Primăria Constanța respinge închiderea balcoanelor într-un bloc de pe strada Amsterdam. Ce restricții au fost invocate

Primăria Municipiului Constanța a emis marți, 5 mai 2026, un Certificat de Urbanism (CU 809) cu un verdict nefavorabil pentru o investiție vizând un imobil colectiv din zona Tomis Plus. Solicitarea, depusă de societatea SC House of Emanuel SRL, viza obținerea autorizației de construire pentru închiderea tuturor balcoanelor aferente unei scări de bloc situat pe strada Amsterdam nr. 4.

Motivele respingerii: Estetica unitară și restricțiile PUG

Municipalitatea a argumentat că proiectul, care viza doar trei apartamente din Scara B, nu poate fi realizat în forma propusă, invocând două bariere legale majore:

1. Aspectul Unitat al Fațadei: Conform Legii nr. 196/2018 (art. 32), orice modificare adusă fațadei unui bloc de locuințe trebuie realizată în mod unitar pe întreg condominiul. Primăria blochează astfel intervențiile fragmentate care ar putea afecta estetica urbană a clădirii.

2. Interdicția de Construire prin PUG: Planul Urbanistic General (PUG) al orașului prevede în prezent o interdicție de construire în zona respectivă până la elaborarea și aprobarea unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

Cine este solicitantul? Rezultate financiare pe minus pentru House of Emanuel SRL

Compania care a solicitat certificatul, House of Emanuel SRL, cu sediul pe strada Constantin Bobescu din Constanța, traversează o perioadă dificilă din punct de vedere economic. Conform datelor fiscale recente:

• Scăderi masive: În anul fiscal 2024, firma a înregistrat o cifră de afaceri de doar 23.483 RON, în scădere cu 34% față de perioada anterioară.

• Pierderi financiare: Societatea a raportat o pierdere netă de 134.748 RON, cu 42% mai mare decât în anul precedent.

• Structura firmei: Societatea, cu o vechime de 6 ani, este controlată de Daniel Nicolescu (95% părți sociale) și Teodor Emanuel Nicolescu (5%), ambii având și calitatea de administratori.

Miza pentru proprietari

Decizia reprezintă un semnal clar pentru asociațiile de proprietari din noile cartiere ale Constanței: orice modificare a balcoanelor sau a elementelor exterioare trebuie asumată la nivelul întregului bloc, printr-un proiect comun, și nu poate fi autorizată individual sau pe scări de bloc separate.

Certificatul de urbanism emis are o valabilitate de 12 luni, însă precizează explicit că nu poate fi utilizat pentru scopul declarat (obținerea autorizației de construire), până la remedierea condițiilor legale menționate.

Date de context:

• Adresă imobil: Str. Amsterdam nr. 4, Constanța.

• Data emiterii CU: 05.05.2026.

• Data expirării: 05.05.2027.

Având în vedere pierderile financiare și blocajele de urbanism, rămâne de văzut dacă dezvoltatorul sau asociația de proprietari vor iniția demersurile pentru un proiect unitar la nivelul întregului imobil.