Judecătoria Constanța a stabilit primul termen de judecată în procesul dintre AZ Primus Holding LTD și Rico Imobiliar SRL

• Procesul a fost înregistrat pe rolul instanței la data de 20 iunie 2025, iar la termenul din 25 noiembrie urmează să fie analizate primele documente și apărări depuse de părți.
• Dosarul marchează un nou episod în disputa de durată dintre AZ Primus Holding LTD și Rico Imobiliar SRL, companie deținută de Ablachim Leila și administrată de Ablachim Dogan

 
Judecătoria Constanța, Secția Civilă, a fixat pentru 25 noiembrie 2025, ora 10:00, primul termen de judecată în dosarul nr. 18316/212/2025, având ca obiect „anulare act”. Cauza se va judeca în completul C7, în faza de fond.
 
Procesul a fost înregistrat pe rolul instanței la data de 20 iunie 2025, iar la termenul din 25 noiembrie urmează să fie analizate primele documente și apărări depuse de părți.
 
Potrivit informațiilor publice disponibile pe portalul instanțelor, reclamantul este societatea cipriotă AZ Primus Holding LTD, iar pârâți sunt Rico Imobiliar SRL, Ablachim Dogan și Biroul Executorului Judecătoresc Beciu Stelian.
 
Deși detaliile privind actul contestat nu au fost făcute publice, surse judiciare sugerează că ar putea fi vorba despre un document cu efecte decisive asupra structurii de proprietate și controlului în Rico Imobiliar SRL — firmă implicată în dezvoltarea controversatului proiect imobiliar din Portul Tomis.
 
Dosarul marchează un nou episod în disputa de durată dintre AZ Primus Holding LTD și Rico Imobiliar SRL, companie deținută de Ablachim Leila și administrată de Ablachim Dogan. În trecut, părțile s-au mai confruntat în instanță în legătură cu deciziile care privesc investițiile din zona turistică a Portului Tomis, acolo unde construcția unui imobil masiv a stârnit critici din partea comunității și a specialiștilor în urbanism.
 
Este de așteptat ca la termenul din 25 noiembrie, instanța să verifice regularitatea cererii și să decidă dacă dosarul poate trece la judecata pe fond. În funcție de evoluția cauzei, hotărârea finală ar putea avea implicații importante pentru structura acționariatului și pentru proiectele imobiliare derulate în centrul istoric al Constanței.
 
Rico Imobiliar SRL: cifre modeste, datorii uriașe
 

Deși implicată într-un proiect imobiliar de anvergură, Rico Imobiliar SRL nu pare să reflecte acest lucru în datele financiare recente. În 2023, societatea nu a avut niciun angajat, cifră de afaceri zero, o pierdere de 25.843 lei și datorii care depășesc 10,9 milioane lei. Situația pe 2024 diferă prin prisma pierderilor, care scad la 1.201 lei.

Societatea este deținută de Ablachim Leila, iar administratorul este Ablachim Dogan, care apare și în structura altor firme, precum Galilea Investment SRL, Doniazul SRL și Nverces RO SRL.
 
Cu sediul într-un apartament de pe strada Soveja din Constanța, Rico Imobiliar pare să funcționeze mai mult ca un vehicul de investiții, decât ca o companie operațională în adevăratul sens al cuvântului.
 
Un nou episod dintr-o luptă pentru control

 

Acțiunea recentă deschisă de AZ Primus Holding LTD poate fi interpretată drept un nou episod în lupta pentru controlul și influența asupra activelor și deciziilor financiare din cadrul Rico Imobiliar SRL.
 
Este de așteptat ca instanța să analizeze în perioada următoare documentele și temeiurile juridice invocate de partea reclamantă, iar decizia ar putea avea implicații semnificative asupra structurii de proprietate și asupra proiectelor derulate de firmă în Constanța.
 
Rămâne de văzut dacă procesul se va finaliza cu anularea actului contestat de AZ Primus Holding LTD sau dacă judecătorii vor respinge cererea. Cert este că disputa dintre cei care au fost, odinioară, parteneri de afaceri, riscă să genereze consecințe directe asupra unuia dintre cele mai controversate proiecte imobiliare din Constanța.
 
Mastodontul din Portul Tomis

 
Certificatul de urbanism nr. 10 a fost emis de Primăria Costanța, pe data de 13 ianuarie 2025, pentru Astera Consulting SRL. Actul de urbanism permite inițierea demersurilor pentru construirea unui imobil și elaborarea unui PUD la adresa situată pe strada Remus Opreanu nr. 1, în municipiul Constanța. Scopul lucrărilor include: elaborarea unor studii de specialitate necesare definirii proiectului; obținerea autorizației de desființare pentru eventualele construcții existente care urmează să fie demolate.
 
Totodată, Astera Consulting SRL a solicitat de la APM Constanța efectuarea evaluarii impactului asupra mediului pentru proiectul care vizează blocul din portul turistic Tomis.
 
Ulterior, Autoritatea competentă pentru protecţia mediului Constanța anunţă publicul interesat asupra luării deciziei etapei de încadrare: nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului, în cadrul procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru proiectul: „Modificare proiect în curs de execuție autorizație cu AC 531/2002, AC 1442/2012, AC 1562/2013, AC 1871/2018, AC 1982/2019 prin reconfigurare structurală, recompartimentare interioară, modificare fațade, reamenajare exterioară, modificare număr apartamente imobil cu funcțiunea de locuințe colective, spații comerciale, alimentație publică, turism, funcțiuni complexe și organizare de șantier“.Facem precizarea că imobilul este amplasat în municipiul Constanța, strada Remus Opreanu, nr. 1C- 11-13, lot 1/1- zona Port Tomis.
 
