost fondată în anul 2007, are sediul în București, Calea Plevnei nr. 96, Sector 1 și se ocupă de „Producția de energie electrică”.
 
Conform termene.ro, asociat este compania elvețiană Stream Invest Holding AG, iar administrator este Coman Andra Cristina.
 
Coman Andra Cristina mai este asociat la Light Power Two SRL.
 
În anul 2025, firma Neg Teren SRL a înregistrat o cifră de afaceri de 22.924 lei, cu o pierdere de 274.714 lei, la niciun angajat, având datorii în valoare de 2.078.884 lei.
 
Pentru documentarea acestui material s-au folosit informații de pe platformele portaljust.ro, rejust.ro și termene.ro.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
 
 
Citește și:
Justiție Constanța: Dispută juridică între Stelmar Orizont SRL și ANPC! Dosarul, la Tribunalul Constanța