Constănţenii, consultaţi cu privire la PUZ-ul iniţiat de Elemo SRL pentru teritoriul din zona Vârful cu Dor

Primăria Municipiului Constanţa anunţă consultarea publicului privind intenţia societăţii Elemo SRL de elaborare a Planului Urbanistic Zonal „Suprafaţă intravilan – strada Vârful cu Dor (I.E. 244039, I.E. 244202, I.E. 247755, I.E. 247756, I.E. 246982, I.E. 237827)”, conform avizului de oportunitate nr. 78518 din 28.06.2017.
Imobilul ce a generat PUZ-ul este situat în Constanţa, strada Vârful cu Dor, FN - sola 107, parcela A1033/15/2/1 (număr cadastral 244202). „Obiectivul Planului Urbanistic Zonal constă în modificarea reglementărilor urbanistice aprobate în teritoriul studiat“, se arată în argumentarea PUZ-ului. Publicul este invitat să transmită observaţii asupra documentelor disponibile la sediul Primăriei Municipiului Constanţa, Serviciul Strategii şi Planificare Urbană, în perioada 16.09.2019 - 21.09.2019. Serviciul strategii şi planificare urbană va colecta şi va transmite elaboratorului/iniţiatorului eventualele opinii/observaţii formulate, iar iniţiatorul/elaboratorul va argumenta (ne)preluarea opiniilor şi a observaţiilor formulate.

Ce prevede PUZ-ul

Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei Constanţa se va întruni în data de 5.06.2019. Pe ordinea de zi se află şi solicitarea de emitere a acordului de consultare publică PUZ - pentru teritoriul delimitat de strada Vârful cu Dor, alei de acces, incintă sere, iniţiator SC Elemo SRL. Reamintim că, în urma şedinţei Comisiei tehnice din cadrul Primăriei Constanţa pe baza căreia s-a eliberat avizul de oportunitate nr. 78518/28.06.2017, se menţionează că: „Teritoriul delimitat prin P.U.Z. în suprafaţă de cca 2 hectare va fi delimitat de strada Vârful cu Dor, fiind incluse terenurile: I.E. 244039, I.E. 244202, I.E. 244203, I.E. 246982, I.E. 237827“. De asemenea, se precizează faptul că în planurile-anexă ale certificatului de urbanism nr. 1271/ 15.05.2017, pentru elaborare PUZ, se propusese zona de studiu delimitată de strada Vârful cu Dor, fiind incluse terenurile: I.E. 244039, I.E. 244202, I.E. 244203 (ce a fost ulterior dezmembrat).  

Astfel, în urma obţinerii avizului de oportunitate (etapa ulterioară obţinerii certificatului de urbanism, în cadrul elaborării P.U.Z. prin care se definitivează şi limita zonei studiate prin documentaţia urbanistică), zona de studiu pentru care s-a solicitat ridicarea topografică către SC Geocad Limits SRL este delimitată de strada Vârful cu Dor şi cuprinde terenurile: I.E. 244039, I.E. 244202, I.E. 247755, I.E. 247756, I.E. 246982, I.E. 237827. Prezenta documentaţie nu are ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire. Zona studiată se compune din terenurile ocupate de activităţi productive şi depozitare.

Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în unităţi cu profiluri industriale diferite sau în unităţi cu profiluri de servicii pentru industrie, distribuţie şi comercializare, cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi servicii.

De asemenea, zona cuprinde marile platforme industriale şi de depozitare existente în cuprinsul municipiului: marea platformă industrială din vestul oraşului, cuprinzând unităţi ale industriei manufacturiere şi CET Palas, zona de depozite şi mică producţie Traian, situată în vestul oraşului, la nord de CF Bucureşti - Constanţa, zona depozitelor petroliere din sudul oraşului pe şoseaua Mangaliei, precum şi unităţile de sere din sud-vestul cartierului Viile Noi şi din nordul oraşului în vecinătatea localităţii Palazu Mare.

Sunt cuprinse, de asemenea, unităţile de mică producţie dispersate în cadrul municipiului, precum şi trupurile izolate din cadrul teritoriului administrativ adăpostind ferme agro-zootehnice. Din cadrul ZRA, zona studiată se încadrează în ZRA 2 - zona activităţilor productive şi de servicii, ce este compusă din următoarele subzone: ZRA 2a - Subzona unităţilor predominant industriale; ZRA 2b - Subzona unităţilor industriale şi de servicii; ZRA 2c - Subzonă activităţi mixte, producţie şi servicii; şi în ZRA1 - zona de activităţi agro-industriale.

Pentru toate ZRA sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi/sau este necesară schimbarea destinaţiei, se cere PUZ (reparcelare/ reconfigurare zonă). Printre utilizările admise se numără: activităţi industriale productive şi de servicii, IMM cu profil nepoluant desfăşurate în construcţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren (ZRA 2b).
 

Elemo SRL, în datele Registrului Comerţului

Înfiinţată în anul 1994, societatea are sediul social în municipiul Constanţa. Capitalul social subscris, de 50.000 lei, integral vărsat, este compus din 5.000 de părţi sociale. Valoarea unei părţi sociale este de 10 lei. Elemo SRL este controlată de Popoviciu Ioan, cu 10% din capitalul social, Burcea Alexandru-Mirel, cu 10% din capitalul social, Mircea Vasile Cristian, cu 3% din capitalul social, Gârdea Pavel, cu 77% din capitalul social. Administratorii firmei, care se ocupă de lucrări de construcţie a proiectelor utilitare pentru electricitate şi telecomunicaţii, sunt Gârdea Pavel şi Popoviciu Ioan.

În anul fiscal 2016, societatea cu 52 de salariaţi a declarat o cifră de afaceri de 11.298.092 lei şi un profit de 2.919.261 lei. De asemenea, în anul fiscal 2017, firma cu 48 de salariaţi a raportat o cifră de afaceri de 8.803.114 lei şi un profit de 1.253.440 lei. Situaţia financiară pe anul 2018 arată astfel: 52 de salariaţi, cifră de afaceri de 14.052.192 lei şi un profit de 2.246.837 lei.

Citeşte şi:

Firma Elemo, iniţiatoarea unui PUZ pentru teritoriul din zona Vârful cu Dor - Sere Constanţa (document)