Fraudă succesorală la Medgidia Fiul șefului CJ Constanța păstrează un teren de 2 hectare, deși certificatul de moștenire a fost anulat (DOCUMENTE)

 
O tranzacție imobiliară din Valea Dacilor (Medgidia), finalizată în patrimoniul lui Mitroi Emanuel-Florin, fiul șefului Consiliului Județean Constanța Mitroi Florin, dezvăluie o schemă cu acte simulate, dări în plată rapide și două certificate de moștenitor anulate definitiv în instanță.
 
Istoria juridică a unei suprafețe de 2 hectare de teren arabil situată în extravilanul localității Valea Dacilor (UAT Medgidia, Parcela A 1004/19, înscrisă în Cartea Funciară nr. 109034) oferă un exemplu de manual despre modul în care o proprietate succesorală litigioasă este trecută prin contracte simulate și acte notariale rapide pentru a ajunge, în final, în proprietatea securizată a unui terț protejat de regulile publicității imobiliare.
Deși certificatele de moștenitor care au stat la baza primelor înstrăinări au fost anulate definitiv în instanță, terenul nu a mai putut fi readus în masa succesorală.
Toate aceste detalii și mecanisme juridice rezultă din Hotărârea nr. 919/2026, pronunțată la fond în data de 20.05.2026 de Judecătoria Medgidia (Completul C11/2019) în Dosarul 6919/254/2024 (DOCUMENT).

Înregistrat pe rolul Judecătoriei Medgidia la 8 iulie 2024 (completul C11/2019), dosarul principal 6919/256/2024 are ca obiect Constatare nulitate act juridic, reclamanți fiind Parpalev Viorel și Parpalev Ion, iar pârâți Ștefan Nicolae, Cutlacai Ergun și Cutlacai Sema,  Mitroi Emanuel-Florin și Mitroi Cristina.

După ce reclamanții au obținut eșalonarea taxei de timbru de 6.505 lei în septembrie 2024, cercetarea judecătorească a început efectiv la 28 ianuarie 2025. Dezbaterile finale au avut loc pe 24 februarie 2026, dată de la care instanța a amânat succesiv pronunțarea de 6 ori, de-a lungul a trei luni, până la redactarea și pronunțarea Sentinței civile nr. 919 din 20 mai 2026.
În punctul culminant al acestui lanț de tranzacții apare Emanuel-Florin Mitroi, fiul președintelui Consiliului Județean Constanța, Florin Mitroi. În calitate de dobânditor final, acesta a fost protejat de instanță sub umbrela bunei-credințe, blocând de facto restituirea în natură a terenului către moștenitorii de drept.
Reamintim faptul că Mitroi Emanuel-Florin este notar public suspendat din funcție, iar soția sa, Mitroi Cristina, exercită funcția de notar public în localitatea Valu lui Traian.

Miza conflictului își are originea în patrimoniul defunctei Ștefan(a) Badea, bunica paternă a reclamanților. Aceasta a fost căsătorită inițial cu Parpalev Ion, decedat în război în anul 1944. În calitate de văduvă de război, Ștefan(a) Badea a fost împroprietărită de stat cu suprafața totală de 3,2 hectare teren arabil, din care 2.000 mp teren intravilan.
Din căsătoria cu Parpalev Ion au rezultat doi copii, ambii decedați anterior deschiderii litigiilor: Parpalev Ion (d. 1992) și Parpalev Dumitru (d. 2009) – tatăl reclamanților Parpalev Viorel și Parpalev Ion. Ulterior decesului primului soț, bunica s-a recăsătorit cu Ștefan Vasile, având alți copii, printre care și pârâtul Ștefan Nicolae.
Pentru succesiunea rămasă de pe urma defunctei aveau vocație legală atât copiii din a doua căsătorie, printre care și Ștefan Nicolae, cât și nepoții de fiu (Parpalev Viorel și Parpalev Ion).
Cu toate acestea, la data de 27 iunie 2018, Ștefan Nicolae a deschis procedura succesorală (dosar succesoral nr. 219/2018) la SPN Vasiliev din Medgidia.
Acesta s-a declarat în mod fals drept unic moștenitor, ascunzând existența celorlalți co-moștenitori legali și obținând Certificatul de Moștenitor nr. 135/27.06.2018 pentru suprafața de 3 ha (din care 2 ha în extravilanul localității Valea Dacilor, parcela A 1004/19).

