​Justiție Constanța Panorama Lake SRL a obținut anularea impozitului majorat pentru un teren din Neptun. Primăria Mangalia a declarat recurs (DOCUMENT)

 
 
Primarul Municipiului Mangalia, Consiliul Local Mangalia și Municipiul Mangalia, prin Primar, au declarat recurs în dosarul în care societatea Panorama Lake SRL, dezvoltator imobiliar ce deține un imobilul din complexul rezidential North Side Park, din cartierul Băneasa, București, a obținut anularea unor decizii de impunere fiscală pentru un teren din stațiunea Neptun. Cauza se află în prezent pe rolul Curții de Apel Constanța, în stadiul procesual de recurs.
 
Dosarul nr. 5363/118/2024 a fost înregistrat la Curtea de Apel Constanța la data de 12 noiembrie 2026, la Secția de contencios administrativ și fiscal. Părțile recurente sunt Primarul Municipiului Mangalia, Consiliul Local Mangalia și Municipiul Mangalia, prin Primar, iar Panorama Lake SRL figurează în calitate de intimat-reclamant.


 
Ce s-a întâmplat la fond
 
Litigiul a fost judecat inițial de Tribunalul Constanța, unde Panorama Lake SRL a solicitat anularea Hotărârii Consiliului Local Mangalia nr. 291/15.11.2023, prin care impozitul pe terenul societății fusese majorat cu 300%, începând cu anul 2024, ca urmare a încadrării acestuia în categoria terenurilor neîngrijite.
 
În acțiunea formulată, societatea a cerut și anularea deciziilor de impunere pentru anul 2024 nr. 6242/30.01.2024 și nr. 66892/07.11.2024, precum și a notificărilor de plată aferente.
 
Prin Hotărârea nr. 435/02.04.2026, Tribunalul Constanța a respins cererea formulată împotriva Primarului Municipiului Mangalia, pentru lipsa calității procesuale pasive, însă a admis în parte acțiunea împotriva Consiliului Local Mangalia și Municipiului Mangalia, prin Primar. Instanța a anulat cele două decizii de impunere și a obligat pârâții la plata sumei de 6.765,75 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, proporțional cu pretențiile admise. Cererea privind anularea hotărârii de consiliu local a fost respinsă ca neîntemeiată.

 
MINUTA:
 

„Solutia pe scurt: Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Panorama Lake S.R.L. în contradictoriu cu pârâtul Primarul Municipiului Mangalia, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă. Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Panorama Lake S.R.L. în contradictoriu cu pârâţii Consiliul Local al Municipiului Mangalia şi Municipiul Mangalia, prin Primar. Anulează Decizia de impunere pentru anul 2024 nr. 6242/30.01.2024 şi Decizia de impunere pentru anul 2024 nr. 66892/07.11.2024. Respinge în rest cererea de chemare în judecată, ca neîntemeiată. Obligă pârâţii Consiliul Local al Municipiului Mangalia şi Municipiul Mangalia, prin Primar să plătească reclamantei suma de 6765, 75 lei reprezentând cheltuieli de judecată, proporţional cu pretenţiile admise. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii. Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanţa. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 02.04.2026.
Document: Hotarâre  435/2026  02.04.2026”.

 
Ce a reținut Tribunalul Constanța, potrivit rejust.ro
 
Potrivit rejust.ro, Tribunalul Constanța a reținut că Panorama Lake SRL deținea un teren de 3.217 mp în stațiunea Neptun, pentru care autoritățile locale au dispus majorarea impozitului cu 300%, după ce imobilul a fost încadrat în categoria terenurilor neîngrijite.
 
Instanța a analizat somațiile transmise societății în 2023, verificările efectuate de reprezentanții Primăriei Mangalia și nota de constatare din octombrie 2023, prin care s-a consemnat că terenul prezenta vegetație crescută și deșeuri. Tribunalul a apreciat că proprietarul beneficiase de un interval suficient pentru efectuarea lucrărilor de întreținere, iar la momentul verificării terenul nu se afla într-o stare corespunzătoare.

 
Totuși, judecătorul a constatat că, ulterior, societatea a solicitat în scris verificarea terenului, la data de 13 martie 2024, pentru a se constata dacă acesta ieșise din categoria imobilelor neîngrijite. Potrivit motivării, aparatul de specialitate al Primarului Municipiului Mangalia nu a întreprins demersuri pentru efectuarea verificărilor solicitate.
 
