Primăria Constanța spune „NU” unei noi dezvoltări imobiliare pe strada Cpt. Dobrilă Eugeniu Firma Grano Pane SRL, limitată la modernizarea unei spălătorii auto

Planurile de expansiune ale societății Grano Pane SRL, unul dintre cei mai vechi jucători din sectorul serviciilor din Constanța, au fost parțial blocate de autoritățile locale. Primăria Constanța a eliberat ieri, 7 mai 2026, certificatul de urbanism nr. 886, prin care impune limite stricte pentru proiectul propus pe strada Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 7D.

Modernizare permisă, extindere interzisă

Solicitarea depusă de administratorul Silvia Cusu viza o transformare majoră a imobilului existent (corp C1). Conform documentului emis de municipalitate, investitorul are „undă verde” doar pentru:

• Reabilitarea, modernizarea și modificarea imobilului existent cu funcțiunea de spălătorie auto;

• Împrejmuirea terenului.

Totuși, Primăria a aplicat o interdicție explicită în ceea ce privește extinderea imobilului pentru funcțiunile de spațiu comercial și birouri. Motivul invocat de urbaniști este unul categoric: proiectul nu se încadrează în reglementările privind Procentul de Ocupare al Terenului (POT) și încalcă utilizările admise pentru zona respectivă, existând interdicții de construire menționate clar în regimul juridic al terenului.

Profilul Investitorului: Un imperiu de familie cu o istorie de 32 de ani

În spatele acestui proiect se află Grano Pane SRL, o companie cu o vechime de peste trei decenii pe piața constănțeană (înființată în 1994). Societatea este administrată și deținută integral de Silvia Cusu, un nume sonor în mediul de afaceri local, care mai gestionează branduri precum Vraja Mării SRL și Cara Company Group SRL.

Indicatorii financiari ai Grano Pane SRL pentru anul 2024 reflectă o afacere robustă:

• Cifră de afaceri: 8,9 milioane RON (creștere de 13%);

• Profit net: 179.588 RON;

• Resurse umane: Un colectiv stabil de 49 de angajați.

Compania operează în prezent cinci puncte de lucru strategice în municipiul Constanța și în stațiunea Mamaia, activitățile sale variind de la unități comerciale la gestionarea unor segmente de plajă.

Impactul deciziei

Certificatul de urbanism are o valabilitate de 24 de luni, expirând în mai 2028. Decizia Primăriei reprezintă un semnal privind rigoarea urbanistică în cartierele rezidențiale, unde densificarea prin spații de birouri și comerciale este tot mai strict reglementată.

Pentru Grano Pane SRL, acest răspuns înseamnă că, pentru moment, investiția de pe strada Cpt. Dobrilă Eugeniu va rămâne cantonată în sfera serviciilor auto, fără posibilitatea de a dezvolta un centru de afaceri sau un complex comercial în acea locație, decât dacă reglementările zonei vor fi modificate prin documentații de urbanism superioare (PUZ).