Constanța Date din dosar. Proprietarul pierde procesul de evacuare împotriva BMK Global Import Export SRL

SC Marincom SRL, proprietarul unui spațiu comercial de 193,4 mp situat în Constanța, a pierdut procesul intentat pentru evacuarea chiriașului SC BMK Global Import Export SRL – DOM ALES, după ce instanța de fond a constatat că nu este dovedită valabil rezilierea unilaterală a contractului de închiriere.

Decizia Judecătoriei Constanța

Prin soluția din 1 august 2025 (nr. unic 21902/212/2025), Secția civilă a Judecătoriei Constanța a respins cererea de evacuare formulată de Marincom SRL, considerând-o neîntemeiată. Instanța a obligat reclamantul la plata către pârâtă a sumei de 3.000 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.

„Respinge cererea de evacuare formulată de reclamantul SC Marincom SRL, în contradictoriu cu pârâta SC BMK Global Import Export SRL – DOM ALES, ca neîntemeiată. Obligă reclamantul la plata sumei de 3.000 lei către pârâtă, cu titlu de cheltuieli de judecată.”

Decizia poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecătoria Constanța.

Contextul litigiului

Reclamantul SC Marincom SRL a cerut evacuarea chiriașului pe motiv că acesta nu ar fi respectat obligațiile contractuale privind plata chiriei și a utilităților, solicitând recuperarea sumei de 13.925,84 lei și eliberarea spațiului comercial.

Contractul de închiriere, încheiat la 09.01.2023, prevedea chiria de 2.000 euro/lună + TVA pentru primul an, cu actualizare anuală conform ratei inflației BNR, precum și penalități de întârziere de 0,15% pe zi din valoarea facturii neachitate.

Marincom SRL a emis mai multe notificări și facturi pentru chiria restantă și penalități, a notificat rezilierea unilaterală a contractului și a cerut evacuarea spațiului în termen de 30 de zile. Chiriașul a contestat aceste măsuri, susținând că condițiile legale și contractuale pentru reziliere nu sunt îndeplinite.

Motivarea instanței

Judecătoria Constanța a apreciat că:

• Rezilierea unilaterală invocată de reclamant nu a fost dovedită în mod neechivoc.

• Contractul de închiriere nu a încetat legal, deoarece chiriașul a contestat notificarea și a demonstrat plata creanțelor restante.

• Procedura specială de evacuare nu se aplică atunci când există neclarități privind încetarea dreptului de folosință al locatarului, fiind necesară mai întâi clarificarea în procedura de drept comun.

Astfel, instanța a constatat că reclamantul nu a îndeplinit condițiile cumulative prevăzute de lege pentru evacuare și a respins cererea.

Dosarul este acum în apel, iar următoarea etapă va fi analizată de instanța superioară. Decizia finală va stabili dacă BMK Global Import Export SRL va putea continua să folosească spațiul comercial sau dacă proprietarul va putea obține evacuarea.

MARINCOM SRL, firmă condusă de Popa Maria, înregistrează un profit net de peste 260.000 lei în 2024, cu o cifră de afaceri în creștere de 3% și un singur angajat. Deține șase puncte de lucru în județ, inclusiv în locația vizată de proces.

De cealaltă parte, BMK GLOBAL, administrată de Alnatour-Kuris Fatma-Nur, a raportat în 2024 o pierdere de 134.560 lei, deși cifra de afaceri rămâne semnificativă – peste 3,1 milioane lei, în ușoară scădere. Firma are doar 8 angajați și funcționează în prezent în baza unui contract de închiriere valabil până în 2028 pentru spațiul din Tomis 30.

PRECIZĂRI:

 

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 



Citește și:

Un imobil de pe bulevardul Tomis din Constanța, modificat de Marincom Company SRL