Certificat de urbanism emis pentru Smart Move SRL. Alipire de terenuri în Constanța, pe o suprafață de peste 20.000 mp

Municipiul Constanța a emis, la data de 29 decembrie 2025, Certificatul de Urbanism nr. 2850, la solicitarea Smart Move SRL, prin asociatul și administratorul Panait Nelu. Documentul vizează operațiuni notariale privind circulația imobiliară, având ca scop alipirea a trei terenuri situate în Constanța, într-o zonă identificată prin parcelele A157/18, A157/19 și A157/20 – lot 2.

Detaliile certificatului de urbanism

Potrivit actului emis de autoritatea locală, certificatul de urbanism este valabil 12 luni, respectiv până la data de 29 decembrie 2026, și poate fi utilizat exclusiv în scopul declarat.

Operațiunea propusă constă în:

• LOT 1 – număr cadastral 232888, suprafață 9.000 mp

• LOT 2 – număr cadastral 217826, suprafață 8.030 mp

• LOT 3 – număr cadastral 234002, suprafață 3.000 mp

Suprafața totală rezultată după alipire este de 20.030 mp.

Conform precizărilor din certificat, terenul rezultat în urma alipirii este neconstruibil, întrucât pentru realizarea oricăror lucrări de construire este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

Scop strict notarial, fără autorizație de construire

Autoritatea locală subliniază că certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a construi, fiind emis exclusiv pentru operațiuni notariale legate de circulația imobiliară, respectiv pentru comasarea terenurilor menționate.

Astfel, orice proiect de dezvoltare viitoare pe acest amplasament va depinde de inițierea și aprobarea unui PUZ, etapă obligatorie în contextul reglementărilor urbanistice în vigoare.

Cine este Smart Move SRL

Smart Move SRL este o societate comercială fondată în anul 2002, având o vechime de 23 de ani pe piață. Sediul social și domiciliul fiscal sunt stabilite într-un apartament situat pe strada Dumitru Marinescu nr. 17, municipiul Constanța.

Conform datelor financiare raportate:

• Cifră de afaceri 2023: aproximativ 1,5 milioane lei

• Cifră de afaceri 2024: 1.679.040 lei, în creștere cu 10%

• Profit 2024: 528.723 lei, ușoară scădere de 1%

• Număr mediu de angajați: 5, în creștere cu 25%

• Datorii: 893.539 lei

Obiectul principal de activitate raportat la RECOM îl reprezintă serviciile de furnizare și management al forței de muncă.

Rețeaua de firme controlată de Panait Nelu

Panait Nelu, asociat unic și administrator al Smart Move SRL, este implicat și în alte societăți comerciale active în Constanța, printre care:

• Smart Move Trade SRL

• Move Tax SRL

• Move Taxi Trade SRL

• City Dispecerat SRL

• Red Taxi Constanța SRL

• SMT.UNU SRL

• MYA Tower SRL (unde apare ca asociat unic și administrator)

Datele oficiale indică dețineri semnificative sau control total în majoritatea acestor firme, unele dintre ele fiind active în domeniul transportului și dispeceratului taxi.

Legătura cu magistratura: Andreea-Octavia Panait

Numele Panait apare și într-un context distinct, prin Andreea-Octavia Panait, magistrat în cadrul Tribunalului Constanța, care a fost asociată în firmă până în octombrie 2014, moment în care a intrat în magistratură.

Andreea-Octavia Panait a fost numită procuror în anul 2014, prin decret semnat de președintele Traian Băsescu, iar ulterior a parcurs etapele legale pentru accederea în funcția de judecător. Prin Decretul nr. 741 din 23 iunie 2021, aceasta a fost numită judecător la Judecătoria Constanța, iar din iulie 2023 activează la Tribunalul Constanța, pe secția penală.

Magistratul este implicat în soluționarea unor dosare importante, inclusiv cauze cu impact major, precum latura civilă a dosarului Vectra Imobiliare, instrumentat de DNA Constanța.

Ce urmează

Emiterea certificatului de urbanism pentru Smart Move SRL reprezintă un prim pas procedural în reorganizarea juridică a terenurilor deținute în Constanța. Eventuala valorificare sau dezvoltare a suprafeței de peste 20.000 de metri pătrați va depinde însă de inițierea unui Plan Urbanistic Zonal, de avizele necesare și de aprobarea Consiliului Local.

Până atunci, terenul rezultat rămâne neconstruibil, iar certificatul are exclusiv rol informativ și notarial, fără a produce efecte în materia autorizării construcțiilor.

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.