La data de 08.02.2019, la același birou notarial s-a eliberat și certificatul suplimentar de moștenitor nr. 16/2019.
Ulterior, Judecătoria Medgidia a anulat certificatele de moștenitor 135/27.06.2018 și suplimentul 16/08.02.2019 emise la SPN Vasiliev din Medgidia, și actele subsecvente. 
 

Potrivit ultimei situații actualizate, transmisă recent de Camera Notarilor Publici Constanța, care prezintă Lista notarilor și a birourilor notariale, Vasiliev Mircea-Andrei și Vasiliev Daniel-Ștefan exercită funcția de notari publici în Circumscripția Medgidia, strada Decebal 47-49.

Toate actele din cadrul acestui circuit juridic au fost autentificate la sediul aceleiași societăți profesionale notariale din Medgidia (SPN Vasiliev):
27 iunie 2018 – împrumutul simulat: În chiar ziua obținerii primului certificat de moștenitor, Ștefan Nicolae a semnat la SPN Vasiliev un contract de împrumut (autentificat sub nr. 1821/27.06.2018) cu Cutlacai Ergun, pentru suma de 49.800 lei.
Termenul de restituire fixat a fost de doar 3 zile. În act s-a introdus clauza potrivit căreia, în caz de neplată, terenul de 2 ha din Valea Dacilor trece automat în proprietatea creditorului Cutlacai Ergun.
27 iunie 2018 – Mandatul de executare: În aceeași zi și la același birou notarial, debitorul i-a acordat creditorului Cutlacai Ergun o procură notarială (nr. 1822) prin care îl împuternicea să semneze actul de dare în plată chiar cu sine însuși.
4 septembrie 2018 – Darea în plată: Cutlacai Ergun a semnat la SPN Vasiliev Actul de dare în plată nr. 2722, transferând terenul în proprietatea sa și a soției sale, Cutlacai Sema.
13 septembrie 2018: Familia Cutlacai și-a intabulat dreptul de proprietate în Cartea Funciară nr. 109034 UAT Medgidia.
 

La doar câteva luni de la darea în plată, terenul din Valea Dacilor a părăsit circuitul intermediar pentru a intra în patrimoniul familiei Mitroi:

19 martie 2019 – Contractul de schimb fără sultă (nr. 362/19.03.2019): Tranzacția s-a încheiat tot prin intermediul SPN Vasiliev din Medgidia. Soții Cutlacai Ergun și Cutlacai Sema au făcut un schimb imobiliar cu Mitroi Emanuel-Florin (notar public suspendat din funcție), căsătorit cu Mitroi Cristina (notar public în localitatea Valu lui Traian). Aceștia i-au dat lui Mitroi terenul de 2 ha din Valea Dacilor (CF 109034), iar Mitroi Emanuel-Florin le-a oferit la schimb o suprafață de 3 ha (30.000 mp, CF 101719).
Intabularea: Mitroi Emanuel-Florin s-a intabulat ca proprietar exclusiv (cu titlu de bun propriu) în Cartea Funciară nr. 109034 Medgidia.
Starea Cărții Funciare: La momentul tranzacției din martie 2019, în extrasul de carte funciară nu figura nicio notare de litigiu, sarcină sau interdicție.
 

Anularea definitivă a titlurilor de moștenitor (Sentința nr. 1378/2020)
Moștenitorii omiși, Parpalev Ion și Parpalev Viorel, au atacat în instanță demersul notarial inițial prin cererea disjunsă din dosarul de partaj nr. 4738/256/2018.
Prin Sentința civilă nr. 1378/29.10.2020 (dosar 4738/256/2019), pronunțată de Judecătoria Medgidia (rămasă definitivă prin respingerea apelului și constatarea nulității recursului), instanța a anulat definitiv:
Nulitatea absolută a Certificatului de Moștenitor nr. 135/27.06.2018 emis de SPN Vasiliev din Medgidia.
Nulitatea absolută parțială a Certificatului suplimentar de Moștenitor nr. 16/08.02.2019 (cu privire la succesiunea defunctei Ștefan(a) Badea), emis de SPN Vasiliev din Medgidia.
Instanța a reținut atunci că Ștefan Nicolae a declarat neadevărat în fața notarului că este singurul moștenitor și a prezentat doi martori care au făcut declarații nereale. Mai mult, în certificatul suplimentar din 2019 s-a consemnat renunțarea la moștenire a unei fiice care era decedată încă din 2008.
Puteți consulta Sentința Civilă 1378/29.10.2020, Dosar 4738/256/2019, prin care s-a anulat certificatul de moștenitor în secțiunea documente a articolului.
 

