FOTO+VIDEO. Șantier controversat în buricul Constanței Clădiri vechi, puse la pământ sub pretextul „consolidării”. Actele imobilului de pe strada Răscoala 1907, blocate la notar

Artera istorică Răscoala 1907 — care unește Bulevardul Mamaia cu Bulevardul Ferdinand, terminându-se în zona Parcului Arheologic de la Primăria Constanța — este scena unei noi controverse urbanistice.

Strada Răscoala din 1907, al cărui nume evocă un eveniment istoric reper, face parte dintre cele mai vechi cartiere ale Constanței și primele surse oiciale datează din anul 1884  pe când se numea strada Dorobanților și era delimitată în Careul C 5-6. Ulterior după anii 1900 s-a numit Scarlat Vârnav și aproape de anii 1950 a fost redenumită inițial Răscoalei din 1907 și ulterior, până în prezent, numele a fost corectat Răscoala din 1907 (Sursa: Onomastica Străzilor din Constanța de Petre Covacef).

În imediata vecinătate a Hotelului Guci, un proiect imobiliar care trebuia să readucă la viață două clădiri interbelice ridică  semne de întrebare: realitatea din teren arată o demolare în toată regula, deși actele oficiale vorbesc doar despre o simplă „consolidare”.
În paralel, documentele de proprietate și actele cadastrale ale proprietății au fost blocate în  sistemul informatic, chiar în mijlocul acestei dinamici agresive de pe șantier.
 

Cine este proprietarul și realitatea din teren: Demolare masivă vs autorizația oficială  de consolidare

Echipa de teren a monitorizat șantierul situat la numerele 19-21 și a constatat o discrepanță uriașă între autorizația emisă și lucrările executate.

Primăria Constanța a eliberat Autorizația de construire nr. 180 din 16.04.2026 pe numele investitorului Ionuț Poetaș.
Actul prevede clar executarea următoarelor lucrări: „Consolidare imobile existente C1, C2, amenajări interioare și alinierea la cornișă, imobil funcțiune turistică”.

Cu toate acestea, imaginile de pe teren și constatările din șantier arată că structurile originale au fost rase de pe suprafața pământului.
 Corpul C2, o locuință istorică ridicată în anul 1927 (structurată pe demisol, parter și etaj, cu o suprafață desfășurată de 444 mp), precum și corpul C1 (cu parter comercial și două etaje) nu mai sunt consolidate, ci au fost puse la pământ. Această practică — de a obține o autorizație mai blândă de „consolidare și extindere” pentru a evita birocrația complexă a unei demolări totale urmate de o reconstrucție — este un tertip adesea folosit în zonele istorice protejate ale Constanței.

 

Misterul din acte: Cartea funciară a imobilului, blocată total în sistemul ANCPI

Un alt element  important  este starea juridică a imobilului.

Extrasul de carte funciară actualizat pentru numărul cadastral 256289 (parcela unificată de 373 mp) indică faptul că această carte funciară este blocată total în sistem până la data de 16.06.2026.

Restricția a fost aplicată în urma cererii nr. 140669 din data de 03.06.2026, înaintată de biroul notarului public Mariana Iosif. În sistemul informatic integrat al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), o astfel de blocare reprezintă o măsură de siguranță strictă.
 
Ghid explicativ: Ce înseamnă blocarea unei cărți funciare și cum funcționează mecanismul de siguranță



Pentru a înțelege dinamica acestui caz, este necesară o clarificare a procedurilor cadastrale. În mod obișnuit, evidențele de publicitate imobiliară sunt deschise consultării și modificărilor. Totuși, extrasul actualizat al imobilului de pe strada Răscoala 1907 indică faptul că această carte funciară este blocată temporar în sistemul informatic integrat al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) până la data de 16.06.2026, ca urmare a unei cereri depuse de un birou notarial.