Tribunalul a apreciat că această pasivitate a autorității locale nu poate fi imputată societății și că, în lipsa unei culpe a reclamantei, impozitul majorat cu 300% nu mai putea fi aplicat pentru anul 2024. Instanța a considerat că hotărârea de consiliu local își încetase aplicabilitatea în privința terenului, fiind datorat impozitul în cotă obișnuită de 100%.
 
De asemenea, potrivit rejust.ro, instanța a constatat că pentru același teren fuseseră emise două decizii de impunere pentru anul 2024, una în cuantum de 4.344 de lei și cealaltă de 17.374 de lei. Tribunalul a apreciat că a doua decizie era nelegală și din perspectiva dublei impuneri, în condițiile în care autoritatea fiscală nu a făcut dovada anulării formale și comunicării primei decizii către contribuabil.
 
În aceste condiții, Tribunalul Constanța a dispus anularea ambelor decizii de impunere, însă a menținut legalitatea Hotărârii Consiliului Local Mangalia nr. 291/15.11.2023.
 
Recursul, pe rolul Curții de Apel Constanța
 
Hotărârea Tribunalului Constanța a fost atacată cu recurs de Primarul Municipiului Mangalia, Consiliul Local Mangalia și Municipiul Mangalia, prin Primar. Dosarul se află în prezent pe rolul Curții de Apel Constanța, fără informații privind un termen de judecată înregistrat în portalul instanțelor.
 
Panorama Lake SRL ridică un imobil de vacanță la Neptun
 
În anul 2023, firma Panorama Lake SRL a depus la APM Constanța proiectul „Construire imobil apartamente de vacanță în regim de înălțime 2S+P+2E, împrejmuire și amenajare teren, branșamente și utilități, cu respectarea prevederilor Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG”, propus a fi amplasat în jud. Constanța, mun. Mangalia, loc. Neptun, str. Trandafirilor, nr. 16J.
 
Ulterior, Autoritatea competentă pentru protecţia mediului Constanța a anunţat publicul interesat asupra luării deciziei etapei de încadrare pentru proiectul celor de la Panorama Lake SRL.
 
Astfel, APM Constanța decis că „Nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului în cadrul procedurii de evaluare, pentru proiectul firmei Panorama Lake SRL.
 
Despre Panorama Lake SRL
 
Societatea Panorama Lake SRL, înființată în anul 2018, are sediul în București, Șoseaua București - Târgoviște nr. 4A, Sector 1 și se ocupă de „Dezvoltare (promovare) imobiliară”.
 
Conform termene.ro, firma îi are ca asociați pe Alexandrina Văduva și Adina Erbașu (soția lui Robert Erbașu), iar Silviu Văduva (fost consilier local în cadrul Primăriei Municipiului București), și Ion Robert Erbașu (vărul fraților Cristian și Alexandru Erbașu, proprietarii Construcții Erbașu) sunt administratori. 
 
Alexandrina Văduva mai este asociat și administrator la Global Property Research SRL, Tot Estate SRL, Construcții Civile Premium SRL și Northside Park Tower SRL.
 
Adina Erbașu mai este asociat și administrator la Eir Dezvoltare Imobiliară SRL, Northside Park Tower SRL și asociat la Shops Constructors SRL.
 
Ion Robert Erbașu mai este asociat și administrator la Eurocalze Trading SRL, Eir Dezvoltare Imobiliară SRL, Eir Novagrid SRL, Shops Constructors SRL, asociat la Norman Romania SRL, asociat unic și administrator la Eir Agro Consult SRL, reprezentant administrator persoană juridică la Northside Park SRL și administrator la Jeco Capital Properties SRL.
 
Silviu Văduva mai este asociat și administrator la 1 Urban Line SRL, reprezentant administrator la Northside Park SRL și administrator la Tot Estate SRL și Electrocentrale București SA.
 
În anul 2025, Panorama Lake SRL a înregistrat o cifră de afaceri de 3.298.340 lei, cu un profit de 1.536.819 lei, la 6 angajați, având datorii în valoare de 4.405.525 lei.
 
Pentru documentarea materialului s-au folosit informații de pe platformele portaljust.ro, rejust.ro și termene.ro.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 


Citește și:
Panorama Lake SRL, dezvoltator imobiliar din București, l-a dat în judecată pe Cristian Radu, primarul din Mangalia. Legături cu familia Erbașu și Silviu Văduva