Proiect imobiliar uriaș de 31,2 milioane de euro în nordul Constanței, lângă sursa de apă Cișmea 1C. Dezbatere publică anunțată de Direcția Județeană de Mediu

Direcția Județeană de Mediu (DJM) Constanța anunță organizarea unei dezbateri publice pentru proiectul rezidențial de anvergură propus în zona DN2A – Popas Cișmea. Investiția de peste 31 de milioane de euro vizează construirea unui ansamblu de locuințe colective de până la 11 etaje retrase, cu spații comerciale și funcțiuni complementare, amplasat în imediata proximitate a sursei de apă potabilă Cișmea 1C și la circa 230 de metri de aria protejată Lacul Siutghiol.
 

Dezbaterea publică are loc pe 2 noiembrie 2026

Ridicarea ansamblului este propusă de titularul BUILDING PROJECT&PLANS SRL, prin intermediul BIOCHEM ORGANICS SRL (redenumită Biograin Trading SRL).
Potrivit anunțului oficial emis de autoritatea de mediu (datat 01.10.2026):

• Consultarea documentației: Raportul privind impactul asupra mediului poate fi consultat la sediul DJM Constanța (str. Unirii nr. 23) sau la sediul titularului din Incinta Port Constanța (Poarta 1, Clădirea Nouă Navlomar, camera 5), de luni până vineri, între orele 09:00 și 13:00.
• Data dezbaterii publice: Ședința publică va avea loc pe 2 noiembrie 2026, începând cu ora 12:00, la sediul din municipiul Constanța, str. Unirii nr. 108A.
• Observațiile publicului: Cetățenii și persoanele interesate pot transmite în scris comentarii, opinii sau observații la sediul DJM Constanța până la data de 2 noiembrie 2026. Decizia finală a autorității poate fi de emitere sau de respingere a acordului de mediu.

Ansamblu cu 159 de apartamente și bloc de 11 etaje retrase

Proiectul imobiliar urmează să fie dezvoltat pe un teren de 4.887 mp aflat în proprietatea privată a companiei Building Project&Plans SRL, situat în intravilanul municipiului Constanța, în zona Popas Cișmea (parcela IE 216526), în prezent liber de construcții.
Arhitectura propusă de biroul Atât S-a Putut - Atelier de Arhitectură SRL include o clădire masivă cu regimul de înălțime 2Subsoluri + Parter + 9Etaje - 10Etaj Retras - 11Etaj Retras (înălțime maximă de 41,25 metri).
Principalele cifre ale proiectului:

• Valoarea investiției: 31.252.744 euro (perioadă de implementare de 24 de luni);
• Capacitate rezidențială: 159 de apartamente (48 de garsoniere/studio-uri, 70 de apartamente cu 2 camere și 41 cu 3 camere);
• Spații comerciale: 6 spații la parter cu acces direct din exterior;
• Locuri de parcare: 198 de locuri (94 la Subsol -2, 94 la Subsol -1 și 10 la sol);
• Spații verzi: 1.518,97 mp (31% din teren), alături de un loc de joacă pentru copii de 32 mp.

Miza de mediu: Proximitatea sursei de apă Cișmea 1C și situl arheologic Palazu Mare

Decizia DJM Constanța de a impune evaluarea de mediu a fost luată ca urmare a amplasamentului extrem de sensibil:

1. Sursa de apă potabilă: Terenul se află în imediata vecinătate a zonei de protecție sanitară cu regim severe a sursei de apă „Cișmea 1C” (la o distanță de doar 22,57 – 50,67 metri Est față de limita de protecție strictă).
2. Aria protejată: Amplasamentul se află la aproximativ 230 de metri de situl Natura 2000 ROSPA0057 Lacul Siutghiol.
3. Sit Arheologic: Conform Certificatului de Urbanism nr. 2356/09.10.2025, terenul se suprapune zonei Sitului Arheologic Palazu Mare (așezare rurală și necropolă antică), fiind obligatorie procedura de descărcare arheologică.

Totodată, studiul geotehnic încadrează terenul la un risc de 15–16 (teren dificil de fundare), compus din pământuri coezive și argile, având pânza freatică interceptată la o adâncime de 5,7 – 6,3 metri. Excavația celor două subsoluri (2S) este proiectată să nu coboare sub nivelul apei subterane.

Lipsa utilităților și impactul cumulat din zona Siutghiol

Conform avizului RAJA SA, zona nu beneficiază în prezent de rețele publice de apă și canalizare. Soluția propusă de dezvoltator implică extinderi majore de rețea din Bulevardul Tomis și pomparea apelor uzate menajere prin stații proprii de pompare.
Evaluarea de mediu analizează și impactul cumulat al lucrărilor din nordul orașului, luând în calcul alte proiecte imobiliare majore din vecinătate aprobate sau propuse de firme precum New Home Construct SA, ARV Construcții & Dezvoltare SRL, Maturo Residences SRL sau Grindeanu Imob Construct SRL.

Cine sunt dezvoltatorii din spatele proiectului

Investiția unește resursele a doi jucători economici cunoscuți pe piața regională:

• Building Project&Plans SRL (Proprietarul terenului): Firmă înființată în 2004, axată pe tranzacții imobiliare. În anul 2025 a raportat o cifră de afaceri de 10,3 milioane lei și un profit net de 3 milioane lei. Compania este controlată de Aterina Global SRL (71%), Hotel Aquarium SRL (28%) și Maria-Sonia Lazăr (1%, administrator).
• Biochem Organics SRL / Biograin Trading SRL (Promotorul): Gigant din domeniul comerțului cu cereale, cu puncte de lucru în silozul Lunca (Tulcea) și Dragalina (Călărași). În 2025, societatea a înregistrat o cifră de afaceri record de 230,6 milioane de lei și un profit net de 11,8 milioane de lei. Firma este deținută de Alexandru-Ciprian Sandu (51%) și Silvia-Margareta Muhscină (49%).