În legislația și practica din România, indisponibilizarea temporară a unei cărți funciare nu reprezintă o sancțiune, ci un mecanism de siguranță juridică. Ea se aplică în mod standard în trei situații tehnice principale:

Sistemul rezervării de rang (Ipotecă sau Vânzare): În momentul în care un proprietar inițiază un demers precum contractarea unui credit bancar de dezvoltare sau vânzarea bunului, notarul public solicită un „extras de carte funciară pentru autentificare”. Din acea secundă, sistemul informatic blochează automat cartea funciară pentru o perioadă determinată (de regulă, 5 zile lucrătoare). Acest blocaj garantează instituției bancare sau cumpărătorului că proprietarul nu poate înstrăina imobilul altcuiva sau să îl greveze de alte sarcini în intervalul în care se redactează și se semnează noile acte.

Principiul priorității înscrierilor: Blocarea tehnică funcționează ca un paravan juridic. Ea oprește înregistrarea oricăror alte solicitări venite ulterior (cum ar fi cereri de sechestru, notări de litigii sau plângeri administrative privind disciplina în construcții) până când actul notarial aflat în lucru nu este înscris oficial și definitiv în evidențele statului. Astfel, actul semnat la notar dobândește prioritate absolută în fața legii.

Restructurări de capital și asocieri: Procedura este obligatorie și în cazurile în care se modifică arhitectura juridică a proiectului, cum ar fi notarea unor promisiuni bilaterale, constituirea de drepturi de superficie sau încheierea unor contracte de asociere în participațiune prin care un nou investitor își securizează aportul de capital adus în proiect.

Din punct de vedere cronologic, această suprapunere arată că mecanismele birocratice și de securizare financiară de la biroul notarial se desfășoară în paralel cu execuția lucrărilor fizice din teren.
 

Cum a dobândit proprietatea Ionuț Poetaș: Conexiunile din HoReCa ale investitorului

Proprietarul terenului, Ionuț Poetaș, a achiziționat cele două imobile în iunie 2021 și le-a alipit în iulie 2022. Acesta este un nume cunoscut în sectorul HoReCa local, controlând alături de Alexandra Senopol societatea Tomis Food Constanța SRL (înființată în 2022), firmă care operează  Papa Ricardo relocat din Centrul Vechi în cartierul Tomis Plus  strada Verona nr. 4.

 Pentru anul 2025, firma a raportat o cifră de afaceri de 1.444.469 lei, un profit de 114.504 lei și datorii de 285.867 lei. Ionuț Poetaș a mai fost legat în trecut și de firma de software inactivă fiscal Smart Azimuth SRL.

Partenera sa, Alexandra Senopol, a administrat până în august 2025 firma radiată Papa Ricardo Food SRL, brandul „Papa Ricardo” funcționând mult timp în Centrul Vechi (Bulevardul Tomis nr. 31) înainte de a fi relocat în Tomis Plus.

Alexandra Senopol controlează și Milex Professional Group SRL (afacere de comerț și imobiliare cu sediul în Căiuți și proprietăți în Palazu Mare), entitate care pe anul 2025 a mers pe pierdere și nu a declarat niciun angajat.
 

Discrepanța dintre cifrele oficiale și amploarea investiției

Corelând datele publice, se evidențiază o prăpastie economică majoră între resursele declarate oficial și costurile reale pe care le presupune un proiect turistic central (achiziție de imobile în zonă centrală, demolare masivă și reconstrucție de la zero).

Conform bilanțurilor fiscale pe anul 2025, principala firmă activă deținută de Ionuț Poetaș, Tomis Food Constanța SRL (care operează restaurantul Papa Ricardo în Tomis Plus), a declarat un profit net de 114.504 lei.

Aceste cifre modeste din HoReCa scot în evidență faptul că logistica și capitalul necesar șantierului de pe strada Răscoala 1907 depășesc substanțial rulajele firmelor cunoscute, și probabil există  surse externe de finanțare — fie prin creditare, fie prin parteneriate imobiliare neafișate încă.

În paralel cu această realitate economică, documentele oficiale de la ANCPI arată că actele imobilului de pe strada Răscoala 1907 nr. 19-21 sunt în plină procedură de modificare juridică sau tehnico-economică, cartea funciară fiind blocată oficial la cererea notarului public până la data de 16.06.2026.

Rămâne ca autoritățile cu atribuții în controlul urbanistic să verifice de ce pe amplasamentul unde Primăria Constanța a autorizat exclusiv lucrări de „consolidare și amenajări interioare”, clădirile existente au fost de fapt puse la pământ.