Proiect major în sudul litoralului Romexpo reconfigurează un teren de aproape 7 hectare din Mangalia prin urbanizare și conversie funcțională

O zonă industrială din nordul municipiului Mangalia este vizată de un proiect amplu de conversie funcțională și dezvoltare urbană. Primăria Mangalia a supus atenției publice inițierea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) denumit „Conversie funcțională – Zona Industrială Moară”, demers sprijinit pe o suprafață totală studiată de 69.479 mp.

Proiectul este inițiat de compania Romexpo S.A., care deține în zonă terenul ce a generat inițiativa (lotul 14, cu o suprafață de 5.367 mp). Elaborarea documentației de urbanism este realizată de firma de proiectare S.C. Alflor Proiect S.R.L..

Transformarea unei foste zone industriale în pol de servicii, turism și spații comerciale

Conform documentației depuse, perimetrul reglementat – delimitat de strada Metalurgiei (la nord), strada Energiei (la sud), strada Oborului (la est) și terenuri agricole (la vest) – va trece printr-o reorganizare totală a funcțiunilor. Până în prezent, amplasamentul figura în Regulamentul Local de Urbanism în încadrarea UTR 29 - T1a, fiind destinat transporturilor rutiere și activităților industriale conexe (hale, autobaze, regim P+2E).

Noul PUZ propune împărțirea teritoriului în două zone principale de reglementare (ZRM):

• Zona ZRM 1 (Servicii de turism, locuințe colective, comerț, agrement și servicii medicale): Aceasta va permite construirea de spații de cazare (hoteluri, aparthoteluri, pensiuni), spa-uri, spații comerciale și supermagazine, facilități cultural-artistice, spații medicale și parcaje la sol sau multietajate. Regimul de înălțime propus ajunge până la S/D+P+6E (înălțime maximă de 27 metri) pentru parcelele mari, de peste 2.500 mp, cu un Coeficient de Utilizare a Terenului (C.U.T.) de până la 4.0 și Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T.) de maximum 50%.

• Zona ZRM 2 (Transporturi rutiere și servicii administrative): Va include spații pentru baze de transport, parcuri auto, showroom-uri, hale, clădiri de birouri și spații de depozitare nepoluante, având un regim de înălțime de până la S/D+P+4E (H max. 21 metri) și P.O.T. de până la 45%.

Sunt excluse explicit funcțiunile industriale poluante, activitățile cu risc tehnologic, stațiile de betoane sau depozitările en-gros care ar putea aduce atingere confortului urban. De asemenea, amplasamentul se află într-o zonă de protecție arheologică, orice lucrări urmând să fie realizate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Constanța.

Modernizarea infrastructurii rutiere și edilitare

Pentru rezolvarea accesibilității, noul plan de urbanism propune redimensionarea și modernizarea arterelor de circulație existente:

• Strada Metalurgiei și Strada Oborului vor avea o ampriză totală de 12 metri (carosabil de 7 metri pe două benzi, trotuare de 1,5 metri și zone verzi de 1 metru pe ambele părți).

• Strada Energiei va avea o ampriză de 8 metri (carosabil de 6 metri și trotuare de 1 metru de o parte și de alta).

Toate investițiile din zonă vor trebui să asigure parcajele necesare exclusiv în interiorul parcelelor proprii (de la minim 1 loc de parcare la 2 spații de cazare turistică, până la parcări dedicate spațiilor comerciale sau de alimentație publică). Totodată, rețelele de utilități (telefonie, date, gaze) vor fi realizate în sistem subteran, iar autorizarea construcțiilor va depinde de racordarea la rețelele edilitare și realizarea de spații verzi și perdele de protecție.

Cine este inițiatorul investiției

Inițiatorul proiectului, Romexpo S.A., este controlat în proporție de 94,78% de Camera de Comerț și Industrie a României. Compania, cu sediul în București și o vechime de 34 de ani, a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 78.654.501 RON (în creștere cu 3%) și un profit net de 15.163.385 RON, având un număr mediu de 129 de angajați.

La nivel administrativ, societatea Romexpo S.A. este condusă de un Consiliu de Administrație din care fac parte mai mulți reprezentanți ai camerelor de comerț teritoriale din țară. Executivul companiei este condus de Ionel Gagu, în calitate de Președinte Director General (președinte al Camerei de Comerț, Industrie și Agricultură Buzău). Din echipa de administratori a companiei mai fac parte Viorel Arion (președinte CCI Hunedoara), Vasile Bar (președinte CCI Bistrița-Năsăud), Edler András György (președinte CCI Covasna), Marin Niculcea (președinte CCI Teleorman), George-Dorin Caval (președinte CCIA Argeș), precum și Alexandru Buzzi.

Documentația PUZ se află în faza de consultare publică, urmând ca, după obținerea tuturor avizelor de mediu și de la instituțiile de linie, proiectul să fie supus aprobării finale în Consiliul Local.