Cat de profunda va fi "criza imobiliara" la noi

Dr. Artur Silvestri ne vorbeste despre dependenta romanilor fata de credite si de paralizarea pietei imobiliare din cauza refuzului bancilor de a mai credita.

Ipoteza ca, in raport de "criza americana" (si chiar si de ecoul ei european) la noi vor fi efecte mai putin violente - o teorie vehiculata in aceste zile, in forme insidioase - merita un examen macar succint. Acestea vor exista, dar, in acelasi timp, vor fi in orice caz reflexul unor realitati specifice. Caci, la drept vorbind, probabilitatea unor procente mai scazute in dezastru nu e o vorba goala si se explica la noi prin paradoxul primitivitatii despre care s-a vorbit multa vreme ca si cand ar fi o proba de intarziere si de inaptitudine in a se descurca mai bine intr-o epoca de acceleratie masiva. Insa abia acum se baga de seama ca absenta instrumentelor sofisticate si gradul scazut de indatorare (acuzat de tot felul de agenti de influenta iresponsabili ieri si chiar si azi) ne tine la adapost. Asadar: ce au altii si noi nu avem, sau avem in procent scazut? Noi nu avem o atat de pronuntata legatura intre bursa, constructii si imobiliar, in sensul ca doar putine antreprize traiesc aici prin cotatii bursiere si "se umfla" imagistic atunci cand actiunile cresc in valoare; cele putine, cate sunt, vor cunoaste o epoca de declin si cine stie cum si cand se vor mai dezmetici. Dar argumentele primitivitatii sunt mai multe, caci noi nu avem, din punct de vedere bancar, "derivate "baroce si nicio paleta bogata de "produse sofisticate", fiind evident ca aspectul brut (sau "ciobanesc", cum zicea un "guler scrobit" avid de comisioane ca pe Wall Street) al mecanismelor de creditare ne tine la adapost de evenimente imprevizibile. Mai mult decat atata, debitorii sunt proportional putini fata de o idealitate de prognoza scriptica, aceasta insemnand ca abia o parte definita din solicitanti (adesea nesabuiti) a putut sa se indatoreze si se expune astazi executarilor silite care, mai mult ca sigur, vor aparea pana la iarna. Dar ce avem in negativ? Intre altele - o dependenta uriasa de achizitia imobiliara prin credite si o capacitate de a economisi incredibil de scazuta; pe scurt, ce se cumpara la noi, azi, se cumpara ca locuinta in procent de mai bine de 85% din indatorare, iar restul - din surse diverse, unde nu incap decat ca mic aport banii "noii clase" care si-a consumat majoritatea cererilor obisnuite. De aceea, astazi, piata este paralizata: fiindca bancile ezita sa imprumute (avand o prudenta absolut fireasca in contextul primejdios de acum), iar BNR a restrans, printr-o manevra inteleapta, robinetul de bani chiar daca debitul acestuia scazuse de la sine; pe scurt, "nu sunt bani disponibili", iar in viitor, cand acestia vor aparea si vor fi ceva mai multi, vor fi scumpi. Articol aparut pe site-ul ^www.monitor-imobiliar.com^