Având titlul de moștenitor anulat, în iulie 2024, Parpalev Ion și Parpalev Viorel au chemat în judecată toate părțile implicate, solicitând instanței:
- Constatarea nulității absolute a actului de dare în plată nr. 2722/04.09.2018  (SPN Vasiliev), încheiat între Ștefan Nicolae și soții Cutlacai Ergun și Sema;
- Constatarea caracterului simulat al contractului de împrumut nr. 1821/27.06.2018 (SPN Vasiliev);
- Constatarea nulității absolute parțiale a contractului de schimb fără sultă nr. 362/19.03.2019 (SPN Vasiliev) încheiat între familia Cutlacai și Mitroi Emanuel-Florin (notar public suspendat) căsătorit cu Mitroi Cristina (notar public în Valu lui Traian), cu consecința repunerii părților în situația anterioară doar cu privire la terenul de 2 ha din Valea Dacilor (CF 109034 Medgidia);
- Constatarea nulității absolute a certificatului de moștenitor nr. 16/08.02.2019 emis de SPN Vasiliev în contradictoriu cu Ștefan Nicolae;
- Repunerea părților în situația anterioară, cu consecința readucerii terenului în masa succesorală a defunctei Ștefan(a) Badea;
Obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
 

Admite în parte cererea: Instanța declară simulat contractul de împrumut și nul absolut actul de dare în plată dintre Ștefan Nicolae și Cutlacai Ergun/Sema, reținând cauza ilicită a operațiunii.
Protejează cumpărătorul final: Instanța respinge cererea de anulare a contractului de schimb prin care Mitroi Emanuel-Florin a dobândit terenul, considerându-l terț subdobânditor de bună-credință cu titlu oneros, protejat de intabularea în Cartea Funciară. De asemenea, instanța admite excepția lipsei calității procesuale pasive a soției sale, Mitroi Cristina, reținând că bunul a fost dobândit ca bun propriu de către soț.
Respinge readucerea în masa succesorală: cum titlul lui Mitroi Emanuel-Florin a fost menținut, cererea de repunere în situația anterioară și readucere a terenului în moștenire a fost respinsă. Pârâții Ștefan Nicolae și soții Cutlacai au fost obligați în solidar la plata cheltuielilor de judecată (6.505 lei).
  

Soluția pronunțată de prima instanță creează un veritabil paradox juridic:
Efectul practic: Deși judecătorii au confirmat că terenul a fost scos din moștenire printr-un mecanism simulat și nelegal, restituirea în natură a fost blocată. Prin recunoașterea bunei-credințe a lui Mitroi Emanuel-Florin, terenul rămâne în proprietatea acestuia, în timp ce co-moștenitorii Parpalev rămân doar cu constatarea nulității actelor inițiale și cu recuperarea taxei de timbru. 
Procesul se mută la Tribunalul Constanța: dosarul nu este definitiv. Reclamanții au formulat apel, înregistrat la data de 31 iulie 2026 pe rolul Tribunalului Constanța (Secția I Civilă). Judecătorii de control judiciar urmează să evalueze dacă buna-credință a subdobânditorului a fost stabilită corect la fond sau dacă succesiunea rapidă a tranzacțiilor din 2018–2019 trebuia să ridice semne de întrebare la momentul schimbului imobiliar.

Surse de documentare: Portalul Instanțelor de Judecată și Rejust.ro - Hotărârea nr. 919/2026, pronunțată la fond în data de 20.05.2026 de Judecătoria Medgidia și Sentința civilă nr. 1378/29.10.2020 pronunțată de Judecătoria Medgidia.
 
Facem precizarea că, pe parcursul întregului proces penal, persoanele cercetate beneficiază de drepturile și garanțiile procesuale prevăzute de Codul de procedură penală, precum și de prezumția de nevinovăție.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
Fiul președintelui CJ Constanța, Florin Mitroi, pe lista notarilor suspendați. Ce prevede noul ordin al Ministerului Justiției