În aprilie 2024, precizam că Astera Consulting SRL a reluat lucrările la blocul de 9 etaje pe care îl ridică în Portul Tomis din Constanța. Este vorba de edificarea unui ansamblu cu funcțiuni mixte, locuințe, spații comerciale, spații multifuncționale, alimentație publică, funcțiuni complete, cu regim de înălțime S+P+9E cu terasă circulabilă peste etajul 9. Beneficiarul investiției este Astera Consulting SRL. Autorizația 1982 din 6 noiembrie 2019 a fost prelungită pe 24 martie 2022, lucrările fiind programate a fi finalizate pe 14 iulie 2024, conform panoului afișat pe șantier.
 
Tot atunci, pe ordinea de zi la Comisia de Cultură din cadrul Direcției de Cultură s-a aflat modificarea la proiect spre avizare. Proiectul imobiliar se află în situl urban Zona Peninsulara Constanța -cod LMI CT-II-s-B-02832, în situl arheologic Orașul antic Tomis -cod LMI CT-I-s-A-02553, în zona de protecție si covizibilitate a monumentului istoric de arhitectură: Sediul Comandamentului Marinei Militare, fost Hotel -cod CT-II-m-A-02828, in zona de covizibilitate a monumentului istoric Farul"Genovez" -cod LMI CT-II-m-A-02800, Proiectant: Unique Moden Concept s.r.l., arh. Dana Chetea.
 
Cu majoritate de voturi, CZMI a decis următoarele:
 

• Aviz Favorabil, cu condițiile precizate de specialistul DJC
• –Revenire. Construcția propusa se va restudia în relație cu clădirile Hotel Palas și Comandamentul Marinei Militare, în plan și la nivel de plastic de fațade și volume
• Respingere: Regimul de înălțime propus de S+P+9+10E (nivel superior al duplexurilor de la etajul 9) contravine condițiilor din certificatul de urbanism care prevede P+4-9E) De acord cu punctul de vedere al specialistului DJC: Nu considerăm oportună completarea etajelor superioare sau creșterea înălțimii clădirii, având în vedere cadrul construit existent – cca. P+4. Recomandare: de acord cu punctul de vedere al specialistului DJC, privind mărirea numărului de locuri de parcare.
• – Revenire. Nu considerăm oportună creșterea înălțimii, având în vedere cadrul construit existent (P+4). Finisajele exterioare vor fi restudiate în raport cu clădirile învecinate: Comandamentul Marinei Militare și Hotelul Palace
• Respingere. Se va respecta C.U. cu privire la regimul de înălțime: P+4E-9E (se propune un duplex care crește înălțimea la P+10)

 
Amintim că Societatea Astera Consulting SRL a obţinut pe data de 6 noiembrie 2019, de la Primăria Constanţa, autorizaţia de construire nr. 1982, care constă în „Modificare autorizaţie de construire nr. 1652 din 25.09.2013  -Modificare proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr. 1442/31.08.2012 - Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime S+P+9 etaje prin completare etaje existente, iniţial retrase succesiv, respectiv etaj 8, etaj 9 şi etaj 10 tehnic), realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă, refaţadizare, reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă, organizare de şantier prin reconfigurare structurală, recompartimentare interioară, modificări faţade, reamenajare exterioară, realizare căi exterioare de circulaţie pentru evacuare în ansamblu cu funcţiuni mixte (locuire, spaţii comerciale, spaţii multifuncţionale, alimentaţie publică, funcţiuni complexe) S+P+9e cu terasă circulabilă peste etajul 9“.
 
Reamintim că pe data de 21 decembrie 2018, Primăria Constanţa a emis autorizaţia de construire nr. 1871, care constă în „Continuare de lucrări proiect autorizat cu AC nr. 1652 din 25.09.2013 - modificare de proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr.1442/31.08.2012 - Construire hotel cu restaurant (categorie 5 stele) cu regim de înălţime S+P+9E - prin completare etaje existente, iniţial retrase succesiv, respectiv etaj 8, etaj 9, etaj 10 (tehnic), realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă, refaţadizare, reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă, organizare de şantier“.
 
Autorizaţia de construire nr. 1652 din data de 25.09.2013 presupune următoarele: „Modificare proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr. 1442/31.08.2012 - «Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime S+P+9etaje» prin: completare etaje existente, iniţial retrase succesiv - respectiv etaj 8, etaj 9 şi etaj 10 (tehnic); realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă; refaţadizare; reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă organizare de şantier“.
 
De asemenea, autorizaţia de construire nr. 1442 din data de 31.08.2012 constă în „Continuare de lucrări proiect autorizat cu AC nr.531/12.04.2002 «Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime s+p+9etaje» lucrări rămase de executat: finisaje exterioare şi interioare, instalaţii şi amenajări exterioare, sistematizare pe verticală“.
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 

Citește și:
Au fost reluate lucrările de construire a blocului de 9 etaje din Portul Tomis din Constanța (GALERIE FOTO+VIDEO)