Imobil cu risc seismic de pe strada Ecaterina Varga nr. 52 din Constanța, scos la vânzare de Confort Urban SRL

Societatea Confort Urban SRL, administrator al domeniului public și privat al municipiului Constanța, a obținut Certificatul de Urbanism cu numărul 1544 din data de 17.07.2025, în vederea inițierii procedurilor notariale pentru vânzarea unui imobil situat pe strada Ecaterina Varga nr. 52, municipiul Constanța. Certificatul este valabil timp de 24 de luni, până la data de 17.07.2027.
 

Inițiativa vine în contextul în care, la începutul acestui an, Consiliul Local Constanța a inclus pe ordinea de zi a ședinței ordinare din 28 februarie 2025, proiectul de hotărâre nr. 82/2025, privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a imobilului cu destinație de locuință de pe strada Ecaterina Varga nr. 52.
 

Imobilul în cauză are o suprafață construită de 68 mp și o suprafață construită desfășurată de 132 mp, fiind identificat cadastral cu numărul 248873-C1. Terenul aferent, în suprafață de 81 mp, este identificat cu numărul cadastral 248873. Clădirea este una cu regim de înălțime P+1E, aflată în proprietatea privată a municipiului Constanța și administrată de societatea Confort Urban SRL, în baza contractului nr. 137105/19.07.2023.
 

Imobil aflat în clasa de risc seismic RS1

 

Potrivit raportului de expertiză tehnică nr. 28.1E/2024, înregistrat la Confort Urban SRL sub nr. 14025/19.12.2024, întocmit de inginerii Zecheru Adrian și Bahrim Fănică, imobilul se încadrează în clasa de risc seismic RS1, ceea ce face imposibilă exploatarea acestuia prin închiriere. În acest context, autoritățile au decis că vânzarea prin licitație publică reprezintă cea mai eficientă soluție.

Decizia vânzării a fost susținută și de Consiliul de Administrație al Confort Urban SRL, care, în ședința din 16 ianuarie 2025, și-a exprimat acordul pentru aprobarea oportunității înstrăinării bunului.
 

Evaluare financiară și proceduri legale

 

Conform documentației anexate proiectului de hotărâre, valoarea de inventar a construcției a fost stabilită la 135.259,496 lei, pentru o suprafață desfășurată de 132 mp, în baza raportului întocmit de SC Management Consulting Solutions SRL și înregistrat la Primăria Constanța. De asemenea, terenul aferent imobilului este evaluat la 253.920,18 lei, în urma aceluiași raport de evaluare.

Prețul final de vânzare va fi stabilit printr-o hotărâre ulterioară a Consiliului Local Constanța, fiind ales cel mai mare dintre valoarea de inventar și prețul de piață, în funcție de reglementările urbanistice aprobate. Determinarea valorii de piață va fi realizată printr-un nou raport de evaluare întocmit de o firmă autorizată ANEVAR, aflată sub contract cu Confort Urban SRL.

Aspecte juridice și urbanistice

Potrivit punctelor de vedere exprimate de Direcția Generală de Urbanism și Patrimoniu, respectiv Direcția Strategii și Fonduri Europene (document nr. R630/1641.2025), imobilul:

• nu se regăsește în lista de proiecte prioritare din cadrul Strategiei de Dezvoltare a Municipiului Constanța;

• nu face obiectul unei notificări în baza Legii nr. 10/2001 privind retrocedările;

• nu este implicat în litigii pe rolul instanțelor;

• are situația juridică clarificată, ceea ce permite inițierea procedurilor de vânzare fără impedimente legale.

Solicitare individuală de cumpărare

În anexele proiectului se regăsește și o solicitare de cumpărare individuală a imobilului, venită din partea domnului Gabriel Bortea, ceea ce ar putea indica un interes direct pentru achiziția imobilului odată ce acesta va fi scos la licitație.

Autoritățile locale urmează să definitiveze pașii administrativi și legali pentru organizarea licitației publice. Interesul pentru acest imobil, în ciuda riscului seismic ridicat, poate fi alimentat de localizarea acestuia în municipiul Constanța, dar și de clarificările juridice deja existente. Vânzarea se va face cu respectarea legislației în vigoare, transparenței decizionale și principiilor concurenței loiale.

PRECIZĂRI
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
 
Citește și:

Toate vânzările de bunuri proprietate privată a Constanţei se vor realiza doar cu aprobarea Consiliului Local Municipal