Primăria Constanța obține desființarea lucrărilor neautorizate realizate de fostul Tucano Coffee la City Park Mall Societatea Love Peace Coffee SRL, obligată să dărâme amenajările pe propria cheltuială

Judecătoria Constanța a dat câștig de cauză Primarului Municipiului Constanța în procesul intentat împotriva societății Love Peace Coffee SRL, firma care a administrat franciza Tucano Coffee pe litoral. Instanța a decis desființarea construcțiilor realizate fără autorizație la locația din zona City Park Mall, spațiu în care brandul de cafenele nu mai funcționează în prezent.

Decizia a fost pronunțată astăzi, 21 octombrie 2026, în dosarul nr. 31832/212/2025, aflat pe rolul Secției Civile a Judecătoriei Constanța.

Soluția instanței: Termen de 90 de zile pentru demolare sau intervenția Primăriei

Prin hotărârea pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin intermediul grefei, judecătorii au admis în totalitate cererea de chemare în judecată formulată de edilul din Constanța:

• Obligația de desființare: Instanța a obligat pârâta Love Peace Coffee SRL să desființeze lucrările de construcție executate fără autorizație de construire la imobilul situat pe bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C (pe latura de sud-vest a centrului comercial City Park Mall).

• PV-ul Poliției Locale: Măsura vizează toate intervențiile menționate în procesul-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor seria DGPL nr. PV50-002173, întocmit încă din 16 noiembrie 2022 de Direcția Generală Poliția Locală Constanța.

• Termen și executare silită: Societatea are la dispoziție un termen de 90 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii pentru a efectua lucrările. În caz de neexecutare, Primarul Municipiului Constanța este autorizat să demoleze construcțiile neautorizate pe cheltuiala firmei pârâte.

• Cheltuieli de judecată: Firma a fost obligată și la plata sumei simbolice de 20 de lei, reprezentând taxa judiciară de timbru.

Hotărârea nu este definitivă și poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea urmând să fie depusă la Judecătoria Constanța.

Miza pe un spațiu dintr-o locație deja închisă

Dosarul privind „autorizarea desființării lucrărilor” (întemiat pe Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții) a fost înregistrat pe rolul instanței încă din cursul anului trecut. Procesul vizează vechile amenajări neautorizate făcute de cafenea în zona exterioară/terasa de pe latura sud-vestică a mall-ului.

Deși bătălia juridică s-a purtat până în prezent la prima instanță, spațiul Tucano Coffee de la City Park Mall și-a închis porțile, cafeneaua nemaifiind de ceva timp de la această adresă.

Firma Love.Peace.Coffee SRL a fost înființată la 14 august 2018 (având o vechime de 8 ani pe piață) și își are sediul social pe Bulevardul Alexandru Lăpușneanu nr. 175A, la demisolul unui imobil din Constanța. Obiectul principal de activitate este încadrat la codul CAEN 5630 – Baruri și alte activități de servire a băuturilor.
 
Deși în anii precedenți societatea raporta cifre de afaceri solide (spre exemplu, peste 4,1 milioane lei și un profit de 1 milion de lei în 2022, cu 18 angajați), ultimul exercițiu financiar complet (2025) indică o depreciere severă a indicatorilor financiari:

• Cifra de afaceri (2025): 4.397.367 RON, în scădere ușoară (-6%) față de anul precedent.
• Profit net (2025): 213.005 RON, marcând o prăbușire dramatică de -72% comparativ cu anul 2024.
• Număr mediu de angajați (2025): A înregistrat o scădere de -100%, ajungând la 0 angajați raportați oficial în mod direct pe firmă (posibil ca urmare a reorganizării forței de muncă pe alte entități juridice din grup).
• Evaluare de risc (Q3 2026): Risc juridic scăzut și o probabilitate teoretică de insolvență calculată la 0,56% (înaintea înregistrării acțiunii în instanță din septembrie 2026).
• Datorii de 1,9 milioane lei în 2025, în creștere față de 2024, când datoriile raportate erau de 1,4 milioane lei

Modificări în acționariat și conexiuni cu industria gastronomică / sushi
 
Până la sfârșitul anului 2023, compania era controlată în proporții egale (50%-50%) de antreprenorii moldoveni Radu Bejenari și Victor Busmachiu. Prin Hotărârea Adunării Generale a Asociaților din 4 decembrie 2023, structura de proprietate s-a modificat prin intrarea unui al treilea asociat, Marcel Șaban.
 
Structura actuală a capitalului social este următoarea:

1. Bejenari Radu – 34% din părțile sociale (administrator, mandat extins până în 2073)
2. Saban Marcel – 33% din părțile sociale
3. Busmachiu Victor – 33% din părțile sociale (administrator, mandat extins până în 2073)

 
Fondatorii Love.Peace.Coffee SRL sunt bine ancorați în piața HORECA din Constanța, fiind asociați și în alte business-uri din zona culinară, precum brandul de bucătărie japoneză Enjoy Sushi (operat prin firmele Enjoy Sushi Group SRL și Enjoy Sushi Team SRL / Esushi Team SRL), unde sunt parteneri cu Alexandru Comerzan (câștigător al emisiunii „Chefi la cuțite”). De asemenea, Radu Bejenari administrează și firma Bejenari Hospitality SRL.
 
Litigiile imobiliare și restrângerea activității din mall-uri
 
Societatea a operat istoric mai multe puncte de lucru strategice în Constanța:

• Vivo Mall Constanța (Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 220, Magazinul A-29).
• Punct de lucru pe Strada Vârful cu Dor nr. 4 (contract de locațiune până în 2030).
• City Park Mall (Bulevardul Alexandru Lăpușneanu nr. 116C).

 
În ceea ce privește prezența din City Park Mall, firma a întâmpinat anterior dificultăți administrative. În iunie 2023, Primăria Constanța eliberase Certificatul de Urbanism nr. 1613 pentru amplasarea unui container de alimentație publică și firmă luminoasă la adresa mall-ului (prin Constanța Shopping City SRL), constatându-se ulterior lucrări executate fără autorizație de construire conform unui proces-verbal din 2022. Între timp, locația Love.Peace.Coffee SRL din City Park Mall a fost închisă.
 
Proprietarul spațiului comercial din City Park Mall, Constanța Shopping City SRL, este controlat integral de gigantul imobiliar olandez NE Property B.V. (parte a grupului NEPI Rockcastle), entitate ce deține 26 de societăți de profil în România și care a raportat pierderi contabile semnificative în anii precedenți la nivel de dezvoltare imobiliară.